在開(kāi)發(fā)商期盼多時(shí)的“金九月”，北京樓市的成交量卻“跌跌不休”。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據，9月12日~9月18日一周，北京商品住宅期房成交717套，日均成交量102套，環(huán)比此前一周（9月5日~9月11日）成交的住宅期房924套，下跌22.4%，為6周以來(lái)的最低值。而進(jìn)入9月的前三周，住宅期房的周成交量均不足1000套。
截至9月18日，北京樓市9月包含期房與現房在內的商品住宅簽約共計2591套，二手房住宅簽約3959套，環(huán)比8月同期分別下降了11.8%和11.1%，而相比去年同期則大幅降低了62.8%和55.5%，且均創(chuàng )造了近三年來(lái)的最低（除今年2月因為春節及網(wǎng)簽雙重影響外）。
與此相對應的是北京商品住宅庫存的一再攀升。
根據鏈家地產(chǎn)統計，截至9月18日，北京商品住宅庫存已達到112700套，比去年同期增長(cháng)17.1%，為兩年半以來(lái)的最高值。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，9月份商品住宅市場(chǎng)將迎來(lái)低成交和高庫存的雙重市場(chǎng)壓力，以目前的成交和推盤(pán)狀態(tài)看，進(jìn)入10
月份，庫存量很可能超過(guò)12萬(wàn)套。
實(shí)際上，限購、限貸等宏觀(guān)調控政策的不斷深入，讓北京樓市的成交量一直低位徘徊。在此背景之下，開(kāi)發(fā)商們對于今年的“金九銀十”便有了更多期待，這從9月以來(lái)的新盤(pán)入市量中可窺一斑。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至19日，9月入市的住宅項目合計為16個(gè)，住宅供應套數達到了5946套，已經(jīng)超過(guò)了7、8月全月的供應量。而據搜房網(wǎng)數據監控中心此前統計，9月預計開(kāi)盤(pán)的住宅項目共28個(gè)，環(huán)比8月預計開(kāi)盤(pán)數上漲33.33%，甚至同比去年9月的實(shí)際開(kāi)盤(pán)還要高出3.70%。
然而，截至目前，9月份已開(kāi)盤(pán)的16個(gè)項目的銷(xiāo)售狀況卻不容樂(lè )觀(guān)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記的信息顯示，僅有遠洋一方嘉園和翠林灣嘉園分別有88套和118套房源完成了網(wǎng)上簽約，其余樓盤(pán)的簽約統計均為零，16個(gè)項目目前的累計簽約率僅為3.5%。
“業(yè)內期待的"金九"開(kāi)局，北京樓市卻并沒(méi)有走出住宅成交的慘淡行情�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍分析指出，從成交的項目狀況來(lái)看，目前價(jià)格優(yōu)勢仍然是占領(lǐng)市場(chǎng)的一大利器。
數據顯示，有成交的兩個(gè)項目中，遠洋一方本期簽約均價(jià)為18342元/平方米，而其此前一期均價(jià)為22013元/平方米；新盤(pán)入市的翠林灣嘉園簽約均價(jià)13804元/平方米，據北京中原地產(chǎn)統計，其周?chē)谑垌椖烤鶅r(jià)在15000元/平方米左右。
在搜房網(wǎng)“金九銀十”置業(yè)大調查中，近七成購房者認為“金九銀十”勢必爽約，下半年樓市將持續低迷。而對房?jì)r(jià)走勢的預測，有47%的網(wǎng)友認為開(kāi)發(fā)商庫存壓力加大依舊會(huì )選擇“以?xún)r(jià)換量”，房?jì)r(jià)會(huì )小幅下降。
而降價(jià)在目前的北京樓市中，仍屬個(gè)別現象。據北京中原統計，8月全市有銷(xiāo)售記錄的住房項目為178個(gè)，其中8個(gè)項目?jì)r(jià)格環(huán)比下降，較7月份增加了3個(gè)，166個(gè)持平。
“限購執行近7個(gè)月以來(lái)，房?jì)r(jià)已經(jīng)基本停漲，但只有零星項目開(kāi)始出現實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下調。這使得購房需求更加保守，觀(guān)望情緒更濃�！敝性禺a(chǎn)張大偉如此分析。
盡管“金九”開(kāi)局不利，但種種跡象顯示，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)壓力之下，開(kāi)發(fā)商仍要搶攻“銀十”。
北京中原預計，10月將有31個(gè)項目入市，其中20個(gè)項目為純新盤(pán)，供應量繼9月之后依然會(huì )接近萬(wàn)套。
“不過(guò)，潛在需求新增有限，存量需求又大部分在限購后的這7個(gè)月內已經(jīng)被消耗，這使得純新盤(pán)與老項目后期都面臨著(zhù)定價(jià)難的問(wèn)題�！睆埓髠ケ硎�，從8~9月上市能夠換得銷(xiāo)量的項目看，其定價(jià)都比周?chē)软椖肯抡{了10%以上，因此，輕微的價(jià)格松動(dòng)很難獲得消費者的認可�！霸谀壳笆袌�(chǎng)情況下，為了加快周轉周期，新入市的項目唯有選擇降價(jià)求量�！�
“顯然，今年的"金九銀十"對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)應該是一個(gè)不小的關(guān)卡�！备邐欘A計，降價(jià)項目將連點(diǎn)成線(xiàn)，分區域逐漸鋪開(kāi)，至年底降價(jià)潮不可避免。
