北京或將創(chuàng )造近10年來(lái)最慘淡的“金九銀十”。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,9月以來(lái),北京上市的商品房期房項目達到34個(gè),住宅10276套,但截至10月10日,累計簽約套數只有1068套,簽約率只有10.4%。上市的34個(gè)住宅項目的總簽約回款只有19.8億元,回款率不足4.7%。10月1日至6日,北京住宅成交總量為866套,環(huán)比下跌62%。
與此同時(shí),降價(jià)的項目在逐漸擴大。北京中原統計數據顯示,9月份以來(lái),合計有銷(xiāo)售記錄的項目為191個(gè)住宅項目,其中均價(jià)比8月份下調的為14個(gè)項目,降價(jià)的項目數量在明顯增加。
不僅是北京,一線(xiàn)城市已全面進(jìn)入樓市淡季。據深圳市規劃國土委數據顯示,10月1日至7日,全市新建商品住宅僅成交289套,同比大跌近九成,與9月平均成交水平相比下跌了近四成。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心統計,國慶前四天上海的日平均成交量不足100套,10月4日至7日全市新建商品住宅累計成交398套,不僅低于9月份日均成交163.5套的水平,與去年同期462套相比更是縮水近8成,為近6年最低。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師粟日認為,供應量增加與成交量的低迷是價(jià)格下降的先決條件,北京市房?jì)r(jià)降幅將會(huì )繼續擴大,其中郊區降幅可能更加明顯。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師陳光表示,9、10月一線(xiàn)城市的樓市成交情況表明,消費者仍在持幣觀(guān)望,且未來(lái)沒(méi)有好轉跡象,前景不容樂(lè )觀(guān)。與此同時(shí),在銀根繼續緊縮的背景下,溫州等地高利貸鏈條崩裂的消息,也給了房地產(chǎn)市場(chǎng)負面傳導的打擊。陳光認為,房地產(chǎn)的冬天已提前來(lái)臨。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示,銷(xiāo)售持續萎縮,而竣工量則在繼續增加,預計樓市在明年一季度庫存量可能達到歷史新高。而隨著(zhù)有資格購房群體的絕對數量不斷減少,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入內部競爭的時(shí)代,部分郊區已由賣(mài)方市場(chǎng)轉入買(mǎi)方市場(chǎng)。
據房企最近公布的9月銷(xiāo)售數據顯示,萬(wàn)科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5大龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比出現下滑,其中萬(wàn)科、富力已是連續兩月同比下滑。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,當前樓市價(jià)格博弈已趨白熱化。在滯銷(xiāo)現象增加、有效需求減少的情況下,降價(jià)未必能帶動(dòng)成交量的回升。開(kāi)發(fā)商也要為后續推盤(pán)留下價(jià)格空間,不敢大幅度降價(jià)。而一些資金鏈收緊、但尚能良性運轉的企業(yè),降價(jià)的意愿并不大,繼續扛著(zhù)。但持續的滯銷(xiāo)必然會(huì )影響未來(lái)的資金壓力。她認為,開(kāi)發(fā)商扛價(jià)心態(tài)難以持久。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在天津金泰麗灣的開(kāi)盤(pán)儀式論壇上表示,以2010年為標志,房地產(chǎn)作為一個(gè)領(lǐng)先爆發(fā)式增長(cháng)的高利潤行業(yè),大約還有8-10年的增長(cháng)期。其間,房地產(chǎn)將從一個(gè)領(lǐng)先增長(cháng)的行業(yè)變成一個(gè)平均增長(cháng)的行業(yè);從一個(gè)暴利行業(yè)變成一個(gè)拿到一般回報的行業(yè),這個(gè)行業(yè)的魅力正在衰減。