樓市已進(jìn)入傳統的“金九銀十”，但銀行住房貸款業(yè)務(wù)仍持續低迷�！蹲C券日報》記者近日咨詢(xún)多家銀行了解到，目前多地出現銀行暫停房貸業(yè)務(wù)的情況。即使業(yè)務(wù)正常開(kāi)展的銀行，也因信貸額度緊張而延長(cháng)審批放款時(shí)間、提高貸款利率。
無(wú)額度可貸
民生銀行南京一家支行的信貸經(jīng)理表示，目前該支行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。記者了解到，該行在成都、武漢等地區部分支行也已暫停個(gè)人住房貸款發(fā)放�！胺康禺a(chǎn)貸款業(yè)務(wù)從今年年初基本就不做了，”民生銀行武漢某支行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門(mén)人士告訴本報記者。
興業(yè)銀行青島某支行個(gè)人業(yè)務(wù)部門(mén)人士表示，由于額度偏緊，該支行個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)已暫停數月。中信銀行武漢某支行人士也表示，“因為沒(méi)有額度，暫時(shí)無(wú)法受理個(gè)人房屋貸款申請�！�
“我們在北京西城地區的支行有近10家，但由于今年以來(lái)信貸額度的緊縮，目前僅保留1家支行做房貸業(yè)務(wù)”，某股份制銀行北京分行零售部門(mén)人士告訴記者。
華夏銀行北京一家支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“由于分下來(lái)的額度有限，我們支行的個(gè)人住房按揭貸款已經(jīng)暫停一段時(shí)間了�！�
此外，記者了解到，多數目前開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的銀行，由于信貸額度而不得不延長(cháng)審批期限。從去年同期的1-2星期延長(cháng)到1-3個(gè)月，不僅如此，即使審批通過(guò)以后，放款時(shí)間也要根據銀行的貸款額度來(lái)確定，若額度不夠，銀行方面可能會(huì )無(wú)限期延遲放款。
不僅如此，由于需求不減，銀行房貸業(yè)務(wù)定價(jià)能力提升明顯。光大銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前該支行首套房貸款仍可發(fā)放，但利率上浮10%，且審批放款時(shí)間不能確定。
“現在審批時(shí)間都要1個(gè)月以上，而在去年同期，一般只要一周左右時(shí)間。另外，在貸款申請獲批后，還可能等待1-2個(gè)月才能放款，具體要視支行貸款額度而定。從趨勢來(lái)看，今年以來(lái)放款期限越拉越長(cháng)，建議盡早申請�！�
除審批放款周期拉長(cháng)外，記者了解到，在上海、深圳地區一些銀行要求首套房必須首付四成或四成以上，沒(méi)有任何優(yōu)惠利率按基準利率執行，而二套房貸利率則要根據客戶(hù)的信用、星級評定來(lái)定，一般上浮10%-20%左右。
交通銀行深圳地區某支行信貸經(jīng)理表示，目前該行個(gè)人住房貸款首付需四成，而且由于信貸額度較為緊張，目前貸款從審批到放款周期較去年拉長(cháng)不少，貸款辦理的速度非常慢。另外，該行已根據不同客戶(hù)的資質(zhì)將首套房貸利率調整為基準利率上浮5%-20%。
個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款成新寵
業(yè)內人士表示，盡管住房按揭貸仍是銀行優(yōu)質(zhì)貸款，但在多次上調存款準備金率后，信貸額度是十分稀缺的資源，加之幾次不對稱(chēng)加息后，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的利潤空間被不斷壓縮，導致一些資金吃緊或本身側重就不在房貸業(yè)務(wù)領(lǐng)域的銀行暫停該項業(yè)務(wù)，將有限的信貸額度傾向個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等定價(jià)能力高的領(lǐng)域。
另外，央行已于近日要求將商業(yè)銀行保證金存款納入到存款準備金的繳存范圍。據測算，在未來(lái)半年時(shí)間內，銀行體系將有約數千億元資金上繳央行。分析認為，信貸額度加劇收緊將促使商業(yè)銀行繼續壓縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，調整信貸結構。
實(shí)際上，去年以來(lái)多家銀行就開(kāi)始壓縮房貸占比，與此同時(shí)，中小企業(yè)貸款、個(gè)人消費貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等的比例在不斷提高。
央行公布的2011年上半年金融機構貸款投向統計報告顯示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增2098億元，同比少增2325億元，同比劇減53%。
從上市銀行半年報看，受樓市調控沖擊及流動(dòng)性收緊影響，一些銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)增勢放緩。中信銀行去年上半年住房貸款增幅為31%，而今年上半年增幅僅為6.59%，下降了24.41個(gè)百分點(diǎn)。南京銀行去年上半年住房貸款增幅為72%，而今年上半年增幅僅為16.23%，下降了55.77個(gè)百分點(diǎn)。興業(yè)銀行、民生銀行個(gè)人房貸余額則呈現負增長(cháng)。其中，上半年興業(yè)銀行個(gè)人住房及商用房貸款余額為1775.74億元，較去年末減少6.93億元，占比從79.23%降至71.44%；民生銀行上半年個(gè)人住房貸款884億元，較去年末減少90.89億元。
在住房貸款增幅明顯下滑的同時(shí)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款則成為零售業(yè)務(wù)中的亮點(diǎn)。統計顯示，民生銀行、工行、農行個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款增幅都在15%以上。其中民生銀行今年上半年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款金額為2076億元，較去年年末增長(cháng)1589億元，增幅為30.61%。農行上半年個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款1503.54
億元，較上年末增加202.69
億元，增長(cháng)15.6%；
統計顯示，上市銀行2011年上半年商貿零售類(lèi)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性和消費類(lèi)貸款增量占貸款總額的增量超過(guò)37%，半年內兩者存量占比大幅提升近2個(gè)百分點(diǎn)達到了16%；貸款發(fā)放的期限結構亦呈現出短期化趨勢，一年期以下貸款占比提升幅度平均在3.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
