除了樓市的數據，今天北京的秋季房展會(huì )，也值得大家認真關(guān)注，在這個(gè)展會(huì )上，很多開(kāi)發(fā)商大規模推盤(pán)，在眼下樓市調控的關(guān)鍵時(shí)刻，今年的北京秋季房展會(huì )，開(kāi)發(fā)商的房子究竟賣(mài)的怎樣呢？購房者是否開(kāi)始出手買(mǎi)房了呢？我們一起來(lái)看看記者在現場(chǎng)的報道。
　　記者在展會(huì )期間先后3次來(lái)到展館內進(jìn)行采訪(fǎng)報道，除了第一天開(kāi)幕時(shí)觀(guān)眾客流量相對比較大需要排隊進(jìn)館，其余幾次客流量都相對較少，根本不用排隊，這和前兩年房展會(huì )人滿(mǎn)為患的場(chǎng)景有了鮮明的對比。展館內外人員比較聚集的地方基本上都是發(fā)放樓盤(pán)資料的銷(xiāo)售人員，還經(jīng)常會(huì )出現多名銷(xiāo)售人員圍追堵截一名顧客的現象。
　�。ㄒ欢唁N(xiāo)售人員圍著(zhù)1個(gè)顧客）七嘴八舌大致內容：我們的房子多少錢(qián)，現在去看馬上發(fā)車(chē)……
　　為了爭奪本來(lái)就不多的看房人，開(kāi)發(fā)商下了很多功夫，除了精美的宣傳冊外，很多開(kāi)發(fā)商都策劃了各式各樣抽獎活動(dòng)，派發(fā)小禮品，還聘請大量專(zhuān)業(yè)的禮儀公司和演藝公司人員對項目進(jìn)行宣傳。
　　鴻坤羅納河谷營(yíng)銷(xiāo)總監 吳艷：活動(dòng)公關(guān)公司差不多每天在6萬(wàn)開(kāi)錢(qián)左右，我們聘請了很多專(zhuān)業(yè)級的演員，然后結合著(zhù)我們集團藝術(shù)聯(lián)展的活動(dòng)，總體的參展，包括布展，包括所有的物料準備和公關(guān)活動(dòng)應該達到百萬(wàn)左右。
  　這家公司的展位在1號館的1號展位，也就是整個(gè)展會(huì )中位置最好的展位，所有開(kāi)銷(xiāo)加上給展會(huì )的廣告宣傳費用已經(jīng)超過(guò)了百萬(wàn)，而現在市場(chǎng)冷淡，開(kāi)發(fā)商手中的資金都不充裕，這樣的參展費用已經(jīng)算是高投入。實(shí)際上，記者在展會(huì )內觀(guān)察到，各家公司今年的展位布置都是特裝展位，并且用上了很多高科技的展示手段，基本花費都在百萬(wàn)左右。
　　綠地啟航社營(yíng)銷(xiāo)主管 饒洪濤：總的費用這塊我還真是不太清楚。
　　記者：今年宣傳冊包括禮品等費用跟往年比有所增加嗎？
　　饒洪濤：有所增加，對。

　　看的遠比買(mǎi)的多 北京秋季房展“展蟲(chóng)當道”

　　開(kāi)發(fā)商不愿意透露具體參展費用的原因可能有很多，但在資金鏈比較緊張的情況下，還拿出大筆費用來(lái)參展，也是想通過(guò)展會(huì )吸引更多的潛在顧客，對于開(kāi)發(fā)商的精心策劃，購房者到底買(mǎi)不買(mǎi)賬呢？繼續來(lái)看記者的報道。
　　記者在展會(huì )上了解到，雖然是北京秋季房展會(huì )，但在展會(huì )上總共190個(gè)參展項目中，北京的項目?jì)H有35個(gè)，而且大多都是6環(huán)以外的項目，5環(huán)內的項目只有8個(gè)，并且均價(jià)都在4萬(wàn)以上，6環(huán)外的項目均價(jià)也都在1萬(wàn)2至1萬(wàn)5，總體價(jià)格還是偏高，并且打折力度也十分有限，北京項目中有一個(gè)樓盤(pán)的個(gè)別幾套戶(hù)型能達到92折，其余的項目折扣基本都在97 98折并且要一次性付全款才可以享受優(yōu)惠，對于這樣的折扣很多購房者也還是選擇先來(lái)看看，繼續持幣觀(guān)望。
　　購房者，只是說(shuō)先進(jìn)來(lái)看一看，看看整個(gè)是不是符合自己要求，如果要符合要求我會(huì )考慮，如果要是有些東西不像說(shuō)的那么好，有可能我就不會(huì )去買(mǎi)了。
　　購房者，（價(jià)格）好像跟以前沒(méi)什么太大差別，但是稍微有一點(diǎn)（優(yōu)惠）覺(jué)得還是降的不是很高吧，我想觀(guān)望。
　　某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，我們是外地的（項目），就是北京客戶(hù)在這邊看一下，目前賣(mài)的還沒(méi)有。
　　同時(shí)記者在展會(huì )上還發(fā)現了一個(gè)有趣的現象，雖然選擇繼續觀(guān)望不買(mǎi)房的觀(guān)眾很多，但展會(huì )上很多很多觀(guān)眾不僅不買(mǎi)房，也不是沖著(zhù)了解樓市行情來(lái)的，這些人天天穿梭在各個(gè)展臺之間索取宣傳材料和禮品，每個(gè)身上都是大包小裹一身資料袋，有的甚至帶著(zhù)手推車(chē)來(lái)裝資料，為的不是看，而是回去當廢品賣(mài)錢(qián)，這些人也被業(yè)內人士戲稱(chēng)為“展蟲(chóng)”。根據展會(huì )主辦方所提供的數據，在為期4天的展會(huì )期間供有13萬(wàn)7千多人次前來(lái)觀(guān)展，但究竟有多少觀(guān)眾是為了買(mǎi)房而來(lái)的呢？

　　北京秋季房展會(huì ) 海外項目“爭蛋糕”

　　雖然在北京的這次房展會(huì )上，媒體記者、普通購房者，都帶著(zhù)看熱鬧的心態(tài)，在觀(guān)察著(zhù)眼下的樓市，但這次北京秋季展會(huì )上，還是有一個(gè)項目，吸引了很多的人關(guān)注，那就是展會(huì )上的海外房產(chǎn)項目，很多外國開(kāi)發(fā)商這次加大了在北京的宣傳力度，他們能不能在北京的市場(chǎng)上忽悠到消費者，分上一杯羹呢？我們再來(lái)看記者的報道。
　　記者 陳明曦，我現在就是在本次北京秋季房展會(huì )的現場(chǎng)，本次參展的海外項目總數達到了84個(gè)，要比去年的秋季房展會(huì )整整翻了一倍，53:24除了美國、加拿大、澳洲這些傳統的熱門(mén)國家以外，像保加利亞、克羅地亞以及泰國等地區都想通過(guò)本次房展會(huì )來(lái)吸引更多的中國客源。
　　記者在展會(huì )現場(chǎng)了解到，很多來(lái)自國外的參展商都是第一次參展，或者是參加過(guò)今年的春季房展會(huì )有過(guò)理想的交易額或訂單意向，所以趁著(zhù)中國房市金九銀十的銷(xiāo)售旺季想再來(lái)中國市場(chǎng)繼續掘金。
　　美國某房產(chǎn)項目經(jīng)理 寶拉諾，賣(mài)出數百套，（我們想通過(guò)展會(huì )）賣(mài)出數百套房子，我們可以直賣(mài)給中國的朋友或者找人跟我們合作來(lái)銷(xiāo)售。
　　泰國某項目銷(xiāo)售經(jīng)理 格蘭德，在上次的春季房展會(huì )上我們就賣(mài)出了3棟別墅，所以本次秋季房展對我們也非常的重要。
　　記者了解到，本次參展海外房地產(chǎn)項目中，有很多價(jià)格都要比國內一些一線(xiàn)城市要低很多，有的一套別墅甚至只賣(mài)到60萬(wàn)元人民幣，可以達到很多購房者的承受范圍之內，而且近些年隨著(zhù)國內購房者購買(mǎi)實(shí)力的增強，越來(lái)越多的國外地產(chǎn)商也選擇來(lái)中國銷(xiāo)售自己的產(chǎn)品，但海外地產(chǎn)業(yè)存在購置稅、移民等諸多問(wèn)題，專(zhuān)家提醒消費者在購買(mǎi)時(shí)也需謹慎。