房地產(chǎn)資產(chǎn)，曾經(jīng)的資本市場(chǎng)寵兒，如今成為“燙手山芋”。
國美電器宣布將與鵬潤投資等建立合營(yíng)公司的消息公布后，9月28日國美股價(jià)大跌11.36%，隨后一天再暴跌21.9%，到10月5日，國美電器盤(pán)中股價(jià)最低達1.53港元，創(chuàng )近兩年新低，相比9月27日的收盤(pán)價(jià)一周之內跌去四成。
或許，國美電器這次“飛來(lái)橫禍”有其特殊性，但資本市場(chǎng)對房地產(chǎn)的恐懼卻已不容置疑�！吧鲜蟹科笫兄荡蠓舭l(fā)，地產(chǎn)股估值慘不忍睹。問(wèn)題是，看不到何時(shí)是底部，這是最恐怖的�！币晃毁Y深券商分析師告訴本報，絕大部分上市房企損失慘重，或許遠比在樓市銷(xiāo)售層面遭受的損失有過(guò)之而無(wú)不及。
在傳統的樓市“金九”期間，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數9月以來(lái)的累計跌幅卻高達16.01%，遠超同期大盤(pán)8.67%跌幅。
初步統計顯示，10月首個(gè)交易日，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)日跌幅達1.89%，位列23個(gè)行業(yè)之首，地產(chǎn)股總市值合計蒸發(fā)166億元。更讓許多上市房企高管“心疼”的是，這樣的蒸發(fā)尚沒(méi)有看到停止的跡象。
今年至今，在樓市銷(xiāo)售市場(chǎng)和公司業(yè)績(jì)層面尚能維持相對優(yōu)勢的大型房企，在這樣的地產(chǎn)股市值蒸發(fā)中，卻沒(méi)能堅持住。10月份首個(gè)交易日中，招保萬(wàn)金四大地產(chǎn)龍頭跌幅均超過(guò)3%，單日市值合計損失超過(guò)60億元。
資本市場(chǎng)的地產(chǎn)危局還在繼續蔓延。人們想知道，這樣的地產(chǎn)危局，在堅持樓市調控的前提下，有沒(méi)有化解之道？
中原證券的最新行業(yè)報告指出，樓市、土地市場(chǎng)關(guān)鍵指標都顯示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了向上或者向下的十字路口，政策將是決定向上或向下的關(guān)鍵，年內調控政策放松的可能性很小，行業(yè)年內銷(xiāo)售將會(huì )慘淡，2011年業(yè)績(jì)增速將明顯下滑。
基于這樣的趨勢判斷，資本市場(chǎng)給出的普遍反應是“等待”。
太平洋證券在其報告中指出，價(jià)跌漸成共識，價(jià)格下跌開(kāi)始后，成交量將經(jīng)歷“量縮—量穩—量增”的階段過(guò)程。從量縮到量增的時(shí)間跨度長(cháng)短，將取決于價(jià)格下降幅度和速率、市場(chǎng)變化后地產(chǎn)調控政策趨向放松的時(shí)間窗口、流動(dòng)性、通脹率和GDP增速等宏觀(guān)經(jīng)濟基本面的變化。
求解這一危局的最后，不少人依然只能期待調控松動(dòng)。
太平洋證券報告直言，若土地市場(chǎng)繼續降溫，地方財政將面臨相當壓力，那時(shí)，調控政策在地方層面可能會(huì )出現一定的松動(dòng)可能。就全國性的調控政策而言，一二線(xiàn)城市的“限購”政策將較難退出，仍將維持相當時(shí)間，而最有可能率先松動(dòng)的是“限貸”政策等。
