“首付6萬(wàn)6，輕松買(mǎi)精裝兩房�！弊蛱�，寧波的鄧小姐收到一條充滿(mǎn)誘惑的售樓短信。
鄧小姐心動(dòng)之下，忙給售樓處打電話(huà)咨詢(xún)。
打了一圈電話(huà)后，她才知道內有玄機：6萬(wàn)6，其實(shí)只是首付的第一筆款。
原來(lái)，由于樓市不景氣，開(kāi)發(fā)商為了吸引人氣，把分期付款這種營(yíng)銷(xiāo)模式推廣到了首付款上。
首付只要6.6萬(wàn) 新樓開(kāi)盤(pán)噱頭十足
售樓短信中提到的樓盤(pán)是“羅曼風(fēng)情美寓”。
這處樓盤(pán)位于海曙西，戶(hù)型面積45平米至104平米，計劃于本月底10月初開(kāi)盤(pán)，目前還未公布銷(xiāo)售價(jià)格。
不過(guò)，從上周末起，售樓方已經(jīng)把促銷(xiāo)短信發(fā)到了很多人的手機上。
短信中說(shuō)，首付6.6萬(wàn)元，就能買(mǎi)到精裝兩房或者三房的公寓。
像鄧小姐一樣，不少人都被這條短信誘惑得心動(dòng)不已。
不過(guò)，有一位余先生就顯得很冷靜。
看到短信后，他做了道簡(jiǎn)單的算術(shù)題：公寓首付款至少為總價(jià)的五成，首付款6.6萬(wàn)元，也就是說(shuō)總價(jià)約13萬(wàn)元，即使是面積最小的45平米戶(hù)型，出售價(jià)每平方米也不到3千元。
“房?jì)r(jià)再跌，寧波市區也不能出現這么低的價(jià)格�！庇嘞壬痛苏J定，“肯定又是個(gè)大忽悠�！�
低首付是因為采用了分期付款
究竟是大忽悠，還是開(kāi)發(fā)商吐血大甩賣(mài)？
昨天，記者聯(lián)系了“羅曼風(fēng)情美寓”的代理商，寧波迪賽置業(yè)有限公司。
公司一名姓張的專(zhuān)案經(jīng)理說(shuō)：“首付6萬(wàn)6，并不是說(shuō)首付款就只有這么些�！�
他解釋說(shuō)，6.6萬(wàn)元是簽合同當天付的第一筆款，半年后，購房者還要付15萬(wàn)元，一年內付清首付款的余額，相當于用分期付款形式付首付。
“對難以一次性付款的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，(這樣)可以暫時(shí)緩解資金壓力�！睆埥�(jīng)理說(shuō)，近期不少小戶(hù)型公寓都采用了這種付款方式。
比如東部新城的“IN藍庭”，早在8月底就推出了這種銷(xiāo)售模式，宣稱(chēng)“首付3.9萬(wàn)起”，而海曙“21碼頭”也打出了“首付5.9萬(wàn)起”的廣告。
張經(jīng)理說(shuō)，近段時(shí)間，不少新開(kāi)的樓盤(pán)應該都會(huì )套用這種付款方式。
值得注意的是，這些樓盤(pán)有不少共同點(diǎn)，比如都是40年產(chǎn)權的公寓，以小戶(hù)型為主，目標客戶(hù)為年輕人或投資客。
拆分首付也要留心資金周轉
首付款也能拆分，這會(huì )不會(huì )涉嫌違規銷(xiāo)售？
昨天，記者也請教了寧波市房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)科副科長(cháng)王小輝。
王小輝說(shuō)：“只要在辦按揭前付清首付款，就沒(méi)問(wèn)題�！�
“樓市不景氣，開(kāi)發(fā)商也只能放低姿態(tài)了�！蓖跣≥x說(shuō)，樓市火爆時(shí)，開(kāi)發(fā)商處于強勢地位，就要求購房者必須一次性付清首付款，現在，樓難賣(mài)了，就放低姿態(tài)“求”人買(mǎi)房，這很正常。
不過(guò)，購房者也要考慮清楚，雖然分期付款能緩解資金壓力，但在半年或者一年內就要付清其余款項，必須對自己的資金周轉有一個(gè)明確的計劃。
另外，購房者還要多留意合同中約定的付款時(shí)間和方式，免得違約。
