是直接“餓死”，還是慢慢“中毒而死”？很多房企在資金鏈緊張的時(shí)候選擇了“高利貸”，但加劇了房企資金困境。業(yè)內人士表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)民間借貸月息達6%-10%，這如同“壓倒駱駝的最后一根稻草”，已經(jīng)連續拖垮多家中小房企，“高利貸”似乎已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的“慢性毒藥”。

　　七成溫州游資涌向房地產(chǎn)

　　去年下半年以來(lái)，隨著(zhù)銀根不斷收緊，“錢(qián)荒”蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇嚴厲的限購措施，資金周轉困難，房地產(chǎn)企業(yè)四處“找錢(qián)”。
　　業(yè)內人士表示，在通脹預期下，民間過(guò)剩的流動(dòng)性不得不尋找新的投資標的，部分地區“高利貸”風(fēng)生水起。民間借貸月息從去年下半年的2%至3%，一路飆升到目前7%以上，已經(jīng)成為名副其實(shí)的“高利貸”。在暴利誘惑之下，各路資金爭相涌入民間借貸市場(chǎng)，以分享高額利潤，賺取“快錢(qián)”。目前民間借貸月息達7分、8分以上，風(fēng)險不斷攀升。
　　民間借貸資金，多數流向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，動(dòng)輒年息高達25%以上，房地產(chǎn)已成為國內各類(lèi)高利貸的最大注入對象。溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認為，在溫州游資中，70%-80%資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　7月21日，中國人民銀行溫州市中心支行發(fā)布《溫州民間借貸市場(chǎng)報告》指出，溫州有89%的家庭個(gè)人和59.67%的企業(yè)參與民間借貸，且年息處于24.4%的階段性高位。溫州的民間借貸市場(chǎng)目前處于階段性活躍期，市場(chǎng)規模約1100億元。而去年同期該行的數據顯示為800億元，這意味著(zhù)過(guò)去1年間溫州有300億元資金涌入民間借貸領(lǐng)域。
　　以溫州為例，在“2010年溫州市百強企業(yè)”名錄中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外，其他40多家制造企業(yè)，全都涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括康奈、奧康、報喜鳥(niǎo)等知名制造業(yè)企業(yè)。

　　開(kāi)發(fā)商借貸豪賭市場(chǎng)預期

　　業(yè)內人士認為，內地房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)，能承受至少25%以上的年息，商品房已成為投資品，有很強的金融屬性。有部分開(kāi)發(fā)商和相關(guān)機構投資者認為房?jì)r(jià)很難下跌，預期政府調控會(huì )松綁，于是開(kāi)發(fā)商借高利貸下賭注。開(kāi)發(fā)商認為，依靠“高利貸”熬過(guò)政策調控期，地價(jià)、房?jì)r(jià)會(huì )報復性反彈，每年至少達20%-30%的漲幅，能抵消“高利貸”的影響。
　　據Wind資訊統計，今年初至8月底，共有11家上市公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放13筆委托貸款，資金總計17.2億元。其中，利率最高的達到年息21.6%，額度最大的一筆借款為5億元。
　　中原地產(chǎn)統計的數據顯示，1-7月，房地產(chǎn)行業(yè)內公開(kāi)的股權并購數據合計為62宗，總涉及金額達175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲72.2%及101.9%�！艾F在已經(jīng)有不少中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，只是沒(méi)被看到，這是因為破產(chǎn)企業(yè)仍以"被收購"的形式存在�！比沃緩娫谖⒉┲腥绱嗽u價(jià)當前房地產(chǎn)行業(yè)的并購現象。
  　拿地、調控、缺錢(qián)、高利貸、停工、爛尾樓……目前多家被曝停工的樓盤(pán)狀態(tài)基本一致，對樓市調控缺乏應對、前期盲目擴張、資金來(lái)源單一是問(wèn)題房企的共同病因，而“高利貸”則成為加速他們資金鏈斷裂的“催化劑”。