據《東方早報》報道，“上海財經(jīng)大學(xué)社會(huì )經(jīng)濟指數系列”昨日發(fā)布了2011年第三季度調查數據，消費者對于購房的消極情緒有所加劇，消費者買(mǎi)房意愿指數為25.1點(diǎn)，環(huán)比下降3.5點(diǎn)，購房時(shí)機預期指數35.1點(diǎn)，環(huán)比大幅下降7.1點(diǎn)，同比下降13.0點(diǎn)，形成了調查以來(lái)的最低點(diǎn)，反映了消費者期待第三輪調控能有一個(gè)較為長(cháng)期的效果。但預期指數超過(guò)意愿指數10點(diǎn)，反映出購房者對于樓市調控效果具有一定的向好預期。
　　上海財經(jīng)大學(xué)應用統計研究中心主任徐國祥教授和崔暢副教授分析指出，房地產(chǎn)第三輪調控政策實(shí)施的一年中，國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控堅持不放松，陸續出臺了嚴厲的“限購令”及房產(chǎn)稅等政策，各地高企的房?jì)r(jià)受到一定程度的遏制，同時(shí)表明樓市調控已步入常態(tài)化，這些都促使消費者對樓市的預期悄然發(fā)生變化。本季度調查結果顯示，5.5%的消費者認為當前是購房的“好”時(shí)機，環(huán)比下降2.0點(diǎn)，認為時(shí)機“不好”的則為80.4%，環(huán)比上升1.5點(diǎn)。說(shuō)明調控政策的疊加效果開(kāi)始顯現，雖然還沒(méi)有引起價(jià)格的明顯變化，但成交量明顯減少，多數人預期樓市會(huì )出現調整。
　　相對應的，消費者在未來(lái)6個(gè)月對房產(chǎn)的購買(mǎi)預期也有所下降，認為時(shí)機“好”的消費者為9.4%，相對于上個(gè)季度下降2.6點(diǎn)，而認為時(shí)機“不好”的消費者為77.9%，環(huán)比上升了4.5個(gè)點(diǎn)。
　　對未來(lái)購房時(shí)機的判斷源于對政策效果的期待和樓市走向的不確定性，由于現階段房?jì)r(jià)沒(méi)有出現明顯松動(dòng)，調控沒(méi)有達到大多數消費者的預期目標，降低了消費者的購買(mǎi)愿望和購買(mǎi)預期；同時(shí)消費者也認識到，調控效果的顯現是一個(gè)長(cháng)期過(guò)程，以上諸多因素促使消費者對未來(lái)購房預期有所下降。
　　在樓市撲朔迷離的同時(shí)，上海市車(chē)市延續了低迷狀態(tài)，認為購車(chē)時(shí)機“不好”的消費者達到了54.1%，環(huán)比上升2.8點(diǎn)，買(mǎi)車(chē)時(shí)機意愿指數為65.5點(diǎn)，環(huán)比下降3.9點(diǎn)。