我國8月份房?jì)r(jià)環(huán)比下降和持平的城市明顯增多。國家統計局18日發(fā)布的報告顯示，在房地產(chǎn)調控政策累積作用下，8月份我國70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了9個(gè)。這是9月8日拍攝的山東青島市區一處新建樓盤(pán)。新華社發(fā)(黃杰顯 攝)

    今年以來(lái)，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成效明顯，截至8月底，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和金額同比均出現下降。業(yè)內人士認為，海南樓市仍處于整體低迷狀況，再加上目前產(chǎn)銷(xiāo)反差巨大，保有量消化任務(wù)艱巨，“金九銀十”或難以再現。開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)推廣力度以回籠資金不可避免，政府部門(mén)也將加快房地產(chǎn)業(yè)轉型步伐。

　　市場(chǎng)調控效果初步顯現　銷(xiāo)售面積及金額同比下降

　　今年以來(lái)，海南加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，�？�、三亞實(shí)施“限購令”，并落實(shí)穩定房?jì)r(jià)工作約談問(wèn)責機制，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作約談問(wèn)責機制，對存在嚴重違法違規行為的企業(yè)下發(fā)行政處罰告知書(shū)，對存在嚴重違法違規的估價(jià)機構實(shí)行行政處罰。
　　在一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的打壓下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比均出現下降。今年海南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計劃完成530億元。截至8月底，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計完成404.62億元，占全年計劃的76.34%，同比增長(cháng)42.2%；商品住房銷(xiāo)售518.31萬(wàn)平方米，占全年計劃的103.65%，同比下降7.4%；商品住房銷(xiāo)售額502.62億元，同比下降3.4%；房地產(chǎn)業(yè)稅收收入81.78億元，占地方稅收收入的40.9%，比去年同期增加6.87億元，同比增長(cháng)9.2%。
　　在價(jià)格方面，據國家統計局數據顯示，8月份，�？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比上月繼續出現下跌，跌幅為0.2%，這已經(jīng)是該項指標的連續第二個(gè)月的下跌；三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比與上月持平，同比上漲1.6%。
　　海南搜房網(wǎng)的一份監測數據顯示，8月份，�？�105個(gè)在售樓盤(pán)中，有5個(gè)樓盤(pán)報價(jià)環(huán)比7月份出現上漲，4個(gè)樓盤(pán)報價(jià)環(huán)比7月份出現下跌，其余的96個(gè)樓盤(pán)價(jià)格基本持平。
　　�？谑兄械匦蟹慨a(chǎn)代理有限公司經(jīng)理張麗說(shuō)，在整體市場(chǎng)低迷的情況下，二手房房?jì)r(jià)也出現了松動(dòng)跡象。根據國家統計局數據顯示，在二手房方面，8月份�？诙�手房?jì)r(jià)格環(huán)比上月下降0.1%，這已經(jīng)是連續第6個(gè)月出現環(huán)比下降，同比上漲0.7%；三亞二手房?jì)r(jià)格環(huán)比與上月持平，同比下降2.2%。

　　消化保有量任務(wù)艱巨　“金九銀十”難以再現

　　一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策繼續深入和細化，另一方面，海南樓市產(chǎn)銷(xiāo)存在的巨大反差導致開(kāi)發(fā)商的庫存和資金壓力越來(lái)越大。據海南省住房和城鄉建設廳統計，目前，海南省在建項目、新報建未動(dòng)工項目約5300萬(wàn)平方米，市場(chǎng)年銷(xiāo)售數量約500萬(wàn)平方米。海南省住房和城鄉建設廳廳長(cháng)王志宏表示，由于國家限購政策將擴大到二三線(xiàn)城市，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，消化保有量任務(wù)艱巨。
　　中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青說(shuō)，雖然目前已經(jīng)進(jìn)入樓市“金九銀十”的傳統旺季，但海南樓市觀(guān)望氣氛并沒(méi)有任何松動(dòng)跡象，整體銷(xiāo)售量依然低迷，“很多樓盤(pán)每天沒(méi)有幾組客戶(hù)上門(mén)，別說(shuō)‘金九銀十’，就是‘鐵九銅十’都很難做到，我們還是比較悲觀(guān)�！�
　　海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部策劃負責人陳振文也認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策對市場(chǎng)的影響短期內不會(huì )改變，雖然目前海南房?jì)r(jià)基本保持平穩，但是市場(chǎng)未見(jiàn)明顯回暖，市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然比較濃厚，“金九銀十”不容樂(lè )觀(guān)�！　�
　　業(yè)內人士認為，隨著(zhù)房企庫存壓力進(jìn)一步上升，房企資金持續受到壓力。謝青說(shuō)，現在大部分開(kāi)發(fā)商的資金只能夠撐到交樓，一旦年底開(kāi)發(fā)商沒(méi)有很好完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，明年將出現非常困難的情況。陳振文說(shuō)，開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)趨緊，雖然還沒(méi)有緊缺到必須大降價(jià)的地步，但定時(shí)限量讓利、打折、送裝修等暗降行為普遍存在。
　　記者從海南樓市了解到，進(jìn)入傳統的“金九銀十”，海南打折樓盤(pán)大大增加，多個(gè)樓盤(pán)推出了打折促銷(xiāo)優(yōu)惠，折扣低至8.5折，打折力度較7月、8月明顯加大。
　　在銷(xiāo)量萎靡的情況下，海南樓盤(pán)加大了島外促銷(xiāo)力度。9月16日在北京的秋季房展上，包括三亞、�？诤土晁�、萬(wàn)寧、博鰲等地的海南省16個(gè)樓盤(pán)參展。9月8日至11日，在2011呼和浩特秋季房展上，瓊海市組織了20多個(gè)樓盤(pán)參展。

　　開(kāi)發(fā)商將加大促銷(xiāo)力度　以?xún)r(jià)換量回籠資金

　　近期，中海、萬(wàn)科、恒大、綠地、遠洋、碧桂園、金地等開(kāi)發(fā)商在全國刮起了一股打折降價(jià)的旋風(fēng)，同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，大型房企的打折降價(jià)意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商之間的競爭加劇，各大房企采取高速周轉的市場(chǎng)策略，快速回籠資金，以“現金為王”，在樓市調控政策收緊，市場(chǎng)流動(dòng)性不斷收緊的市場(chǎng)背景下，哪個(gè)房企擁有更多的現金流，哪個(gè)房企將在“逆勢擴張”的市場(chǎng)背景下立于不敗之地。
　　謝青認為，在樓市“常態(tài)化的調控”市場(chǎng)背景下，新的二三線(xiàn)城市“限購”政策進(jìn)一步收窄開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)空間，由于海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品大部分都是由外地人購買(mǎi)，再加上庫存量不斷攀升，從供需角度看，開(kāi)發(fā)商需要以?xún)r(jià)換量來(lái)保證正常運轉，未來(lái)樓市實(shí)際降價(jià)將更為顯現。下半年開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)和價(jià)格戰不可避免，在接下來(lái)的傳統樓市旺季，誰(shuí)降得快，誰(shuí)賣(mài)得多。
　　陳振文認為，雖然大家對海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期抱有信心，但目前對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售量才是硬道理，下半年開(kāi)發(fā)商會(huì )加大促銷(xiāo)推廣力度，提升開(kāi)發(fā)速度，加快資金回籠以便過(guò)冬。
　　海南省住房和城鄉建設廳廳長(cháng)王志宏表示，下一步海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉型升級和促銷(xiāo)，確保全省房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展。一是加強調控，消化保有量，逐步實(shí)現供求平衡。海南省住房和城鄉建設廳將配合土地部門(mén)調整用地供應時(shí)序，減少純商品住宅建設用地出讓?zhuān)�加大房地產(chǎn)促銷(xiāo)力度，逐步調整供求關(guān)系；二是調整產(chǎn)業(yè)結構，加快轉型升級，指導市縣從一次性住宅開(kāi)發(fā)為特征的粗放型開(kāi)發(fā)逐步過(guò)渡到以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為主的可持續開(kāi)發(fā)，適度控制純商品住房開(kāi)發(fā)。積極發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)性旅游房地產(chǎn)，以及配套的商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)等，逐步向開(kāi)發(fā)結構合理、符合經(jīng)濟持續發(fā)展和國際旅游島建設需要的市場(chǎng)轉變。三是引導未開(kāi)發(fā)項目，調整開(kāi)發(fā)結構。指導市縣根據《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》目標和任務(wù)，引導未開(kāi)發(fā)項目轉向經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)。對調整開(kāi)發(fā)類(lèi)型的項目，鼓勵修改規劃，建設經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目。