14日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，北京年內商品房住宅庫存積壓面積達到了300萬(wàn)平方米，庫存面積市值達到717億元。
　　其中，年內供應的商品房期房住宅項目合計為122個(gè)，合計提供的商品房住宅套數為40562套，突破了4萬(wàn)套大關(guān)，合計提供的面積為512.7萬(wàn)平方米。其中，簽約商品房期房住宅套數為18790套，累計簽約率僅為46.3%，簽約面積為210萬(wàn)平方米。
　　同日，來(lái)自北京市統計局的數據顯示，1至8月，全市商品房施工面積10499.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.3%；其中，住宅施工面積6299.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)29.5%。
　　北京中原地產(chǎn)認為，當前市場(chǎng)房?jì)r(jià)依然過(guò)高，促使市場(chǎng)觀(guān)望情緒加劇。按照年內簽約的18790套計算，平均每平方米簽約均價(jià)達到21601元，單套平均面積為111.9平方米，單套房值為241.7萬(wàn)。
　　中原地產(chǎn)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，目前市場(chǎng)在嚴格的限購政策影響下，需求萎縮成交量下滑，但是房?jì)r(jià)下調依然只出現在部分區域，大面積的普跌尚未出現。而調控收緊后限購政策進(jìn)一步抑制了市場(chǎng)需求，導致市場(chǎng)簽約率偏低庫存積壓加劇。
　　日前，萬(wàn)科針對北京家庭的入戶(hù)抽樣調查顯示，在嚴格的限購政策下，北京現在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房，折合戶(hù)數為20萬(wàn)戶(hù)。短期內限購政策放松的可能基本為零，這就使得新增加需求的可能性不大，而目前樓市的庫存量及潛在供應量都有明顯上漲趨勢。