近日銀行將取消存量房貸7折優(yōu)惠利率的消息，引起市場(chǎng)強烈反應。盡管很快得到工農中建四大銀行的否認，不過(guò)業(yè)內人士透露，部分2009年之前的貸款購房者仍然擔心銀行政策有變，多套房業(yè)主的拋售現象明顯增加，而且房屋售價(jià)大多低于市場(chǎng)均價(jià)一成左右。
　　北京中原相關(guān)人士透露，2009年之前，大部分存量房執行的是0.85倍的優(yōu)惠利率。在2009年信貸寬松的環(huán)境中，一些銀行給存量貸款客戶(hù)全部執行0.7倍的優(yōu)惠利率，但是其中只有部分客戶(hù)修改了貸款合同，還有部分合同并未修改，而是以銀行通知的形式予以確認。長(cháng)假期間，市場(chǎng)有傳言稱(chēng)，這部分合同便有可能在2012年恢復按照之前的貸款合同條款執行。
　　“目前基準利率為7.05，7折后為4.935%。這一利率甚至低于5年期5.5%的銀行存款利率。也就是說(shuō)，銀行每執行1萬(wàn)元的7折房貸，就得每年倒貼56.5元”，北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，因此銀行按照原合同辦理存量貸款的可能性較大。不過(guò)自2009年開(kāi)始，大部分貸款合同中已有“貸款合同存續期內，執行基準利率的0.7倍”的類(lèi)似條款。
　　今天上午，記者再次向工行等銀行確認，得到的答復是：除非監管機構發(fā)文要求取消存量房貸7折利率，銀行不會(huì )擅自調整之前的貸款利率。即使部分貸款客戶(hù)和銀行之間只是以通知的方式進(jìn)行約定，而沒(méi)有落實(shí)到合同里，銀行也不會(huì )單方更改條款。不過(guò)，業(yè)內人士也提醒買(mǎi)房人，房貸高利率已經(jīng)成為趨勢，即使貸款優(yōu)惠不取消，繼續加息的可能依然存在，購房者需對自身的貸款能力作出慎重考量。
　　自銀行取消存量房貸7折優(yōu)惠利率一出，“鏈家地產(chǎn)”交易中心當天就接到上百名客戶(hù)詢(xún)問(wèn)情況。其中主要以多套房貸款客戶(hù)為主。因為如果取消首套房?jì)?yōu)惠利率，業(yè)主持有成本將大幅增加，按貸款100萬(wàn)20年期利息計算，僅首套房增加的月供就將會(huì )超過(guò)千元。
　　事實(shí)上，自今年開(kāi)始，多套房業(yè)主拋售現象已經(jīng)明顯增加。去年3月，孫先生分別在朝陽(yáng)區金臺北街、六里屯貸款買(mǎi)了兩套房產(chǎn)，在今年1月及9月又將兩套房子出手，其中金臺北街的項目售價(jià)僅為27000元/平方米，低于區域均價(jià)12%左右。
　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，2011年至今，北京存量房市場(chǎng)上多次賣(mài)房的業(yè)主大約占5.6%，較去年增加了3%左右，成交價(jià)也低于市場(chǎng)均價(jià)大約10%�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，一方面，隨著(zhù)調控的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)雙降以及累計加息，持有不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險加大。另一方面，房產(chǎn)稅征收也漸行漸近，對多套房業(yè)主構成無(wú)形的壓力。
　　據了解，目前出售多套房的業(yè)主中，有近2成的房屋屬于公證房，且這部分業(yè)主往往擁有十幾套甚至幾十套公證在自己名下的房產(chǎn)。所謂公證房，就是客戶(hù)購房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，只辦理了公證手續，房子名義上在自己名下，具有出售等權利。 “雖然公證房在北京存量房市場(chǎng)上占比較少，且一般不具備貸款資格，但大部分公證房均是以投資性為主，且風(fēng)險抵抗力相對過(guò)弱，其再次出售受房貸利率調整、市場(chǎng)其他拋售房源排擠等因素非常大，因此一旦發(fā)生變化便被提前出售�！睆堅卤硎�。