金九銀十已過(guò)近半月，上海樓市依然不見(jiàn)起色。9月13日最新數據顯示，“金九”前12天全市新建商品住宅成交1648套，同比回落58.4%，該成交水平為近三年同期最低。但與此同時(shí)，面臨慘淡的市場(chǎng)成交，開(kāi)發(fā)商方面卻始終難下決心降價(jià)，中秋小長(cháng)假期間，上海樓市的成交均價(jià)2.28萬(wàn)元/平方米，與去年同期相比甚至上揚了12.77%。博弈下，買(mǎi)方市場(chǎng)觀(guān)望情緒持續加劇，大部分購房者正“坐等降價(jià)”。
　　“金九”迎來(lái)中秋小長(cháng)假，但今年的中秋樓市卻一片冷清。三天假期中，上海全市新房?jì)H成交346套、3.79萬(wàn)㎡，比去年中秋回落64.3%、63.5%；于9月前9天的日均量相比145，也下降了20%。
　　與成交形成鮮明對比的是公寓項目?jì)r(jià)格的上升。最近一周，上海全市公寓項目則累計成交848套、環(huán)比下降28.5%，成交均價(jià)約為2.46萬(wàn)元/㎡、環(huán)比提升17.1%，抵消了豪宅市場(chǎng)7.1%環(huán)比跌幅對整個(gè)上海樓市價(jià)格的拉低。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔表示，成交回落中雖然有中秋節假因素存在，但更反映出了目前上海樓市有價(jià)無(wú)市的局面。目前，受政策壓制，交投雙方的博弈繼續，上市項目去化緩慢，加上近期報價(jià)6萬(wàn)元/㎡以上樓盤(pán)占據新增供應的相當比重，使得今年9月份交易很可能出現量跌、價(jià)升的情形，“銅九”出現的概率很大。
　　另一方面，由于金九前期及目前依然持續的大力宣傳，上海地區購房者對降價(jià)預期愈發(fā)強烈。除部分“絕對剛性”需求外，購房群體目前普遍處于“坐等降價(jià)”的狀態(tài)中。