據第一財經(jīng)日報消息，9月和10月歷來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼎盛時(shí)期，更是房?jì)r(jià)走勢的風(fēng)向標，但從8月份的前奏看，今年的“蜜月期”要明顯冷卻。不過(guò)，這些中心城市的樓市主流價(jià)格仍以穩定為主，降聲最激烈的只是周邊區縣或開(kāi)發(fā)商少量的“降價(jià)試探”。開(kāi)發(fā)商觀(guān)望情緒明顯。
中心城區：量跌價(jià)不跌
“四地熱銷(xiāo)樓盤(pán)有一些共性�！敝性禺a(chǎn)研究中心研究員劉淵告訴記者，目前“熱銷(xiāo)”的樓盤(pán)普遍位于郊區，絕對價(jià)格較低；戶(hù)型普遍較小，總價(jià)較低；周邊配套逐步完善，有一定升值潛力。調查顯示，上述中心城市樓市的主流價(jià)格尚是穩定趨勢。
以北京為例，8月，北京新房市場(chǎng)在歷經(jīng)6個(gè)月的調控后，價(jià)格出現了較為明顯的松動(dòng)。但中原地產(chǎn)研究中心高級研究主任瞿安新指出，降價(jià)主要形式是推出部分“特價(jià)房”吸引購房者，直接降價(jià)的樓盤(pán)則較少出現。而開(kāi)發(fā)商降價(jià)的目的，主要在于試探市場(chǎng)所能接受的價(jià)格底線(xiàn)。
瞿安新說(shuō)，北京價(jià)格調[最新消息
價(jià)格 戶(hù)型
點(diǎn)評]整的特點(diǎn)是，郊區率先降價(jià)，出現價(jià)格松動(dòng)的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區域，這些區域的共同特點(diǎn)是新房供應較大、價(jià)位相對較低，且在前期經(jīng)歷過(guò)大幅的價(jià)格上漲。瞿安新表示，不排除開(kāi)發(fā)商未來(lái)進(jìn)一步更大規模降價(jià)的可能性。
中原地產(chǎn)對四大一線(xiàn)城市近期新房的銷(xiāo)售率進(jìn)行跟蹤監測，發(fā)現從“開(kāi)盤(pán)30日銷(xiāo)售率”指標來(lái)看，廣州新開(kāi)樓盤(pán)的數字相對較好，市場(chǎng)保持相對溫和。而北京、上海、深圳的30日銷(xiāo)售率則分別僅為26.2%、32.4%、28.8%，庫存消化壓力較大。
部分分析人士指出，二手房方面，同樣出現價(jià)格上的動(dòng)搖，但中心城區，仍然可能是量跌價(jià)不跌的局面。
今年金九銀十難再
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭解析說(shuō)：“某種程度上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的過(guò)熱現象得到了控制�！�
根據中原領(lǐng)先指數系統數據，8月，一線(xiàn)城市中，以北京、上海、深圳這三個(gè)城市為例，成交量都有不同程度的縮減，如北京8月新建商品住宅成交數額為4305套，同比減少21.4%，環(huán)比減少44.3%。
“可以感覺(jué)到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的秋天會(huì )很冷，"金九銀十"不再名副其實(shí)�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部經(jīng)理黃河滔感嘆道。
調控政策是主因
“限購其實(shí)比限貸來(lái)得更嚴厲，”黃河滔解釋道，“很大程度上，讓投資客這部分需求的愿望破滅了�！�
在對上海300多家房產(chǎn)中介的門(mén)店調查中顯示，去年末全市購買(mǎi)二手住宅的純粹投資套數比例約10.3%，今年6月則下降至5%以下。
除了投資客之外，目前主要的需求來(lái)自?xún)纱髩K，分別是剛性需求和改善性需求。楊紅旭指出，這兩者之間剛性需求的比例應該略高于改善性需求，然而這兩個(gè)“大限”恰恰最受影響的也就是有這部分需求的人”。
新聞縱深 價(jià)格戰有望爆發(fā)？
經(jīng)歷“寒冷”的秋天之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢又將如何呢？
“年底在量上會(huì )有一定反彈。畢竟現在的秋天已經(jīng)那么冷了，不然寒冬太難過(guò)了�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部經(jīng)理黃河滔告訴記者，成交量的回升還是取決于價(jià)格上的松動(dòng)，因為短期內調控政策不會(huì )有所放松，與此同時(shí)各地信貸政策也在暗中收緊�！八猿诵卤P(pán)打折促銷(xiāo)、部分板塊一、二手房?jì)r(jià)格倒掛外，部分新房項目的品質(zhì)相對較高也是吸引市民的重要原因�！�
中原地產(chǎn)在報告中指出，從最近半年的供求比來(lái)看，廣州、重慶的供求比相對合理，分別是1.06、1.01。
從長(cháng)期來(lái)看，黃河滔卻認為房地產(chǎn)仍可能是較好的投資選擇�！耙驗闆](méi)有更好的替代品。限購與限貸其實(shí)是在為保障房爭取時(shí)間，畢竟保障房現在只是剛剛開(kāi)始�！�
