“最近有沒(méi)有溫州投資客大面積拋售豪宅？”昨日，《i時(shí)代報》的一篇溫州投資客因資金吃緊拋售二手房套現的報道讓上海二手房市場(chǎng)陷入恐慌。多位讀者就上海有沒(méi)有出現溫州客拋售潮詢(xún)問(wèn)《每日經(jīng)濟新聞》記者。
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)上海中原地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等上海龍頭房屋中介后，發(fā)現溫州客掛牌出售上海二手房的現象雖有所增加，但還談不上大面積拋售。房源價(jià)格的折讓幅度一般在10%左右，且很多是前期已有豐厚獲利的樓盤(pán)。
漢宇地產(chǎn)浦東區域張揚分行蔣船君經(jīng)理介紹，最近成交的一套由溫州籍業(yè)主持有的明珠苑原掛牌價(jià)為228萬(wàn)元，這套房業(yè)主本來(lái)已經(jīng)持有多年，近期卻急于拋售套現，直降25萬(wàn)元，最終以203萬(wàn)元成交。上述業(yè)主是溫州一家貿易公司的老板，手上有多處房產(chǎn)，近期因為公司資金周轉困難，不得不以?huà)伿鄯慨a(chǎn)的方式回籠資金。
無(wú)獨有偶，漢宇地產(chǎn)松江大學(xué)城分行的李經(jīng)理介紹，浙江溫州等地投資客拋售房產(chǎn)的現象在7、8月份更多一些，近期也時(shí)有發(fā)生�！笆弧秉S金周期間，就有一位溫州籍房東因為手頭急需要用錢(qián)，給出了低于市場(chǎng)價(jià)格10%的低價(jià)。
據漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉介紹，今年以來(lái)，溫州客在上海二手房市場(chǎng)拋盤(pán)的現象一直存在，只是并沒(méi)有集中出現在某個(gè)時(shí)間段。眼下多數房東并未跟進(jìn)保持觀(guān)望，少數投資客的低價(jià)拋售不會(huì )導致二手房降價(jià)浪潮，除非這一趨勢繼續蔓延。
和付偉介紹的情況相似，德佑地產(chǎn)金外灘店經(jīng)理廖敏說(shuō)，他今年5~9月后先后接到過(guò)多位溫州客拋售的房源，價(jià)格確實(shí)作出了一定的讓步，但讓步幅度不超過(guò)10%。而且，由于溫州客原先的標價(jià)比較高，所以這些房源只比市場(chǎng)同類(lèi)物業(yè)價(jià)格便宜8%。
廖敏說(shuō)，其接觸的溫州客中，很少要求購房者一次性付款，而是允許購房者貸款。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，辦理銀行貸款通常會(huì )需要一到兩個(gè)月。這也說(shuō)明溫州客的資金緊張程度或許并不如外界想象的那么高。
21世紀區域研究經(jīng)理黃河韜說(shuō)，在溫州投資客原本集中的古北、聯(lián)洋、陸家嘴等板塊，拋售并沒(méi)有出現。他所知道的拋售案例，也只是存在于仁恒河濱花園等少數樓盤(pán)。那些被拋售的房屋大多是2006年、2007年就已經(jīng)購買(mǎi)、目前有豐厚回報的類(lèi)型。最近一兩年剛買(mǎi)的房子被拋售的情況較少發(fā)生。
持同樣看法的還有中原地產(chǎn)。根據上海中原研究咨詢(xún)部的市場(chǎng)監測結果，“溫州客拋盤(pán)”目前屬極個(gè)別案例。目前新增掛牌的業(yè)主里面，確實(shí)有溫州投資客的身影，但大多數的掛牌價(jià)格與其他房源相比并沒(méi)有體現出明顯的價(jià)格優(yōu)勢。德佑地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房地產(chǎn)中介公司也持同樣的看法。
上海中原研究咨詢(xún)部宋會(huì )雍說(shuō)，個(gè)別資金鏈緊張的溫州客賣(mài)房，如同當年參加炒房的山西煤老板、內蒙礦主一樣，這種拋盤(pán)是炒房客受其他領(lǐng)域資金周轉困頓影響選擇賣(mài)房救急，并非是對整體市場(chǎng)房?jì)r(jià)走勢信心崩潰的結果。
