北京或將創(chuàng )造近10年來(lái)最慘淡的“金九銀十”。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，9月以來(lái)，北京上市的商品房期房項目達到34個(gè)，住宅10276套，但截至10月10日，累計簽約套數只有1068套，簽約率只有10.4%。上市的34個(gè)住宅項目的總簽約回款只有19.8億元，回款率不足4.7%。10月1日至6日，北京住宅成交總量為866套，環(huán)比下跌62%。
　　與此同時(shí)，降價(jià)的項目在逐漸擴大。北京中原統計數據顯示，9月份以來(lái)，合計有銷(xiāo)售記錄的項目為191個(gè)住宅項目，其中均價(jià)比8月份下調的為14個(gè)項目，降價(jià)的項目數量在明顯增加。
　　不僅是北京，一線(xiàn)城市已全面進(jìn)入樓市淡季。據深圳市規劃國土委數據顯示，10月1日至7日，全市新建商品住宅僅成交289套，同比大跌近九成，與9月平均成交水平相比下跌了近四成。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心統計，國慶前四天上海的日平均成交量不足100套，10月4日至7日全市新建商品住宅累計成交398套，不僅低于9月份日均成交163.5套的水平，與去年同期462套相比更是縮水近8成，為近6年最低。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師粟日認為，供應量增加與成交量的低迷是價(jià)格下降的先決條件，北京市房?jì)r(jià)降幅將會(huì )繼續擴大，其中郊區降幅可能更加明顯。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師陳光表示，9、10月一線(xiàn)城市的樓市成交情況表明，消費者仍在持幣觀(guān)望，且未來(lái)沒(méi)有好轉跡象，前景不容樂(lè )觀(guān)。與此同時(shí)，在銀根繼續緊縮的背景下，溫州等地高利貸鏈條崩裂的消息，也給了房地產(chǎn)市場(chǎng)負面傳導的打擊。陳光認為，房地產(chǎn)的冬天已提前來(lái)臨。
　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示，銷(xiāo)售持續萎縮，而竣工量則在繼續增加，預計樓市在明年一季度庫存量可能達到歷史新高。而隨著(zhù)有資格購房群體的絕對數量不斷減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入內部競爭的時(shí)代，部分郊區已由賣(mài)方市場(chǎng)轉入買(mǎi)方市場(chǎng)。
　　據房企最近公布的9月銷(xiāo)售數據顯示，萬(wàn)科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5大龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比出現下滑，其中萬(wàn)科、富力已是連續兩月同比下滑。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，當前樓市價(jià)格博弈已趨白熱化。在滯銷(xiāo)現象增加、有效需求減少的情況下，降價(jià)未必能帶動(dòng)成交量的回升。開(kāi)發(fā)商也要為后續推盤(pán)留下價(jià)格空間，不敢大幅度降價(jià)。而一些資金鏈收緊、但尚能良性運轉的企業(yè)，降價(jià)的意愿并不大，繼續扛著(zhù)。但持續的滯銷(xiāo)必然會(huì )影響未來(lái)的資金壓力。她認為，開(kāi)發(fā)商扛價(jià)心態(tài)難以持久。
　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在天津金泰麗灣的開(kāi)盤(pán)儀式論壇上表示，以2010年為標志，房地產(chǎn)作為一個(gè)領(lǐng)先爆發(fā)式增長(cháng)的高利潤行業(yè)，大約還有8-10年的增長(cháng)期。其間，房地產(chǎn)將從一個(gè)領(lǐng)先增長(cháng)的行業(yè)變成一個(gè)平均增長(cháng)的行業(yè)；從一個(gè)暴利行業(yè)變成一個(gè)拿到一般回報的行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的魅力正在衰減。