昨天，記者從北京建設銀行個(gè)貸中心了解到，建行已將首套房貸最低利率由原來(lái)的基準利率上浮到基準利率的1.05倍。記者就此向建行北京分行證實(shí)，得到的答復是，該行根據各貸款客戶(hù)的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策。此前北京其他各商業(yè)銀行對首套房貸的利率均執行基準利率。至此，北京地區出現了第一家上浮首套房貸利率的銀行。
記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)了建行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)貸經(jīng)理均告訴記者，首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍。申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動(dòng)上浮利率至基準利率的1.1倍。
>>銀行 抱怨房貸額度小需求大
除了利率的上調外，當前銀行在房貸的發(fā)放上依然較為遲緩，一般來(lái)講，排隊的客戶(hù)需要等待一個(gè)月以上，而審批特別慢的還需更長(cháng)時(shí)間。一位國有銀行個(gè)貸部的工作人員向記者抱怨道：“這真不是我們不想放款，每個(gè)月就那么點(diǎn)額度，貸款的人又那么多，實(shí)在沒(méi)辦法保證放款時(shí)間啊�！蓖瑫r(shí)，該工作人員還建議記者去小點(diǎn)的股份制銀行咨詢(xún)：“我們的網(wǎng)點(diǎn)多，好多人的工資卡就是我們行的，所以來(lái)我們這辦貸款還款方便一些,申請貸款的人數多。我建議你去問(wèn)問(wèn)那些網(wǎng)點(diǎn)相對較少的股份制銀行，他們申請貸款的人數比較少，額度也應該不會(huì )像我們這么緊�！�
>>探因 信貸緊縮放貸嚴上加嚴
京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機構偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊分析認為，越是臨近年底，銀行放貸額度就會(huì )越吃緊，銀行多是“一貸難求”。在這種緊迫的市場(chǎng)環(huán)境下，少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，情愿通過(guò)利率調高的手段來(lái)滿(mǎn)足。而銀行方面順應這種趨勢，與銀監會(huì )提出的各家銀行根據風(fēng)險狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷也不相違背。另外從整體發(fā)放貸款的趨勢考慮，適當的微調首套房貸款的利率也較符合市場(chǎng)發(fā)展需要。
吳昊指出，在信貸不斷緊縮的市場(chǎng)背景下，一手和二手樓市的清淡也導致銀行對個(gè)人住房貸款的要求嚴上加嚴。而監管層面也多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險，還嘗試進(jìn)行過(guò)房貸測試等一系列都反映出銀行對控制貸款風(fēng)險的重視程度，所以銀行的貸款要求也會(huì )不斷的提高。今年從商業(yè)貸款二套房首付比例升至六成，貸款利率上浮1.1倍來(lái)看，個(gè)別銀行將首套房貸款利率微調也是可以理解的。
隨著(zhù)年底到來(lái)，不排除北京其他商業(yè)銀行會(huì )微調首套房貸款利率，“偉嘉安捷”建議想今年買(mǎi)房貸款的客戶(hù)，最好盡早辦理。
Bankrate(銀率)網(wǎng)房貸分析師認為，優(yōu)惠利率取消，主要是因為銀行可貸資金不足。而房貸尤其是首套房貸的貸款利率較低，銀行在資金有限的情況下，更愿意將錢(qián)貸到貸款利率高的項目，比如中小企業(yè)主貸款，其貸款年利率大都會(huì )在基準利率的基礎上上浮30%甚至更多。
>>分析
易憲容：銀行利率還要提高
中國社科院金融研究所研究員易憲容：利率上浮是必然的。房貸利率是可變的，商業(yè)銀行可根據情況作出調整。目前房?jì)r(jià)有下跌趨勢，房貸風(fēng)險高，銀行根據風(fēng)險調利率，上浮房貸利率在情理之中。
樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險更加重視起來(lái)，早先監管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險，而且還進(jìn)行過(guò)房貸測試，銀行的利率肯定還要提高。
郭田勇：其他銀行可能跟進(jìn)
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇：銀行上調首套房貸利率主要是因為其資金緊張，目前市場(chǎng)實(shí)際利率水平高，所以銀行在其系統內也有需求上調利率水平，這樣可增加銀行的利潤。郭田勇指出，繼建行之后，其他銀行有可能跟進(jìn)。
>>影響
對開(kāi)發(fā)商：憂(yōu)！抑制需求對銷(xiāo)售不利
東亞新華地產(chǎn)新聞發(fā)言人韓磊：這下賣(mài)房者的壓力加大了，銀行上浮首套房貸利率對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是負面影響。首套房貸款的客戶(hù)多數為剛需的客戶(hù)，對價(jià)格敏感，比較在意貸款的利率水平，上漲利率后，會(huì )使這部分購房者的觀(guān)望情緒更加重。目前只有建設銀行上浮了首套房貸利率，一般開(kāi)發(fā)商都是和幾家銀行合作，可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，看是否可選擇其他銀行辦貸款。
對購房者：苦！相當于再加息約兩次
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉：上調利率后，首套房房貸百萬(wàn)貸款20年將首次接近8000元，相當于加息約兩次，這個(gè)對剛需的影響非常大，第一套房購房的負擔繼續增加，要做好“吃苦”的準備。目前大部分銀行的額度都非常緊張，后續仍有繼續上調的可能。另外一線(xiàn)城市已經(jīng)接近樓市拐點(diǎn)，再疊加信貸繼續收緊，資金比較緊張的自住需求置業(yè)應該更加謹慎。