白天剛出臺的“放寬限購”政策，當晚就被宣布暫緩實(shí)施。這一“史上最短政策”，出現在廣東佛山。
　　昨日（10月11日），廣東省佛山市下發(fā)了一則被外界解讀為 “放松限購”的通知，成為全國限購放寬第一城，被推上輿論的風(fēng)口浪尖。
　　今年3月18日，佛山市成為廣東省第一個(gè)出臺“限購令”的二三線(xiàn)城市。時(shí)隔不到7個(gè)月，為何又“出爾反爾”？接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)的分析人士認為，限購之后成交量急劇下滑，市場(chǎng)信心受挫，土地出讓收入也受到極大影響，這是佛山“反水”的重要原因。
　　然而，更令人意想不到的是，在公布“放寬限購”消息后不足12個(gè)小時(shí)，昨晚11時(shí)24分，佛山市住房和城鄉建設管理局官網(wǎng)稱(chēng)，“為進(jìn)一步征詢(xún)社會(huì )各界意見(jiàn)，并綜合評估政策影響”，決定暫緩執行上述政策。

　　率先喊出限購“松綁”

　　昨日，佛山市住房和城鄉建設管理局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《通知》），相關(guān)政策今日（10月12日）起生效，并要求全市嚴格執行。
　　對比此前出臺的限購政策，《通知》作出了4處調整：一是對符合市、區人才引進(jìn)政策的非本市戶(hù)籍人員，由市、區人社部門(mén)出具人才引進(jìn)證明，購房時(shí)可不受個(gè)人所得稅證明以及社保證明的限制；二是已辦理房地產(chǎn)權證超過(guò)5年（含）的住房產(chǎn)權轉移，不納入限購范圍；三是本市戶(hù)籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房；四是本市戶(hù)籍“村改居”家庭，在購買(mǎi)7500元/平方米以下的新建商品住房時(shí)，其擁有的因村改居由集體土地改為國有土地的自建住房，不計入住房套數。
　　多位業(yè)內人士在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，這意味著(zhù)符合一定條件的居民家庭，最多可以購置3套住房。
　　根據中國指數研究院的調查，今年9月，佛山市樣本房地產(chǎn)項目的均價(jià)為9021元/平方米，但樣本的中位數價(jià)格僅在7400元/平方米，恰好在7500元/平方米的非限購門(mén)檻之下。因此有分析人士指出，如果上述政策兌現，佛山執行了半年的“限購令”將可能瞬間瓦解。

　　佛山或是“扛不住了”

　　佛山為何如此“大膽”？亞太城市發(fā)展研究會(huì )政策研究中心主任謝逸楓認為，或許是因為佛山實(shí)在“扛不住了”。
　　公開(kāi)數據顯示，今年1~3月，佛山全市商品住宅銷(xiāo)售24239套，月均銷(xiāo)售8079套。而在9月，雖然成交價(jià)格無(wú)明顯下滑，但僅售出2703套，約占前3個(gè)月平均成交量的1/3。
　　“十一”黃金周期間，佛山樓市更是雪上加霜。據泛澳地產(chǎn)統計，10月1~7日，佛山新房?jì)H成交458套，成交面積僅4.56萬(wàn)平方米，比去年同期劇減八成多。
　　謝逸楓指出，市場(chǎng)成交低迷，勢必影響到開(kāi)發(fā)商的信心和拿地熱情，因此佛山還將面臨土地出讓收入不達標的可能。
　　根據《佛山市2011年度國有建設用地供應計劃表》，佛山市五區今年住宅用地供應新增38.67公頃，與存量總計達到759.53公頃，但上半年僅成交163公頃，占全年計劃的21.4%。

　　“救市”之舉情有可原？

　　根據住建部此前的相關(guān)規定，制定限購政策的權力實(shí)際上下放到地方。即便如此，佛山市此舉依然是“冒天下之大不韙”，因此，《通知》發(fā)出后，立刻被推上輿論的風(fēng)口浪尖。
　　有網(wǎng)友在論壇上表示，此舉是“歡迎炒房者”。但也有業(yè)內人士認為，在多重壓力之下，佛山對限購實(shí)行“松綁”實(shí)則是“救市”之舉。
　　對于外界的質(zhì)疑，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日一直尋求與佛山市住建局取得聯(lián)系，但截至發(fā)稿前，該部門(mén)電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)。
　　謝逸楓認為，佛山“限購令”松綁帶來(lái)的影響不可低估。首先將帶來(lái)佛山樓市成交量和房?jì)r(jià)的上漲，此外，更多的投機需求和熱錢(qián)將涌入佛山，其樓市將存在更大的泡沫風(fēng)險。不過(guò)他也表示，對于目前土地財政偏緊的佛山來(lái)說(shuō)，此舉仍是一個(gè)“利好消息”。

　　正式實(shí)施前被暫緩執行

　　然而，在公布“限購松綁”消息后不足12個(gè)小時(shí)，昨晚11時(shí)24分，佛山市住房和城鄉建設管理局官網(wǎng)稱(chēng)，“為進(jìn)一步征詢(xún)社會(huì )各界意見(jiàn)，并綜合評估政策影響，我局決定暫緩執行 《關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)調控有關(guān)問(wèn)題的通知》（佛建管［2011］205號）”。
　　此時(shí)，距離該文件正式實(shí)施只有30多分鐘。
　　有市場(chǎng)人士分析認為，在房地產(chǎn)調控處于重要轉折關(guān)頭的時(shí)候，佛山地方政府的“松綁”有公然挑戰中央調整政策之嫌。因此，這次被暫緩或許是收到了來(lái)自各方面的施壓。
　　另外，這一“短命”政策匆匆收場(chǎng)，也讓部分人對該地方政府的政策權威性產(chǎn)生了質(zhì)疑。