國際評級機構標準普爾9月27日發(fā)布報告稱(chēng)，如果2012年住房銷(xiāo)售驟降30%，諸多中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都將承受?chē)乐氐默F金壓力，該機構同時(shí)維持對中國房地產(chǎn)行業(yè)的“負面”展望。
標普在當日發(fā)布的一份新聞稿中稱(chēng)，如果中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售額在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地產(chǎn)商會(huì )出現流動(dòng)性“虛弱”問(wèn)題。不過(guò)，標普表示明年住房銷(xiāo)售減少30%的可能性不大。
標普企業(yè)評級董事符蓓表示，該機構對中國房地產(chǎn)2011年的合同銷(xiāo)售金額平均預測為按年增長(cháng)25%至30%，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商的增速將有較大差異。符蓓稱(chēng)，“我們設定的2012年基準情形顯示銷(xiāo)售不會(huì )出現實(shí)質(zhì)性下滑，原因之一是房地產(chǎn)商過(guò)去兩年的投資增加，提高了可供銷(xiāo)售的房產(chǎn)庫存�！�
標普也指出，大多數開(kāi)發(fā)商都能夠消化2012年住房銷(xiāo)售降低10%的影響，該機構同時(shí)預計規模較小、定位比較單一且存在較大再融資風(fēng)險的開(kāi)發(fā)商2012年里會(huì )承受更大風(fēng)險。專(zhuān)門(mén)在北京和上海等地開(kāi)發(fā)高檔房地產(chǎn)的企業(yè)則有可能受創(chuàng )最重。標普還表示，最有可能受到?jīng)_擊的開(kāi)發(fā)商包括上置集團、上海證大、沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng )展和盛高置地等。
對于明年房?jì)r(jià)的預測，符蓓稱(chēng)，仍預計明年國內房?jì)r(jià)下跌10%，同時(shí)維持對中國房地產(chǎn)行業(yè)“負面”展望。她稱(chēng)，“自6月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的資金壓力持續上升。我們認為未來(lái)6至12個(gè)月，它們的銷(xiāo)售情況仍非常不確定。此外，房地產(chǎn)行業(yè)整體的負債也快速上升�！�
標普企業(yè)評級副董事陸楓則表示，該行仍維持中國政府未來(lái)一至兩年政策繼續從緊的看法�！澳壳翱磥�(lái)沒(méi)有跡象顯示（收緊）政策會(huì )逆轉�！�
獨立投資顧問(wèn)公司莫尼塔公司在上個(gè)月發(fā)布的一份報告中表示，對12個(gè)中國城市的房地產(chǎn)商進(jìn)行的月度調查顯示，近70%的地產(chǎn)商稱(chēng)，與7月份相比，8月的現金流狀況惡化。
此外，有海外媒體27日援引美銀美林的數據稱(chēng)，恒大地產(chǎn)集團、合生創(chuàng )展集團及其他中國房地產(chǎn)商低于投資級的美元計價(jià)債券自6月30日以來(lái)已下挫16.4%，創(chuàng )下2008年第四季以來(lái)最大季度跌幅。數據顯示，美國房地產(chǎn)商如Beazer等發(fā)行的垃圾級債券價(jià)格指數同期平均下跌了2.3%。
瑞銀在23日發(fā)布的一份報告中稱(chēng)，政府加強控制信托貸款，將進(jìn)一步加大中國開(kāi)發(fā)商的融資壓力。瑞穗證券亞洲駐香港的經(jīng)濟學(xué)家沈建光則在22日發(fā)布的一份報告中寫(xiě)道，自2010年11月以來(lái)，面向中國房地產(chǎn)商的銀行貸款基本停止發(fā)放�！叭找嫔仙牧鲃�(dòng)性壓力將迫使房地產(chǎn)商降價(jià)，以增加銷(xiāo)售并帶來(lái)更加可持續的現金流，”沈建光認為，“房地產(chǎn)商一段時(shí)間之前就應該這樣做，而不是抵制降價(jià)并求助于各種成本高昂的融資管道�！�
