曾因屢次被通宵排隊的購房者搶房而紅極一時(shí)的閘北大寧某住宅樓盤(pán)，在9月6日又推出了183套房源。但兩周過(guò)去了，該盤(pán)新推房源只售出2套，去化率僅為1%。
而這只是上海市“金九”樓市的一個(gè)縮影。幾十個(gè)為奮戰“金九銀十”旺季而捂盤(pán)多時(shí)的住宅項目將在近期陸續亮相，但扎堆入市同樣無(wú)法挽救今年“金九銀十”頹敗的命運。滬上多家知名機構的數據顯示，2011年“金九”過(guò)半，上海市商品住宅成交面積僅為30.7萬(wàn)平方米——不足2010年同期的一半，僅為2009年同期成交量的37%。
“金九銀十”，或將成為樓市歷史的一個(gè)“傳說(shuō)”。
庫存攀升，去化走低
連日來(lái)的成交慘淡，或許讓“金九”成為開(kāi)發(fā)商的最后一線(xiàn)希望。中原地產(chǎn)提供的數據顯示，9月1日~9月18日上海市商品住宅新增供應面積52.07萬(wàn)平方米，較8月同期大幅上漲64%。
不過(guò)，大幅上漲的新增供應似乎并沒(méi)有對市場(chǎng)產(chǎn)生刺激作用。
除了上述閘北大寧樓盤(pán)之外，上海另一個(gè)銷(xiāo)售排行榜的上榜者——綠地松江名邸近期亦遭遇滯銷(xiāo)慘況——其9月9日推出的240套房源，至今只成交了8套，去化率也僅3%。
中國房產(chǎn)信息集團通過(guò)對9月1日~18日期間開(kāi)盤(pán)項目的成交數據研究發(fā)現，剔除少部分拿到預售證但未真正開(kāi)盤(pán)的項目，已開(kāi)盤(pán)項目中，只有一個(gè)項目在超過(guò)一周的時(shí)間去化率超過(guò)三成。該項目本次推出的小戶(hù)型房源成交均價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，最低成交單價(jià)只有1.7萬(wàn)元左右。而其在2010年10月份左右推出的房源，均價(jià)已經(jīng)到達22744元/平方米�！叭绱怂銇�(lái)，這批房源盡管在戶(hù)型上和位置上相對此前房源稍遜一籌，但是也有將近20%的讓利，才能在目前的市場(chǎng)環(huán)境下跑贏(yíng)大市。而其他項目在沒(méi)有給出適度優(yōu)惠的情況下，普遍去化較慢�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ廴缡钦f(shuō)。
數據顯示，9月1日~9月18日，上海市新增商品住宅共成交面積30.74萬(wàn)平方米，和今年8月同期的低谷行情幾乎持平，并未體現出金九月的“含金量”，而與去年9月同期相比，則大幅縮水55%。
也就是說(shuō)，進(jìn)入9月至今，上海新房住宅市場(chǎng)新增的積壓房源已達約22萬(wàn)平方米，以至于上海當前的新房住宅庫存已經(jīng)達到810萬(wàn)平方米的歷史高位。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|指出，目前上海的新房庫存，甚至較上一個(gè)歷史高位（即2008年12月的720萬(wàn)平方米）超出了100萬(wàn)平方米�！耙话愣�，我們把能被市場(chǎng)6個(gè)月所消化的庫存視為合理，但是以8月成交數據52萬(wàn)平方米的月度成交水平來(lái)看，庫存接近810萬(wàn)平方米的庫存需要用未來(lái)將近一年半的時(shí)間才能夠消化，顯然已經(jīng)超出了正常的合理庫存量的界限�！�
業(yè)內：銀十頹勢難挽
值得一提的是，21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔透露，新房市場(chǎng)頹勢難挽的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也已草木皆兵。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心近期抽樣調查，全市部分板塊二手房買(mǎi)家觀(guān)望情緒也在加重，原因為看空預期加重或是與房東之間存在心理價(jià)差�！俺俏磥�(lái)買(mǎi)家的預期轉變，或是新盤(pán)有更大幅降價(jià)，否則即使未來(lái)大量新盤(pán)集中入市，也難以引發(fā)行情突破�！�
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，今年9~10月樓市成交已不可能出現如前兩年那樣相對火爆的狀況，最主要還是受到限購政策升級的影響所致，而房?jì)r(jià)的相對高位，普通購房者已無(wú)力支持當前的高房?jì)r(jià)也是促使成交低迷的主要原因。
無(wú)疑，一個(gè)非�，F實(shí)的問(wèn)題已擺在眼前——隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商若再不采取措施制造機會(huì )，完成今年的銷(xiāo)售目標就遙遙無(wú)期了。
同策咨詢(xún)與研究發(fā)展中心分析師指出，隨著(zhù)“十一”假期及國慶房展會(huì )的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì )緊緊抓住這次難得的銷(xiāo)售機會(huì )，推盤(pán)的數量也會(huì )相對較多，同時(shí)打折促銷(xiāo)活動(dòng)也會(huì )愈演愈烈。但如果沒(méi)有出現明顯的房?jì)r(jià)松動(dòng)以及大規模的降價(jià)潮，購房者仍然會(huì )繼續保持觀(guān)望，從而整個(gè)10月也將會(huì )以慘淡收場(chǎng)�？偟膩�(lái)看，受整體市場(chǎng)低迷影響，今年的“金九銀十”會(huì )遜色很多，并且將很難再現當年的熱鬧場(chǎng)面�！叭绻麤](méi)有出現明顯的價(jià)格松動(dòng)，未來(lái)幾個(gè)月住宅市場(chǎng)仍將萎靡不振。但目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有出現普遍的資金鏈短缺問(wèn)題，可以說(shuō)，即使今年"金九銀十"以慘淡收場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商大規模降價(jià)的動(dòng)力仍然很微弱�！�
上海中原研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍亦指出，目前來(lái)看，企業(yè)資金流狀況尚未緊張到生死攸關(guān)的地步，不至于在市場(chǎng)范圍內掀起降價(jià)狂潮�！叭绻S持現有政策，2012年可能會(huì )是樓市大變局起始年�！�
