承接“金九”樓市成交低迷的定局，剛過(guò)去的“十一”黃金周并沒(méi)有給廣州樓市帶來(lái)欣喜。據廣州官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣公布數據顯示，10月以來(lái)市區成交量大跌約六成，價(jià)格也有小幅松動(dòng)。
　　“銀十”的廣州樓市總體開(kāi)局慘淡。10月1日至10月10日，廣州市一手住宅共網(wǎng)簽1479套，銷(xiāo)售面積165274平方米，環(huán)比跌37.88%，成交均價(jià)11387元/平方米，環(huán)比跌9.84%。
　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究報告指出，“十一”供應量低于預期。從區域分布來(lái)看，外圍區域較為熱鬧，中心區域稍顯冷淡。據經(jīng)緯地產(chǎn)不完全統計，國慶面市的新盤(pán)只有19個(gè)，以外圍區域為主導，其中花都、南沙和增城是供貨主力，以往推貨較多的番禺僅有雅居樂(lè )(3383.HK)劍橋郡一盤(pán)撐場(chǎng)。
　　搜房網(wǎng)數據中心統計顯示，3季度廣州樓市新房住宅成交量整體環(huán)比跌11.75%，同比則跌23.15%。成交均價(jià)也出現環(huán)比下跌。廣州中介人士對記者表示，廣州樓市的熱度和價(jià)格都在緩慢地遞減。
　　縱觀(guān)廣州全市樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠幅度，相對于二季度的“送家電、贈旅游”等優(yōu)惠，“十一”期間優(yōu)惠措施顯得更為實(shí)際。國慶前后上市的多個(gè)樓盤(pán)，均以低于市場(chǎng)的預期價(jià)格入市。如星匯金沙之前報價(jià)每平米13000-17000元，實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)14000元。大學(xué)城的星匯文華吹風(fēng)價(jià)為每平米24000元，開(kāi)盤(pán)價(jià)格折后為每平米22000-23000元。
　　此外，更有樓盤(pán)推出少量特價(jià)、一口價(jià)單位，以低于市場(chǎng)的價(jià)格入市。如位于金沙洲的新盤(pán)元邦·明月金岸推出20套“一口價(jià)”單位，最低14800元/平方米，低于其整體16800元/平方米的均價(jià)。位于增城的恒大(3333.HK)山水城也推出近100套特價(jià)單位，房?jì)r(jià)最低5750元/平方米起。
　　四季度廣州將迎來(lái)供貨高峰。據新浪樂(lè )居統計，今年9月至國慶后，廣州十區兩市共有96個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或是加推新貨，貨量達2.14萬(wàn)套，中心六區供應量達7370套。
　　廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資總經(jīng)理趙卓文表示，雖然部分開(kāi)發(fā)商對樓盤(pán)放開(kāi)了一些議價(jià)空間，也有小幅調價(jià)意愿，但仍是以“暗降”為主。廣州限購之后，市場(chǎng)信貸政策持續收緊更會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成壓力，消費者購買(mǎi)意愿漸趨謹慎，非實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠較難吸引其入市。
　　廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，預計今年剩下的幾個(gè)月，廣州樓市將整體趨向下降，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)、促銷(xiāo)意向會(huì )加大，年底價(jià)格整體若下降15%，成交量才有可能出現明顯回升。