“十一”長(cháng)假已經(jīng)結束，之前被寄予“厚望”的“金秋”卻沒(méi)有給樓市帶來(lái)幾分“慰藉”，廣州樓市也丟掉了自6月份以來(lái)就占據全國
“領(lǐng)漲”的位置，且成交量和成交均價(jià)都出現大幅度下滑。珠江三角洲地區部分城市更是出現了“4字頭”甚至“3字頭”的樓盤(pán)，降價(jià)潮悄然蔓延開(kāi)來(lái)。
廣州一手房成交量跌近75%
根據廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統計，“十一”黃金周期間
（10月1日至7日），廣州市一手住宅網(wǎng)簽僅541套，相比去年同期的2099套，成交量暴跌74.22%，此外，其成交均價(jià)僅為10405元/平方米，較去年同期也有小幅下滑。
中國指數研究院發(fā)布的
“百城價(jià)格指數”顯示，今年9月份廣州樓市均價(jià)為15444元/平方米，環(huán)比增0.1%，漲幅位列武漢和北京之后，“屈居”第3位。據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，今年6月份以來(lái)，廣州樓市均價(jià)漲幅一直居于全國首位。
與此前的“五一”黃金周相比，“十一”期間廣州市成交最為活躍的區域均被外圍縣市所“壟斷”。網(wǎng)易房產(chǎn)數據顯示，從成交量來(lái)看，排在前10位的樓盤(pán)均位于花都、增城等外圍區域，廣州市六大中心區無(wú)一樓盤(pán)上榜，市區成交之
“慘淡”，可見(jiàn)一斑。
據不完全統計，“十一”期間廣州市新推的樓盤(pán)有19個(gè)，僅比“五一”期間多2個(gè)，且多處在外圍區域，經(jīng)緯行研究中心的報告也表示，“十一”期間廣州市新樓盤(pán)的放量供應未達預期，但價(jià)格多低于市場(chǎng)預期入市，此外，亮點(diǎn)樓盤(pán)并不多，成交量也明顯放緩。
珠三角再現“3字頭”樓盤(pán)
對于今年“十一”期間的成交低迷，開(kāi)發(fā)商似乎早有準備，與“五一”期間不同，此次開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)力度明顯加大。據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，位于廣州市大學(xué)城的某樓盤(pán)“吹風(fēng)價(jià)”高達24000元~27000元/平方米，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)的折扣價(jià)僅為23000元/平方米左右，如此低價(jià)入市的樓盤(pán)在廣州全市范圍內也不少見(jiàn)。
經(jīng)緯行研究中心分析稱(chēng)，在資金回籠速度放緩、貸款成本和貸款難度加大以及年度銷(xiāo)售目標等多重壓力下，開(kāi)發(fā)商已有調價(jià)意愿，但目前仍以暗降為主。
這樣的降價(jià)幅度似乎并未成為撬動(dòng)市場(chǎng)的“杠桿”，與部分二三線(xiàn)城市“沒(méi)有最低，只有更低”的樓盤(pán)相比，高達2萬(wàn)元以上的售價(jià)還是讓購房者望而卻步。
記者了解到，“十一”期間，佛山周邊以4000多元/平方米均價(jià)推貨的樓盤(pán)較多，位于順德的某樓盤(pán)打出
“3400元/平方米起、均價(jià)4500元/平方米”的銷(xiāo)售口號；另一樓盤(pán)甚至推出低至3100元/平方米的“特價(jià)單位”。雖然上述超低價(jià)樓盤(pán)噱頭十足，但“3字頭”的價(jià)格仍令人震驚。上一次“3字頭”價(jià)格的出現，還是2008年金融危機的時(shí)候。
“實(shí)質(zhì)性”降價(jià)將至？
“3字頭”樓盤(pán)再現珠三角二三線(xiàn)城市，令業(yè)界一片嘩然。畢竟，與一線(xiàn)城市或者中心城區的高價(jià)樓盤(pán)相比，二三線(xiàn)城市樓盤(pán)具有一定的價(jià)格優(yōu)勢，但令外界始料未及的是，這種明顯的降價(jià)現象卻從外圍地區開(kāi)始蔓延。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(cháng)吉指出，二三線(xiàn)城市出現降價(jià)有政策和市場(chǎng)兩方面的原因。一方面，我國的樓市調控政策已經(jīng)持續一年，部分房企資金韌性已逼近極限，中小房企項目集中在二三線(xiàn)城市，加速資金回流已成為部分房企的優(yōu)先選擇；另一方面，樓市剛性需求受當前通脹形勢的影響較大，處于限購下的樓市
“平衡假象”開(kāi)始向供大于求傾斜。
無(wú)論是“變相”促銷(xiāo)還是“實(shí)打實(shí)”地降價(jià)，但被稱(chēng)為年內最后一個(gè)樓市高潮的“金九銀十”未能提振市場(chǎng)信心，反而使得“實(shí)質(zhì)性降價(jià)”的預期愈發(fā)強烈。
不過(guò)，韓長(cháng)吉認為，目前一線(xiàn)城市的整體價(jià)格依然趨于穩定，降價(jià)還需調控政策的長(cháng)期作用，就整個(gè)珠三角而言，年內出現價(jià)格波動(dòng)的可能性不大，明年一季度則是價(jià)格出現波動(dòng)的關(guān)鍵時(shí)期。
