擔心失去7折優(yōu)惠 北京多套房業(yè)主拋售增加
2011-10-11   作者:姚麗穎  來(lái)源:中國新聞網(wǎng)
 
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    近日銀行將取消存量房貸7折優(yōu)惠利率的消息,引起市場(chǎng)強烈反應。盡管很快得到工農中建四大銀行的否認,不過(guò)業(yè)內人士透露,部分2009年之前的貸款購房者仍然擔心銀行政策有變,多套房業(yè)主的拋售現象明顯增加,而且房屋售價(jià)大多低于市場(chǎng)均價(jià)一成左右。
  北京中原相關(guān)人士透露,2009年之前,大部分存量房執行的是0.85倍的優(yōu)惠利率。在2009年信貸寬松的環(huán)境中,一些銀行給存量貸款客戶(hù)全部執行0.7倍的優(yōu)惠利率,但是其中只有部分客戶(hù)修改了貸款合同,還有部分合同并未修改,而是以銀行通知的形式予以確認。長(cháng)假期間,市場(chǎng)有傳言稱(chēng),這部分合同便有可能在2012年恢復按照之前的貸款合同條款執行。
  “目前基準利率為7.05,7折后為4.935%。這一利率甚至低于5年期5.5%的銀行存款利率。也就是說(shuō),銀行每執行1萬(wàn)元的7折房貸,就得每年倒貼56.5元”,北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉表示,因此銀行按照原合同辦理存量貸款的可能性較大。不過(guò)自2009年開(kāi)始,大部分貸款合同中已有“貸款合同存續期內,執行基準利率的0.7倍”的類(lèi)似條款。
  今天上午,記者再次向工行等銀行確認,得到的答復是:除非監管機構發(fā)文要求取消存量房貸7折利率,銀行不會(huì )擅自調整之前的貸款利率。即使部分貸款客戶(hù)和銀行之間只是以通知的方式進(jìn)行約定,而沒(méi)有落實(shí)到合同里,銀行也不會(huì )單方更改條款。不過(guò),業(yè)內人士也提醒買(mǎi)房人,房貸高利率已經(jīng)成為趨勢,即使貸款優(yōu)惠不取消,繼續加息的可能依然存在,購房者需對自身的貸款能力作出慎重考量。
  自銀行取消存量房貸7折優(yōu)惠利率一出,“鏈家地產(chǎn)”交易中心當天就接到上百名客戶(hù)詢(xún)問(wèn)情況。其中主要以多套房貸款客戶(hù)為主。因為如果取消首套房?jì)?yōu)惠利率,業(yè)主持有成本將大幅增加,按貸款100萬(wàn)20年期利息計算,僅首套房增加的月供就將會(huì )超過(guò)千元。
  事實(shí)上,自今年開(kāi)始,多套房業(yè)主拋售現象已經(jīng)明顯增加。去年3月,孫先生分別在朝陽(yáng)區金臺北街、六里屯貸款買(mǎi)了兩套房產(chǎn),在今年1月及9月又將兩套房子出手,其中金臺北街的項目售價(jià)僅為27000元/平方米,低于區域均價(jià)12%左右。
  據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計,2011年至今,北京存量房市場(chǎng)上多次賣(mài)房的業(yè)主大約占5.6%,較去年增加了3%左右,成交價(jià)也低于市場(chǎng)均價(jià)大約10%!版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為,一方面,隨著(zhù)調控的深入,房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)雙降以及累計加息,持有不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險加大。另一方面,房產(chǎn)稅征收也漸行漸近,對多套房業(yè)主構成無(wú)形的壓力。
  據了解,目前出售多套房的業(yè)主中,有近2成的房屋屬于公證房,且這部分業(yè)主往往擁有十幾套甚至幾十套公證在自己名下的房產(chǎn)。所謂公證房,就是客戶(hù)購房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù),只辦理了公證手續,房子名義上在自己名下,具有出售等權利。 “雖然公證房在北京存量房市場(chǎng)上占比較少,且一般不具備貸款資格,但大部分公證房均是以投資性為主,且風(fēng)險抵抗力相對過(guò)弱,其再次出售受房貸利率調整、市場(chǎng)其他拋售房源排擠等因素非常大,因此一旦發(fā)生變化便被提前出售!睆堅卤硎。

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