新華社發(fā)(白禹 攝)

    一系列的樓市調控措施可謂“步步緊逼”，房?jì)r(jià)是漲是跌，成為購房人關(guān)注的焦點(diǎn)。記者在此間舉行的2011北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )上采訪(fǎng)發(fā)現，眾多開(kāi)發(fā)商打出的折扣優(yōu)惠措施，被消費者稱(chēng)為“小打小鬧”。值得注意的是外埠、外國地產(chǎn)項目成為展會(huì )絕對主力。業(yè)內人士就此特別提醒，海外置業(yè)切記謹慎出手。

　　優(yōu)惠多力度小　看的多買(mǎi)的少

　　素有“北京樓市晴雨表”之稱(chēng)的“北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )”近日在中國國際貿易中心舉行。據房展組委會(huì )介紹，本屆秋展共匯聚國內外項目389個(gè)，同比去年秋季房展增長(cháng)25%，環(huán)比今年春季房展增長(cháng)10%。
　　一系列的樓市調控措施讓開(kāi)發(fā)商不得不打折促銷(xiāo)，據房展組委會(huì )介紹，推出優(yōu)惠折扣的樓盤(pán)數量相較今年春季房展多出一倍。
　　記者在熙熙攘攘的展會(huì )現場(chǎng)發(fā)現，“降”字成了本屆展會(huì )的主題，優(yōu)惠從9.5折到9.8折不等，如懷柔的天恒·半山世家、延慶的原鄉美利堅、陽(yáng)光假日別墅等。除了直接打折，也有價(jià)格暗降。北京房山區的天恒·樂(lè )活城就推出2萬(wàn)元抵10萬(wàn)元活動(dòng)。另外，送裝修、送家電、送物業(yè)費，也成為促銷(xiāo)手段。
　　然而，這些在樓市調控前就會(huì )出現的優(yōu)惠措施，被不少看房人稱(chēng)為“小打小鬧”。
　　相比之下，來(lái)京推介的外埠項目?jì)?yōu)惠較大，海南的某些項目打出了9.2到9.3的折扣。引人關(guān)注的是，河北燕郊某項目每平方米6900元，展會(huì )期間認購最低可享受8.5折特惠�！皟r(jià)格倒是可以接受，但遠水難解近渴�！鼻皝�(lái)看房的王阿姨表示�！　�
　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，受限購政策的影響，加上本屆展會(huì )降價(jià)幅度較小，購房人觀(guān)望情緒濃厚。海南博鰲金灣·圣淘沙項目的一位置業(yè)顧問(wèn)曲小姐說(shuō)，15日當天接待了不下40位看房人，一番口干舌燥之后，不少人以“再了解一下”為由離開(kāi)，探行情者居多。16日上午，在國內項目展區一家一家地考察，讓準備結婚的楊先生和胡小姐略顯疲憊。本打算在北京四五環(huán)之間買(mǎi)套婚房，面對“扛著(zhù)不降”的價(jià)格，他們只好“先看看再說(shuō)”。據房展組委會(huì )統計，房展首日觀(guān)展的人流量為29250人，低于春季房展；北京和外地項目合計意向成交約百余套，低于去年秋展。

　　國內市場(chǎng)降價(jià)通道或已打開(kāi)

　　房展會(huì )打出的折扣及近兩年的國家宏觀(guān)調控讓購房者在出手和觀(guān)望之間徘徊。房?jì)r(jià)是漲是跌，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　前來(lái)看房的韓女士，叫來(lái)幾個(gè)同事一同權衡仍然不敢出手�！翱焱诵萘�，買(mǎi)房錢(qián)也是養老錢(qián)。買(mǎi)之前漲心慌，買(mǎi)之后跌心疼。國家和北京市的調控措施到底能在多大程度上影響房?jì)r(jià)，我們也不是很了解�！彼�說(shuō)。
　　北京房地產(chǎn)展示交易會(huì )組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、北京四季地產(chǎn)研究院副院長(cháng)鄭向東認為，目前房?jì)r(jià)下降的通道已經(jīng)打開(kāi)。由于市場(chǎng)調控，在庫存不斷升高的壓力下，開(kāi)發(fā)商以?xún)?yōu)惠吸引剛性需求群體，用價(jià)格換取成交量和資金流的回饋，房?jì)r(jià)出現了穩中有降的局面。宏觀(guān)調控不是短期的，且力度不會(huì )放松。
　　“相對于春展，開(kāi)發(fā)商出現了較為明確的打折。雖然力度還不盡如人意，但促銷(xiāo)措施還會(huì )繼續出現，”他說(shuō)，“不難發(fā)現，其實(shí)購房人由于降價(jià)預期也出現了觀(guān)望情緒�，F在‘議價(jià)空間’已逐漸顯現，市場(chǎng)也逐漸回歸理性�！�
　　記者在展會(huì )國際館采訪(fǎng)時(shí)了解到，前來(lái)看房的人也以探行情者居多。當被問(wèn)到在國外買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題時(shí)，很多人一臉茫然。
　　針對這部分人群，專(zhuān)家提醒，在國外買(mǎi)房并不等于移民。一定要全面了解所在國家的政策法律，包括信貸要求、利率、回報率等。
　　鄭向東建議，在國外買(mǎi)房一定要注意對方的資質(zhì)，尋找的中介機構也應該有相應資質(zhì)及成功案例。國外買(mǎi)房往往受到信息源不夠的影響，買(mǎi)房人切記考慮實(shí)際需求，看準之后再出手。

　　“二外”地產(chǎn)成主力　海外軍團集中亮相

　　來(lái)自房展組委會(huì )的數據顯示，本屆秋展北京僅有30多個(gè)項目，而外埠參展企業(yè)42家，72個(gè)項目，海外參展單位84家，項目約300余個(gè)�！岸�外”地產(chǎn)成為今年秋展的絕對主力。
　　鄭向東分析說(shuō)，由于北京限購，大量被擋在限購范圍之外的剛性需求把目光投向了周邊及外埠地區。同時(shí)也擠壓出更多的投資和投機客群，產(chǎn)生溢出效應，一方面向其他投資渠道轉移，一方面向商業(yè)、旅游、度假地產(chǎn)包括海外地產(chǎn)轉移�！　�
　　記者在現場(chǎng)看到，來(lái)自河北、遼寧、山東、江蘇、海南等地的參展企業(yè)，因為自然環(huán)境、地理區位優(yōu)勢吸引了不少看房人的目光。
　　價(jià)格優(yōu)惠幅度大成為外埠參展企業(yè)的又一招牌。天津的香江公園項目推出“活動(dòng)期間6.8折優(yōu)惠”，均價(jià)6000多元�，F場(chǎng)咨詢(xún)者絡(luò )繹不絕。
　　國貿展廳二樓為國際館，開(kāi)館之后這里一直人頭攢動(dòng)。自2009年首次引入海外地產(chǎn)項目以來(lái)，本屆展會(huì )海外項目的參展數量、規模和地域范圍均創(chuàng )下歷史新高。美國紐約普天壽房產(chǎn)公司資深經(jīng)理張慧雯說(shuō)，來(lái)參展后非常驚喜，比之前的期望要好很多。從第一天開(kāi)始就一直有很多人前來(lái)咨詢(xún)�；蚓幼』蛲顿Y，中國特別是北京是一個(gè)很大的市場(chǎng)。
　　國內展區“看客”多，國際展區也不例外。為給孩子出國留學(xué)早做準備，在北京工作多年的祝女士16日上午在澳洲中正房地產(chǎn)集團展臺內詳細咨詢(xún)了半個(gè)多小時(shí)�！傲粢饷绹�和澳大利亞的房子兩三年了，其實(shí)也不太便宜。孩子要出國，還是有個(gè)房子比較好�！薄　�
　　北京房地產(chǎn)展示交易會(huì )組委會(huì )國際部總監魏克非表示，出現海外地產(chǎn)看多中國樓市的局面，一方面是全球國際金融危機的影響，海外地產(chǎn)商紛紛尋找新興經(jīng)濟體的投資可能。另外，受到國內調控政策影響，閑置資金增多，這也給了國外項目更多的機會(huì )。

　　專(zhuān)家：海外地產(chǎn)不會(huì )沖擊國內市場(chǎng)

　　對于業(yè)內擔心的海外軍團可能造成部分國內高端房地產(chǎn)客戶(hù)流失的現象，鄭向東認為，海外軍團不會(huì )對國內房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生沖擊�！岸�者之間不是零和游戲，而是增量游戲�！编嵪驏|說(shuō)。
　　鄭向東表示，首先，二者的市場(chǎng)定位不同。海外房產(chǎn)主要面向去國外留學(xué)、移民、商務(wù)往來(lái)人群與部分投資者，而國內的購房人群主要以市民與工薪階層居多。其次，海外房產(chǎn)進(jìn)入中國，并不是新鮮事物。只是由于目前的美債、歐債危機使國外房地產(chǎn)銷(xiāo)售不暢，價(jià)格也處在一個(gè)相對低谷的階段，當地的區域市場(chǎng)消化不了的眾多樓盤(pán)，急需尋找新的購買(mǎi)力量，所以他們來(lái)到中國才格外受到關(guān)注。
　　另外，鄭向東說(shuō)，國內部分城市的限購措施使部分投資、投機者將資金轉向投資海外房產(chǎn)，再加上近年留學(xué)與移民人數增多與國外房產(chǎn)的相對便宜，使海外地產(chǎn)在我國有了一定市場(chǎng)。
　　投資海外地產(chǎn)說(shuō)明中國居民的投資視野更加開(kāi)闊，投資渠道更加多元化與國際化�！半S著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，個(gè)人在海外投資的比例和范圍會(huì )越來(lái)越大�！编嵪驏|說(shuō)�！�

　　海外置業(yè)注意“中外有別”

　　記者在展會(huì )國際館采訪(fǎng)時(shí)了解到，前來(lái)看房的人也以探行情者居多。當被問(wèn)到在國外買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題時(shí)，很多人一臉茫然。
　　“相比國內地產(chǎn)商，海外地產(chǎn)商參展訴求有所不同�！编嵪驏|告訴記者，國內地產(chǎn)商一般希望通過(guò)展會(huì )宣傳品牌、積累客戶(hù)、實(shí)現銷(xiāo)售目標或是為即將銷(xiāo)售的項目鋪路；而海外地產(chǎn)商的目的相對更為長(cháng)遠，他們更傾向于全面宣傳所在國家和地區的各個(gè)方面的情況，通過(guò)宣傳活動(dòng)探尋中國消費者的需求、消費習慣，尋找潛在客戶(hù)以及尋求合適的合作伙伴。
　　對于有意海外置業(yè)的這部分人群，專(zhuān)家提醒，在國外買(mǎi)房并不等于移民，要注意“中外有別”，還要事先全面了解所在國家的政策法律，包括信貸要求、利率、回報率等。鄭向東說(shuō)，到海外置業(yè)要注意當地的稅收政策、房屋維護成本等多種因素，并非每個(gè)有能力在海外置業(yè)的人都適合到當地買(mǎi)房，現在相當一部分人把在海外購房當成單純的投資行為，缺乏實(shí)地考察就出手購買(mǎi)，“并非沒(méi)有風(fēng)險”。鄭向東提醒投資者注意，國外的房產(chǎn)不是只漲不跌，從長(cháng)的時(shí)間周期來(lái)看，國外房產(chǎn)的價(jià)格是有波動(dòng)的，既有上漲，也有下跌，不像國內房?jì)r(jià)一直在漲，海外房產(chǎn)的投資者要有應對風(fēng)險的心理準備。
　　不少業(yè)內人士也強調，一方面，與國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格近幾年快速上漲不同，海外市場(chǎng)房?jì)r(jià)相對波動(dòng)幅度較小，并不適合短期投資以賺取差價(jià)；另一方面，與國內多數城市買(mǎi)房后持有成本較低不同，歐美一些國家不動(dòng)產(chǎn)需要每天繳納不等的持有稅，對于不是長(cháng)期在海外發(fā)展的人士，“這筆開(kāi)支不小”；此外，“買(mǎi)房不等于移民”，不是說(shuō)在海外置業(yè)就能順利到該國工作生活。
　　鄭向東表示，對海外情況不熟悉的國內買(mǎi)房人如果想到海外置業(yè)，最好能通過(guò)海外的親戚、朋友或者可靠的中介機構了解清楚當地稅收、移民等政策；他也提醒說(shuō)，有一些機構從追求賣(mài)房成交出發(fā)，在宣傳中可能會(huì )存在夸大或者隱瞞的現象，買(mǎi)房人應注意辨別。在國外買(mǎi)房一定要注意對方的資質(zhì)，尋找的中介機構也應該有相應資質(zhì)及成功案例。國外買(mǎi)房往往受到信息源不夠的影響，買(mǎi)房人切忌考慮實(shí)際需求，看準之后再出手。