9月16日至18日，為期3天的2011年廣州房博會(huì )在廣州琶洲國際會(huì )展中心舉行，以此拉開(kāi)“金九銀十”的序幕。但現場(chǎng)市民的冷淡似乎預示著(zhù)“金九銀十”的樓市已經(jīng)難以如往年一樣升溫。
廣州的房博會(huì )匯聚了以本地為主的150多個(gè)樓盤(pán)。
中秋小長(cháng)假的清淡也給市場(chǎng)潑了一盆冷水。數據顯示，9月第一周的成交量沒(méi)有延續8月的暢旺，廣州十區兩縣級市的成交均價(jià)跳水，猛跌至10511元/平方米，環(huán)比之前一周下降12.84%，而中秋節三天全市成交量同比更大幅跌落61.8%，成交均價(jià)同比下降18.2%。
經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心在其研究報告中評論：受房地產(chǎn)政策調控影響，今年上半年成交低迷，下半年成為了開(kāi)發(fā)商完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的重要時(shí)段。
不過(guò)，隨著(zhù)國慶臨近，越來(lái)越多供應量會(huì )在近期涌向市場(chǎng)，而這將給開(kāi)發(fā)商的出貨帶來(lái)更大壓力。前幾月還抱著(zhù)“再等一等”心態(tài)的開(kāi)發(fā)商，如今可能很難再等下去了。
據經(jīng)緯行研究中心不完全市調統計，今年下半年廣州十區兩市預計新增供應約5.5萬(wàn)套，折合面積約599萬(wàn)平方米，預計大部分都集中在“金九銀十”和年底這兩個(gè)銷(xiāo)售節點(diǎn)推貨。
美聯(lián)物業(yè)預測，廣州下半年有近50個(gè)新項目上市，以及超過(guò)80個(gè)舊項目推出新房源。
與供應大潮的洶涌而至相比，消費者的購房意愿略顯不足。廣州市社情民意研究中心發(fā)布的“商品房?jì)r(jià)格調控廣東城鎮居民評價(jià)”調查結果顯示：廣東城鎮居民對商品房?jì)r(jià)格調控滿(mǎn)意度較低，大多數人感受“房?jì)r(jià)仍在上漲”，甚至出現購房意愿凍結的情況，“準備買(mǎi)商品房”的人僅1.8%。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家趙卓文在16日的一個(gè)論壇上表示：“誰(shuí)還在買(mǎi)房，在廣州3%的人都沒(méi)有�！彼J為，限購的政策，表現在成交數據上，顯示已經(jīng)開(kāi)始下降，政策如果持續下去，整個(gè)珠三角市場(chǎng)都可能會(huì )萎縮。
