據第一財經(jīng)日報消息,9月和10月歷來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼎盛時(shí)期,更是房?jì)r(jià)走勢的風(fēng)向標,但從8月份的前奏看,今年的“蜜月期”要明顯冷卻。不過(guò),這些中心城市的樓市主流價(jià)格仍以穩定為主,降聲最激烈的只是周邊區縣或開(kāi)發(fā)商少量的“降價(jià)試探”。開(kāi)發(fā)商觀(guān)望情緒明顯。
中心城區:量跌價(jià)不跌
“四地熱銷(xiāo)樓盤(pán)有一些共性!敝性禺a(chǎn)研究中心研究員劉淵告訴記者,目前“熱銷(xiāo)”的樓盤(pán)普遍位于郊區,絕對價(jià)格較低;戶(hù)型普遍較小,總價(jià)較低;周邊配套逐步完善,有一定升值潛力。調查顯示,上述中心城市樓市的主流價(jià)格尚是穩定趨勢。
以北京為例,8月,北京新房市場(chǎng)在歷經(jīng)6個(gè)月的調控后,價(jià)格出現了較為明顯的松動(dòng)。但中原地產(chǎn)研究中心高級研究主任瞿安新指出,降價(jià)主要形式是推出部分“特價(jià)房”吸引購房者,直接降價(jià)的樓盤(pán)則較少出現。而開(kāi)發(fā)商降價(jià)的目的,主要在于試探市場(chǎng)所能接受的價(jià)格底線(xiàn)。
瞿安新說(shuō),北京價(jià)格調[最新消息
價(jià)格 戶(hù)型
點(diǎn)評]整的特點(diǎn)是,郊區率先降價(jià),出現價(jià)格松動(dòng)的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區域,這些區域的共同特點(diǎn)是新房供應較大、價(jià)位相對較低,且在前期經(jīng)歷過(guò)大幅的價(jià)格上漲。瞿安新表示,不排除開(kāi)發(fā)商未來(lái)進(jìn)一步更大規模降價(jià)的可能性。
中原地產(chǎn)對四大一線(xiàn)城市近期新房的銷(xiāo)售率進(jìn)行跟蹤監測,發(fā)現從“開(kāi)盤(pán)30日銷(xiāo)售率”指標來(lái)看,廣州新開(kāi)樓盤(pán)的數字相對較好,市場(chǎng)保持相對溫和。而北京、上海、深圳的30日銷(xiāo)售率則分別僅為26.2%、32.4%、28.8%,庫存消化壓力較大。
部分分析人士指出,二手房方面,同樣出現價(jià)格上的動(dòng)搖,但中心城區,仍然可能是量跌價(jià)不跌的局面。
今年金九銀十難再
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭解析說(shuō):“某種程度上來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)的過(guò)熱現象得到了控制!
根據中原領(lǐng)先指數系統數據,8月,一線(xiàn)城市中,以北京、上海、深圳這三個(gè)城市為例,成交量都有不同程度的縮減,如北京8月新建商品住宅成交數額為4305套,同比減少21.4%,環(huán)比減少44.3%。
“可以感覺(jué)到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的秋天會(huì )很冷,"金九銀十"不再名副其實(shí)!21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部經(jīng)理黃河滔感嘆道。
調控政策是主因
“限購其實(shí)比限貸來(lái)得更嚴厲,”黃河滔解釋道,“很大程度上,讓投資客這部分需求的愿望破滅了!
在對上海300多家房產(chǎn)中介的門(mén)店調查中顯示,去年末全市購買(mǎi)二手住宅的純粹投資套數比例約10.3%,今年6月則下降至5%以下。
除了投資客之外,目前主要的需求來(lái)自?xún)纱髩K,分別是剛性需求和改善性需求。楊紅旭指出,這兩者之間剛性需求的比例應該略高于改善性需求,然而這兩個(gè)“大限”恰恰最受影響的也就是有這部分需求的人”。
新聞縱深 價(jià)格戰有望爆發(fā)?
經(jīng)歷“寒冷”的秋天之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢又將如何呢?
“年底在量上會(huì )有一定反彈。畢竟現在的秋天已經(jīng)那么冷了,不然寒冬太難過(guò)了!21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部經(jīng)理黃河滔告訴記者,成交量的回升還是取決于價(jià)格上的松動(dòng),因為短期內調控政策不會(huì )有所放松,與此同時(shí)各地信貸政策也在暗中收緊!八猿诵卤P(pán)打折促銷(xiāo)、部分板塊一、二手房?jì)r(jià)格倒掛外,部分新房項目的品質(zhì)相對較高也是吸引市民的重要原因!
中原地產(chǎn)在報告中指出,從最近半年的供求比來(lái)看,廣州、重慶的供求比相對合理,分別是1.06、1.01。
從長(cháng)期來(lái)看,黃河滔卻認為房地產(chǎn)仍可能是較好的投資選擇!耙驗闆](méi)有更好的替代品。限購與限貸其實(shí)是在為保障房爭取時(shí)間,畢竟保障房現在只是剛剛開(kāi)始!