中秋節及前一周，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量繼續快速下探。一些分析人士認為，這或許意味著(zhù)預警多時(shí)的樓市拐點(diǎn)悄然來(lái)臨。
　　根據中原地產(chǎn)統計，北京9月前12天的新房日均成交135套，這一數字是除今年2月以外，北京日均成交套數最低的月份，到中秋節當日成交量?jì)H為64套。
　　值得注意的是，8月以來(lái)，北京有8個(gè)項目的后期房源入市，其中陽(yáng)光綠景嘉園等4個(gè)項目較前一期有明確的降價(jià)。相比之前只有新盤(pán)才敢降價(jià)的二季度，舊盤(pán)頂著(zhù)老業(yè)主退房風(fēng)險而采取降價(jià)，被視為房?jì)r(jià)拐點(diǎn)正式到來(lái)。
　　深圳方面，上周新房成交套數為417套，環(huán)比下降了28.60%。二手房成交均價(jià)為21772.85元/平方米，環(huán)比下跌了4.05%。全市僅南山的成交均價(jià)出現上漲，其他各區的成交均價(jià)都出現下跌。
　　上海方面，21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心統計，9月前12天，上海新房成交1648套，較8月同期下降4%。上周上海新房?jì)H成交911套，環(huán)比下降29.16%。而中秋節期間(9月10至12日)，上海樓市僅成交346套，比去年中秋回落64.3%，較前9天日均成交下降了20%。
　　上海上周成交均價(jià)2.49萬(wàn)元/平方米，環(huán)比提升12.5%。不過(guò)，這是報價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上新樓盤(pán)拉升的，實(shí)際情況是，目前上海有價(jià)無(wú)市的情況相當明顯。
　　而根據記者調查，北京、溫州、杭州等地部分樓盤(pán)價(jià)格已出現深度調整，北京某郊區樓盤(pán)直降50%，保利在杭州的某樓盤(pán)也因為降價(jià)超過(guò)40%遭遇退房潮。長(cháng)春等地團購房?jì)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格40%以上。
　　北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為，大幅降價(jià)將從兩類(lèi)城市中出現，一是限購令執行較早且極為嚴格的，比如北京。二是房?jì)r(jià)在上一周期上漲較快、投資泡沫較大的城市，比如溫州、杭州等地。不過(guò)，即便如上海這樣相對堅挺的城市，業(yè)內預期，以北京經(jīng)驗來(lái)看，成交量的大幅下降之后，一定會(huì )跟隨房?jì)r(jià)的調整。