隨著(zhù)商品房成交量下滑，價(jià)格停漲趨勢擴大，部分城市樓市買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入焦灼的博弈階段。有消費者認為，房?jì)r(jià)雖然停漲，但是感覺(jué)并不明顯，現在依然處于高位，暫時(shí)不打算買(mǎi)房。部分地產(chǎn)商則稱(chēng)，既然調控政策是長(cháng)期的，因為資金鏈緊張，可能會(huì )降價(jià)。降價(jià)換量項目有望進(jìn)一步增加。
這一定程度上說(shuō)明，在樓市政策調控下，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快趨勢得到遏制，房?jì)r(jià)有望回到正常合理水平。但是，未限購的部分二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然保持小幅度上漲的趨勢。有專(zhuān)家認為，目前，就有的城市而言，房?jì)r(jià)其實(shí)不能說(shuō)是下降，更稱(chēng)不上“拐點(diǎn)”，而是保持在一個(gè)穩定狀態(tài)上。
消費者：降價(jià)沒(méi)感覺(jué) 買(mǎi)房不著(zhù)急
雖然根據國家統計局公布的數據，8月份過(guò)半城市房?jì)r(jià)停漲，可是還是有不少消費者認為房?jì)r(jià)較高，商品房還有降價(jià)空間，暫時(shí)不準備買(mǎi)房。
上海有媒體調查顯示，逾七成的投資者認為今年不會(huì )出現“金九銀十”；45.72%的投資者不準備在年底前買(mǎi)房；有一半的投資者表示買(mǎi)房主要是因為剛需。
據重慶市統計局發(fā)布數據顯示，今年8月，重慶全市商品住房銷(xiāo)售面積為259.53萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.0%，同比上漲6.3%，商品房銷(xiāo)售額為116.94億元，環(huán)比下降14.1%，同比上漲17.9%。
從事IT行業(yè)的小黃這一年來(lái)都在關(guān)注樓市，想買(mǎi)套房子結婚�！白罱貞c的平均房?jì)r(jià)已經(jīng)連續3個(gè)月下跌，各大地產(chǎn)商也紛紛推出打折、團購等促銷(xiāo)活動(dòng)�！毙↑S認為，盡管如此，自己依然想再看看形勢，“興許將來(lái)會(huì )更低，現在不急著(zhù)出手�！�
在鄭州，不少市民表示沒(méi)有感受到房?jì)r(jià)的明顯變化。不少市民表示，現在不著(zhù)急出手買(mǎi)房。鄭州市民李女士多次參加房展和看房團，但卻只看不買(mǎi)。她說(shuō)，房?jì)r(jià)還是太貴，要貨比三家后再出手，不著(zhù)急。
30多歲的鄭州市民張先生說(shuō)，他早就準備買(mǎi)套婚房，但看后感覺(jué)價(jià)格與自己的預期還有一定距離�！皩�(shí)在不行，結婚后就先租房住，等房?jì)r(jià)差不多了再買(mǎi)�！�
而央行15日發(fā)布的三季度居民儲戶(hù)調查結果也顯示，對當前房?jì)r(jià)水平，75.6%的居民認為“過(guò)高，難以接受”，為2009年有調查以來(lái)的最高值。
河南王牌企劃有限公司董事長(cháng)上官同君表示，現在，購房者的觀(guān)望情緒依然濃厚。一部分人希望國家的調控政策繼續發(fā)力，并期待房?jì)r(jià)明顯下降；一部分人則因為首付比例和貸款利率上調，手中的存款離首付尚有距離，只好繼續觀(guān)望下去。他認為，房地產(chǎn)商和購房者目前正處于焦灼的博弈階段。
常年與購房者打交道的深圳世華地產(chǎn)客戶(hù)經(jīng)理戴先生表示，目前深圳一手房形勢還湊合，但二手房根本賣(mài)不動(dòng)，大部分人都在徘徊觀(guān)望�！耙驗槎址砍钟姓叽蠖嘤幸欢▽�(shí)力，不急著(zhù)賣(mài)，自住或出租。至于新盤(pán)，促銷(xiāo)活動(dòng)很多，甚至打到了八點(diǎn)幾折，但由于限購、限貸、限價(jià)等政策影響，銷(xiāo)售狀況一般，絕不會(huì )出現2008年時(shí)排隊搶房的恐慌�！彼f(shuō)。
據了解，深圳許多房地產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)點(diǎn)，如今1個(gè)月都賣(mài)不出1—2套房，處于虧本硬撐。于是，一些公司轉而代理東莞、珠海等周邊二、三線(xiàn)城市的樓盤(pán)。
開(kāi)發(fā)商：資金壓力大 可能會(huì )降價(jià)
在調查采訪(fǎng)中，有一些開(kāi)發(fā)商，尤其是二、三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商，明確表示，受樓市調控和市場(chǎng)觀(guān)望情緒影響，企業(yè)的資金壓力大。有些相關(guān)業(yè)內人士還預計，隨著(zhù)下半年的到來(lái)，可能會(huì )有更多的限購區商住樓盤(pán)松動(dòng)價(jià)格，讓利給購房者，緩解資金壓力。
湖北省十堰市揚東置業(yè)有限公司總經(jīng)理談家東表示，在一線(xiàn)城市進(jìn)行調控后，大量資金涌入二、三線(xiàn)城市，推動(dòng)了這些城市地價(jià)升高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本也提高了。隨著(zhù)樓市調控走向深入，二、三線(xiàn)城市也紛紛出臺限購或者限價(jià)的調控措施。作為剛起步的房地產(chǎn)企業(yè)，壓力的確很大。
“十一前購房，送價(jià)值5萬(wàn)元家具、電器”；“10套特價(jià)房，最高便宜11萬(wàn)元”；“東區房子九折優(yōu)惠，立省10萬(wàn)元！”……在鄭州，記者隨機走訪(fǎng)了幾家樓盤(pán)，發(fā)現不少開(kāi)發(fā)商大打折扣牌。對此，競合地產(chǎn)董事長(cháng)王東認為，上半年不少開(kāi)發(fā)商還在觀(guān)望，現在基本上達成共識，即調控政策是比較長(cháng)期的，加之資金鏈的緊張，開(kāi)發(fā)商會(huì )逐步降價(jià)。
在南寧，有業(yè)內人士告訴記者，限購令實(shí)施以來(lái)樓市成交量不斷下滑，開(kāi)發(fā)商回籠資金速度放緩，經(jīng)營(yíng)壓力逐漸加大。隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，樓市進(jìn)入今年最后營(yíng)銷(xiāo)時(shí)機，錯過(guò)市場(chǎng)就難以完成今年任務(wù)，這促使開(kāi)發(fā)商放手一搏。
在對廣州房?jì)r(jià)情況的調查中，幸福物業(yè)公司執行董事、總經(jīng)理陳瑞標則認為，廣州今年“金九銀十”的樓價(jià)不會(huì )明降，但開(kāi)發(fā)商會(huì )通過(guò)優(yōu)惠的方式進(jìn)行暗降。
安徽省安信地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監張新提到，房產(chǎn)新政頒布以后，不論是對商業(yè)辦公地產(chǎn)還是對于普通住宅，都產(chǎn)生了不小的影響。合肥市商業(yè)辦公樓1至8月份銷(xiāo)量一直都位于低位，到目前為止尚沒(méi)有轉暖的趨勢。而普通住宅受到的影響更大，今年合肥每個(gè)月新增的商品房供應量和銷(xiāo)量較前年同期相比只有兩到三成，價(jià)格也略有下降，消費者大多處于觀(guān)望狀態(tài)。最重要的是，目前的狀況對投資信心有較大影響，更多的資金流向了資本市場(chǎng)，往房地產(chǎn)市場(chǎng)流入的資金量小了很多。
福建蔚藍房產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理彭傳華判斷，未來(lái)一段時(shí)間內，福州市五城區的住宅市場(chǎng)將面臨較大困難，不低的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)大大超出了大多數百姓的承受能力。此前，之所以很多開(kāi)發(fā)商還能堅持高價(jià)，彭傳華認為是受益于2009年樓市復蘇后的積累。但隨著(zhù)時(shí)間拉長(cháng)，不少房產(chǎn)企業(yè)特別是中小企業(yè)受貸款限制及民間借貸的高成本影響，將出現資金鏈的緊張。而下半年又是通常的工程結算期，開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，很可能會(huì )越來(lái)越多地在限購區域內適當松動(dòng)價(jià)格，并通過(guò)低首付、團購等多種方式變相讓利，彌補成交量的不足，進(jìn)而緩解資金難題。
調控：即使價(jià)松動(dòng) 力度不放松
房?jì)r(jià)是否真的已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”？專(zhuān)家認為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性較強，不同城市甚至一個(gè)城市不同區域之間的差別都很大，要判斷房?jì)r(jià)是否出現“拐點(diǎn)”，購房者要做決定是否在此刻出手買(mǎi)房，還是要結合當地實(shí)際情況觀(guān)察。此外，即使房?jì)r(jià)出現松動(dòng)跡象，從近期中央有關(guān)部門(mén)傳遞的信息看，將樓市調控堅持到底的決心非常堅定，力度不會(huì )放松。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志認為，從走勢看，近期中央不斷釋放加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的信號，北京作為首都，將繼續按照首善之區的標準堅決貫徹落實(shí)中央決策部署。
陳志說(shuō)，交易量的增加與減少與有效需求和價(jià)格相關(guān)，從目前的可上市供應量不明顯增加和僵化的需求量看，交易量環(huán)比呈明顯下降趨勢，在未來(lái)的數月內缺乏推升交易量的有效動(dòng)力，“以?xún)r(jià)換量”等吸引需求的一切手段，都將是開(kāi)發(fā)商的“必答題”�！绊槕蝿萁祪r(jià)項目的熱銷(xiāo)，也形成了良好的示范效應和擠出效應，使其他企業(yè)看到，如果還堅持原定價(jià)格不放則客戶(hù)將不斷流失，因此，預計降價(jià)換量項目有望進(jìn)一步增加�！�
北京市今年的房?jì)r(jià)調控目標是新建普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格比去年穩中有降，從目前來(lái)看，北京市實(shí)現這一目標的可能性在增大。
河南城市發(fā)展研究中心主任、河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，從8月份鄭州的房?jì)r(jià)數據看，僅比上個(gè)月少了53元，以此來(lái)判斷房?jì)r(jià)是否出現下降或形成“拐點(diǎn)”還很難，但近期房?jì)r(jià)上漲的趨勢得到遏制，保持穩定狀態(tài)。國家宏觀(guān)調控政策的意圖，實(shí)際上是“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，并不是要讓市場(chǎng)大起大落。所以說(shuō)，短期來(lái)看，房地產(chǎn)還未達到“大跌”的形勢。
劉社表示，房?jì)r(jià)下降或者持平的城市不斷增加，說(shuō)明在樓市政策調控下，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快趨勢得到遏制，房?jì)r(jià)有望回到正常合理水平。但是，未限購部分二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然保持小幅度上漲的趨勢。他建議，控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，一方面要加大宏觀(guān)調控政策實(shí)施力度，遏制投資投機炒房需求；另一方面是防止未限購的部分二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。此外，政府還要加大保障房投資建設力度，保障中低收入者住房需求。
�。ňC合王煒、孫小靜、李剛、呂紹剛、余榮華、趙鵬、謝賢偉、錢(qián)偉、曹樹(shù)林、龐革平、謝振華、劉志強報道）
