“京版”限購令出臺已過(guò)半年，北京樓市成交停滯，部分區域的房?jì)r(jià)應聲回落，開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”舉措頻出。近期，位于順義新城的項目“淺山香邑”便打出“萬(wàn)元盤(pán)”的招牌，售價(jià)比周邊均價(jià)低30%以上。據亞豪機構的數據統計，9月開(kāi)始，北京新盤(pán)入市量開(kāi)始增加，順義、昌平、大興、房山、通州等新城區域的大多數項目降價(jià)幅度明顯。
　　8月份，順義商品住宅整體均價(jià)接近15000元/平方米，而位于順義張鎮的淺山香邑項目即將以9000元/平方米的均價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)，將成為順義區首個(gè)房?jì)r(jià)跌破萬(wàn)元的樓盤(pán)。據公開(kāi)資料，淺山香邑總建筑面積約22萬(wàn)平方米，一期由11棟樓構成，戶(hù)型區間為85—280平方米，建筑風(fēng)格為托斯卡納低密度電梯花園洋房，項目?jì)群?.3萬(wàn)平方米的中央公園及景觀(guān)湖。業(yè)內人士指出，該項目形成的比價(jià)效應可以導致新城區域內其他樓盤(pán)的報價(jià)進(jìn)一步走低。
　　數據顯示，2011年以來(lái)，在北京五大新城區域中，順義區域在售樓盤(pán)的主力價(jià)格區間在14000—16000元/平方米之間；房山的成交均價(jià)在15000-18000元/平方米左右；而在通州、大興的新城區，在售樓盤(pán)價(jià)格也普遍在2萬(wàn)元/平方米上下。其中，順義普通住宅項目多位于空港地區和順義城區，位于兩者輻射區的淺山香邑以萬(wàn)元以?xún)鹊木鶅r(jià)入市，顯然具有較強的吸引力。據了解，目前淺山香邑項目尚未開(kāi)盤(pán)，但客戶(hù)蓄積量已十分可觀(guān)。