“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統旺季，但今年9月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有出現絲毫回暖跡象，反而寒氣逼人。
　　上周，深圳一手房共成交285套，環(huán)比下降31.7%；成交面積2.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.3%；成交均價(jià)為17621元/平方米，環(huán)比下降5.1%。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)未能延續回暖勢頭，成交量依然在低位徘徊。上周，深圳二手房共成交420套，成交套數環(huán)比下降18.1%；成交面積為3.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27.9%；成交均價(jià)19530元/平方米，環(huán)比下跌4.3%。
　　在低迷的市場(chǎng)環(huán)境中，低價(jià)樓盤(pán)成為剛需人群的首選。數據顯示，在上周深圳成交量前十名的樓盤(pán)中，有一半是均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，包括萬(wàn)科金色領(lǐng)域、花半里清湖花園、家和盛世等。其中，位于寶安的萬(wàn)科金色領(lǐng)域花園（二期），連續3周成交量排名全市第一，上周共成交76套，成交面積為5442.2平方米，成交均價(jià)僅15396元/平方米。從區域來(lái)看，關(guān)外樓盤(pán)依然是主力。上周寶安、龍崗兩區一手房成交239套，占全市成交量的83.9%；其他四區共成交47套，占全市成交量的16.1%。在成交均價(jià)方面，上周南山區最高，為31033元/平方米；龍崗區最低，為14306元/平方米。
　　據了解，今年10月、11月深圳將有大量樓盤(pán)集中入市。其中，僅萬(wàn)科就推出了“萬(wàn)團大戰”，計劃推出項目11個(gè)，共計房源1萬(wàn)套，覆蓋羅湖、福田、鹽田、寶安等區域，持“萬(wàn)團卡”的購房者購買(mǎi)上述房源均可獲得一定的優(yōu)惠。
　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認為，“金九銀十”是指很多的樓盤(pán)都會(huì )選在9月份或10月開(kāi)盤(pán)，也有很多置業(yè)者趁此機會(huì )淘房，但今年9月份推出的樓盤(pán)不算特別多，開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者都在等待10月份。王海斌表示，當前購房者還在等待開(kāi)發(fā)商的“動(dòng)作”，10月市場(chǎng)將迎來(lái)國慶長(cháng)假，大量房源將集中上市，隨著(zhù)供應量的放大，成交量可能出現反彈。
　　近期一手房的消化速度明顯減慢，根據深圳市規劃國土委公布的數據，截至9月18日，深圳全市一手房可售面積為213.78萬(wàn)平方米，可售套數為22263套，若按近8周深圳全市新房周平均571套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為37.3周。