降價(jià)范圍正在逐步擴散，降價(jià)幅度也在一點(diǎn)點(diǎn)提升。權威統計顯示，截至上周末，上海各區域在售樓盤(pán)9月中47%的樓盤(pán)成交價(jià)與8月相比有不同程度下調，部分樓盤(pán)調價(jià)幅度達到15%。類(lèi)似的情況在其他城市同樣出現。
“業(yè)內企業(yè)更應該以全新的視角去認識未來(lái)的樓市空間，暴利不可復制�！睂τ谝廊挥写罅糠科髨允胤�?jì)r(jià)，中國銀河證券首席總裁顧問(wèn)左小蕾日前在“軌交經(jīng)濟帶來(lái)的機遇與挑戰”2011中國地產(chǎn)新視角（上海）高峰論壇上建議，中國新發(fā)展階段的城市化并不完全等同于城市住房需求，因為城市化本身也在創(chuàng )新轉型。
從上海市場(chǎng)開(kāi)始，市中心到郊區價(jià)格下跌樓盤(pán)均持續增加，但目前的下跌幅度整體依然相對有限，降價(jià)促銷(xiāo)的效果也極不理想。
樓市比2008年更糟？
資金外流，庫存持續上升，調控則再現進(jìn)一步收緊趨勢，內地樓市四面楚歌。
上海嘉定南翔的某中高端項目，開(kāi)發(fā)商方面一度的心理定價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米，并持續放風(fēng)炒作該樓盤(pán)。上周該項目終于開(kāi)盤(pán)，報價(jià)25000元/平方米，比預期定價(jià)下調5000元/平方米，幅度超過(guò)15%。
這并不是今年以上海為代表的諸多城市樓市中最慘的。
克而瑞最新數據顯示，上海從8月29日至9月18日三周時(shí)間里共計新上市房源70.7萬(wàn)平方米，但同期累計成交僅38萬(wàn)平方米，3周之內，供需差距高達32.7萬(wàn)平方米。
嚴重的供過(guò)于求，使越來(lái)越多項目的價(jià)格不得不調低售價(jià)，調價(jià)幅度較大的以中高端項目居多。
如位于上海市中心長(cháng)寧區的兆豐嘉園，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至9月20日數據，該樓盤(pán)自今年4月至今共成交了3套房源。對比其成交均價(jià)還發(fā)現，該樓盤(pán)8月成交均價(jià)為52112元/平方米，4月成交均價(jià)為60440元/平方米，成交均價(jià)下調了13.8%。
這種情況在郊區更為明顯。位于上海松江區的萬(wàn)宇逸林苑9月成交價(jià)為15772元/平方米，網(wǎng)上報價(jià)為19500-17400元/平方米，此前售樓處對外報價(jià)為：聯(lián)排別墅均價(jià)22000元/平方米，公寓均價(jià)17000元/平方米。該樓盤(pán)成交價(jià)低于網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的最低報價(jià)的10%銷(xiāo)售，截至發(fā)稿，9月該樓盤(pán)僅售出4套。
上述兩個(gè)樓盤(pán)并不是個(gè)案�？藸柸鸱治鰩熤赋�，從上海市場(chǎng)開(kāi)始，市中心到郊區價(jià)格下跌樓盤(pán)均持續增加，但目前的下跌幅度整體依然相對有限，降價(jià)促銷(xiāo)的效果也極不理想�！八鼈兪悄壳吧虾鞘械囊粋�(gè)縮影，而上海則是國內許多城市的縮影�！�
但正如更多購房者的親身感受，目前的降價(jià)幅度和范圍，依然沒(méi)能改變房?jì)r(jià)依然高企的基本狀況。另一方面，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力依然不足，相比近一半的項目成交價(jià)下調，意味著(zhù)依然有超過(guò)一半的在售項目?jì)r(jià)格依然堅挺。
有不少業(yè)內人士預測，“十一”或許是一年中市場(chǎng)心理平衡的最后關(guān)口。本報記者獲悉，“十一”期間，“2011昆山秋季房地產(chǎn)博覽會(huì )暨首屆兩岸房產(chǎn)聯(lián)展”將在昆山國際會(huì )展中心推出，除內地項目外，包括北美、澳洲、臺灣的近幾十家地產(chǎn)商也將攜項目“登陸”。
外面的樓盤(pán)想進(jìn)來(lái)，里面的資本想出去。本地樓市資本對海外地產(chǎn)的興趣，已經(jīng)站上歷史高峰。
第一太平戴維斯近日在上海推出位于香港跑馬地的超級豪宅The
Hampton。第一太平戴維斯住宅銷(xiāo)售部高級董事朱兆榮說(shuō)，香港某些豪宅的內地買(mǎi)家達到50%。
資金外流，庫存持續上升，調控則再現進(jìn)一步收緊趨勢，內地樓市四面楚歌。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計顯示，9月前3周時(shí)間內，上海全市新增供應的32個(gè)項目中有46.9%至今零成交，9月的供銷(xiāo)比下降至1：0.48。上海一手住宅可售面積一度在870萬(wàn)平方米以上高位徘徊，超越2008年末
850萬(wàn)平方米的水平，為近4年最高。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示，
樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價(jià)的信號，成交放量或被延后至四季度后期。
不少業(yè)內人士甚至認為，今年樓市比2008年更糟幾乎已成定局。
