即將到來(lái)的“十一黃金周”迎來(lái)了一波推盤(pán)熱潮，一直在北京郊區蔓延的 “降價(jià)潮”似乎也越過(guò)“五環(huán)”的界限，滲入到北京城區。
　　根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至9月26日，9月份北京城區新建商品住宅成交均價(jià)為32045元/平方米，環(huán)比下降6%，比8月份的34249元/平方米下降約2200元。
　　此次降價(jià)也是北京城區新建商品住宅均價(jià)在經(jīng)歷了三個(gè)月連續上漲后的首次回落。
　　與此同時(shí)，繼9月中下旬開(kāi)始的集中放盤(pán)之后，伴隨著(zhù)“銀十”的到來(lái)，北京樓市也將引來(lái)年內最大放量。有統計數據顯示，北京有40個(gè)項目計劃10月開(kāi)盤(pán)入市，其中新項目達到21個(gè)，占比超過(guò)五成。單是國慶節黃金周期間，入市的項目就多達12個(gè)。

　　“以?xún)r(jià)換量”向城區蔓延

　　日漸濃厚的市場(chǎng)觀(guān)望情緒以及相鄰郊區的降價(jià)風(fēng)潮成為導致北京城區商品住宅價(jià)格回落的催化劑。
　　對于近三個(gè)月以來(lái)城區新建商品房?jì)r(jià)格出現的回落，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，成交結構的變化導致地產(chǎn)均價(jià)出現明顯波動(dòng)�！�9月份城區簽約項目的平均成交面積為131平方米，比8月份的144平方米減少9%，大戶(hù)型中高端項目成交量減少是主要因素�！�
　　張月表示，“以?xún)r(jià)換量”的模式也將在城區開(kāi)啟�！敖刂�9月26日，商品住宅成交量不足4300套，預計全月成交量在5000套左右，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售壓力下不得不在價(jià)格上適度調整。9月份城區新建商品住宅成交量的有八成集中在7月以后入市的項目上，這些項目受當前市場(chǎng)影響敏感度較高，戶(hù)型面積較大，開(kāi)發(fā)商在成交價(jià)格上適當讓利來(lái)推動(dòng)成交，對回籠資金起到的作用更大�！�
　　張月告訴記者，10月后，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力有可能適度放開(kāi)城區項目?jì)r(jià)格，但純新樓盤(pán)的定價(jià)尚難以走低，價(jià)格回落多體現在臨近郊區的多期項目定價(jià)或低價(jià)房源上。

　　集中入市加大降價(jià)壓力

　　據新浪樂(lè )居樓盤(pán)數據統計顯示，北京有40個(gè)項目計劃10月開(kāi)盤(pán)入市，其中純新項目放量持續增多達到21個(gè)，占比超過(guò)五成。此次入市樓盤(pán)分布在北京各個(gè)區域。
　　根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，國慶假期期間有12個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，有6個(gè)項目尚未給出定價(jià)，有4個(gè)項目的價(jià)格明顯低于周邊同類(lèi)型項目。
　　“假期將近，仍有半數項目尚未給出定價(jià)，可見(jiàn)"金九"銷(xiāo)售遇冷�！睆堅骂A計，隨著(zhù)觀(guān)望情緒持續加重，今年國慶大假期間形成樓市銷(xiāo)售“黃金周”的難度上升，預計成交量不會(huì )超過(guò)800套，較去年同期下降20%左右。
　　北京中原地產(chǎn)研究總監張大偉則表示，今年的“金九銀十”市場(chǎng)出現成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤(pán)定價(jià)�！伴_(kāi)發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在最后一個(gè)銷(xiāo)售高峰期，必定會(huì )有大量開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)沖量�！�