9月15日，遠洋天著(zhù)項目獲得預售許可證。該項目是在2009年底，由遠洋地產(chǎn)以總價(jià)48.3億元、溢價(jià)率467.43%創(chuàng )造下的亦莊“地王”項目。
截至10月10日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，遠洋天著(zhù)項目尚未有已簽約銷(xiāo)售記錄。
事實(shí)上，2009年下半年到2010年的一季度期間，正是“地王”此起彼伏涌現的高峰期。時(shí)至今日，亞豪機構統計數據顯示，2009年-2010年北京市住宅土地市場(chǎng)先后涌現了15個(gè)地王地塊，除了兩塊因為土地出讓金問(wèn)題被回收外，其余13個(gè)地塊中已有11個(gè)入市。
然而，在最嚴厲限購令下，“金九”已然成空。而“銀十”的首周（10月3日-10月9日），北京市新建商品房成交總套數與上周（9月26日-10月2日）相比，環(huán)比下降逾三成。其中，本周商品住宅成交總套數為1029套，與上周的1352套相比，環(huán)比下跌23.89%；商品住宅成交面積為114664㎡，較上周166615㎡相比，環(huán)比下跌31.18%。
遠洋天著(zhù)項目零成交
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，遠洋天著(zhù)項目擬售價(jià)格在39128元/㎡-47968元/㎡之間。以一般情況來(lái)看，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格應該低于擬售價(jià)格。
遠洋天著(zhù)項目位于大興亦莊地區，2009年12月4日，據稱(chēng)經(jīng)過(guò)168輪的競價(jià)，底價(jià)8.512億元的地塊以467.43%的高溢價(jià)，被遠洋地產(chǎn)旗下遠東新地置業(yè)有限公司競得。該項目總價(jià)48.3億元，1.1的容積率，以其規劃的24.2萬(wàn)㎡可售面積來(lái)計算，其每平米樓面價(jià)高達19958.68元/㎡——彼時(shí)，遠洋正是以這一高樓面單價(jià)成就了亦莊“地王”神話(huà)。
事實(shí)上，早在遠洋天著(zhù)開(kāi)盤(pán)之前，曾有消息人士對《證券日報》記者指出，遠洋內部曾就遠洋天著(zhù)何時(shí)開(kāi)盤(pán)存在分歧。贊成開(kāi)盤(pán)的人士認為，該項目投入很大，需要盡快開(kāi)盤(pán)來(lái)回籠資金；而反對方則認為在目前的環(huán)境下，開(kāi)盤(pán)很有可能遭遇成交慘淡，從而對項目存在負面影響。
《證券日報》記者一度就上述消息向遠洋地產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，然而對方并未承認這一說(shuō)法。但遠洋天著(zhù)對遠洋地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，意義非同一般，更是其重點(diǎn)打造項目：在開(kāi)盤(pán)之前，曾與路虎合作——凡是路虎俱樂(lè )部會(huì )員購買(mǎi)遠洋天著(zhù)產(chǎn)品，可享受VIP折扣；而遠洋天著(zhù)業(yè)主購買(mǎi)路虎，也可享受影響的優(yōu)惠政策。之后，還為遠洋天著(zhù)評來(lái)了“最具投資價(jià)值地產(chǎn)項目”亞軍的獎項。
然而，一切努力在調控下顯得有些蒼白，開(kāi)盤(pán)近一個(gè)月，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，遠洋天著(zhù)依舊零簽約。
多個(gè)“地王”項目成交不如人意
2009年-2010年期間，北京住宅土地市場(chǎng)出現的15個(gè)地王項目中，開(kāi)盤(pán)較早的如富力十號、保利茉莉公館、綠地新里西斯萊公館等位于大興地區的“地王”項目銷(xiāo)售情況尚屬不錯。
然而，今年2月份、北京頒布限購令以后的新開(kāi)盤(pán)項目，銷(xiāo)售情況難稱(chēng)樂(lè )觀(guān)：一度以總價(jià)40.6億元當選北京新地王的廣渠路15號地，預售證項目名稱(chēng)為金茂家園，分別于4月16日、9月17日獲得預售證。
其中，金茂家園4月份開(kāi)盤(pán)項目銷(xiāo)售情況良好。但是，于9月17日獲批銷(xiāo)售的金茂家園，雖然成交均價(jià)上調了21.63%，但這顯然是以成交量作為代價(jià)換來(lái)——截至10月10日，金茂家園僅簽約售出3套住宅。
在2010年1月經(jīng)過(guò)187輪競價(jià)、由中海地產(chǎn)以總價(jià)59.7億元制造的豐臺區花鄉六圈村地王項目，在今年3月份開(kāi)始對外銷(xiāo)售，項目名稱(chēng)為中海九浩苑。最近一批獲得預售許可的項目是在6月17日，實(shí)現簽約套數35套，簽約面積5533.95㎡，成交均價(jià)與之前相比持平，新開(kāi)盤(pán)項目去化率則僅為12.79%。
而根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數據統計可知，中海九浩苑已推出項目整體去化率為45.20%。
成交更為慘淡的，是位于通州的潤楓領(lǐng)尚項目。彼時(shí)，該地塊由北京潤興偉業(yè)與北京重廈兩家房產(chǎn)公司聯(lián)手以15.3億元競得，一度成為通州地王。然而，伴隨著(zhù)通州樓市的跳水，該項目雖然大幅下調了價(jià)格，但是顯示在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的成交數據，卻顯然令人瞠目結舌——5月16日就獲得預售許可的樓盤(pán)項目，在數月僅簽約成交1套！
分析人士指出，目前北京主城區的房?jì)r(jià)依然相對堅挺，而龍頭房企所開(kāi)發(fā)項目成交量?jì)r(jià)情況尚好——全面降價(jià)時(shí)代尚未來(lái)臨，觀(guān)望情緒則日趨濃厚。近日，招商證券(600999,股吧)發(fā)布研報認為，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨2年左右的調整期。
