據《東方早報)》報道，聲勢浩大的“十一”房展會(huì )，對滬上樓市的拉動(dòng)力，比開(kāi)發(fā)商想象的低不少。
上海寶華企業(yè)集團有限公司副總裁楊健昨日坦言：“本來(lái)預計房展會(huì )期間每天能有十幾套的成交量，但實(shí)際上每天只有四五套成交量�！�
“2009年，我們就待在售樓處，什么都不做，就可以達到現在使出渾身解數才拼到的業(yè)績(jì)�！绷硪晃粊�(lái)自國有開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售總監如是描述當下的低迷。
對于已拉開(kāi)序幕的10月樓市，上海城開(kāi)集團戰略發(fā)展部總經(jīng)理王亞民的判斷是，“不會(huì )有什么起色”。
“10月成交量可能更差”
即便是在假日期間取得較好銷(xiāo)量較好的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，對于“銀十”也未抱太大期望。
據金地集團華東區域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理宋家泰稱(chēng)，該公司旗下的金地藝境項目，推出的120套小高層房源，已被認購100套。但宋家泰依然強調，對于10月樓市的表現并不看好，“可能會(huì )更差”。
部分中介的觀(guān)點(diǎn)與宋家泰類(lèi)似。
據上海中原研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍介紹，現在滬上新建商品住宅的供應量和成交量和2008年同期差不多。2008年10月滬上新建商品住宅供應量約115萬(wàn)平方米，成交量在54萬(wàn)平方米。而今年9月連續兩個(gè)星期供應放量，每周達30幾萬(wàn)平方米，但成交量?jì)H10余萬(wàn)平方米。
宋會(huì )雍稱(chēng)，現在大部分開(kāi)發(fā)商都采取不動(dòng)的舉措，捂盤(pán)，等著(zhù)看風(fēng)向，也在等年底信貸政策松動(dòng)。宋會(huì )雍判斷，眼下主流開(kāi)發(fā)商的資金還可以堅持半年至一年。今年還是會(huì )持續僵持的局面。
一位開(kāi)發(fā)商特預計，僵持的局面會(huì )持續到明年下半年，屆時(shí)市場(chǎng)會(huì )開(kāi)始松動(dòng)。
開(kāi)發(fā)商的降價(jià)顧慮
楊健分析，上海的開(kāi)發(fā)商顧慮還是比較多的，現在的折扣絕大多數都是9折甚至9.5折。因為很多在售樓盤(pán)不是新開(kāi)盤(pán)，折扣力度太大會(huì )引起老業(yè)主的不滿(mǎn)。另外，郊外的樓盤(pán)都是最近幾年拿的地，樓板價(jià)比較高，所以力度也不會(huì )太大。
王亞民也稱(chēng)，現在市場(chǎng)上的很多項目都是兩年前拿的地，由于成本定位，并不會(huì )給予太多折扣。
楊健預計，10月的打折力度會(huì )加強，不太會(huì )出現“假摔”現象。楊健強調，相比之下，別墅項目的折扣空間更大，因為此類(lèi)項目一般拿地時(shí)間較早。
王亞民則提到，定位高端的項目即使降價(jià)，和下一個(gè)層次的購房者依然少有“交集”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭預計，四季度至春節期間，折扣力度會(huì )增加。9折至9.5折是主流，而8.5折的項目不會(huì )很多。
部分樓盤(pán)價(jià)格跳水
部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始試水“以?xún)r(jià)換量”。
一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商透露，某松江高端項目原來(lái)單價(jià)5萬(wàn)元，如今已降至3萬(wàn)多元。該開(kāi)發(fā)商解釋稱(chēng)，一些高端的老樓盤(pán)由于維持以往的價(jià)格賣(mài)不動(dòng)，為了跑量只能跳水降價(jià)。
前述不愿具名的開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步說(shuō)，現在大部分的樓盤(pán)都賣(mài)不動(dòng)了，資金充裕的開(kāi)發(fā)商不排除捂盤(pán)的可能性。特別是高端樓盤(pán)，現在開(kāi)盤(pán)很難賣(mài)。主要原因并不是限購，而是因為業(yè)主的信心遭受打擊，都在等降價(jià)以后再買(mǎi)。
楊紅旭認為，未來(lái)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)和中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的差距會(huì )進(jìn)一步拉大。大型房企今年以跑量為原則，而且號召力更強，市場(chǎng)剩余的需求會(huì )向大企業(yè)靠近。今年中小開(kāi)發(fā)企業(yè)出售股權的動(dòng)作明顯增加，未來(lái)表現會(huì )更明顯。
