上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出后引起廣泛關(guān)注，上海、廣州等地的記者走訪(fǎng)后發(fā)現，當地多家銀行也已經(jīng)上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現“一周一個(gè)價(jià)”的現象，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等，并表示短期內不可能下調。
北京建行上調利率
目前北京建行部分支行已經(jīng)上浮首套房利率至1.05倍，也就是漲5%。申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準利率的1.1倍。首套房利率上調至1.05倍后，以貸款100萬(wàn)20年期計算，月供接近8000元，相當于加息約兩次，這個(gè)對剛性需求的影響非常大，第一套房購房的負擔繼續增加。
建行北京分行有關(guān)負責人對此表示，“建行高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，借鑒同業(yè)做法及考慮到風(fēng)險防范情況，繼續實(shí)施客戶(hù)區域差別化政策”。
根據客戶(hù)資質(zhì)調整利率
記者隨即從工、農、中三大國有商業(yè)銀行獲悉，這幾家大行沒(méi)有上調個(gè)人房貸利率。不過(guò)，記者從工行北京分行海淀支行個(gè)貸中心獲知，該行對首套房利率雖仍然執行基準利率，但也存在根據客戶(hù)資質(zhì)調整利率的情況。
業(yè)內人員表示，今年以來(lái)，央行五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%。保證金納入存款準備金收繳范圍又加劇了銀行流動(dòng)性壓力。在此情況下，不少銀行會(huì )盯著(zhù)收益相對較高、風(fēng)險成本低的項目配置信貸資源，因此還維持在基準利率的個(gè)人住房貸款成為調整對象。
廣州、上海多銀行已上調利率
廣州當地記者近日走訪(fǎng)了天河北路、環(huán)市中路上的工商銀行、建設銀行等國有大型銀行了解到，房貸利率近日每周都在調整，10月以來(lái)各大銀行房貸額度繼續緊縮，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等。
在環(huán)市中路一家銀行，市民林先生申請房貸業(yè)務(wù)剛剛獲知銀行上浮首次置業(yè)者房貸利率調整至基準利率的1.2倍，而上周他咨詢(xún)銀行時(shí)還是按照基準執行。
據林先生稱(chēng)，按照1筆100萬(wàn)元貸款額度計算，利率從基準利率7.05%
上浮兩成后，需要償付的貸款利息總額增加近18萬(wàn)元。該支行負責人解釋稱(chēng)，該行目前已對10月以后申請房貸的客戶(hù)根據不同信用資質(zhì)上浮利率至基準利率的1.2至1.3倍。
上海當地記者近日也就首套房貸利率情況采訪(fǎng)了上海幾家銀行。建行浦東貸款部門(mén)工作人員說(shuō)，首套房貸利率已上浮5%；光大銀行客服透露，首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行客服則稱(chēng)首套房貸利率上浮10%。
分析：利率進(jìn)一步提高樓市拐點(diǎn)逐步確立
據新華社電
針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專(zhuān)家認為，此舉將抑制購房者需求，進(jìn)而對樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，“此次調高個(gè)貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地產(chǎn)行業(yè)�！彼f(shuō)，“因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場(chǎng)實(shí)際利率水平高，所以銀行在其系統內也有上調利率水平的需求，以增加自身利潤�！�
社科院金融所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認為，“之前首套房貸款利率是7折，后來(lái)取消了7折利率，到現在變成執行基準利率的1.05倍，這意味著(zhù)實(shí)際支付的利息成本增加了30%-40%，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買(mǎi)力的制約作用比較大�！彼J為，其他銀行是否會(huì )跟進(jìn)，這主要取決于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應以及決策層的反應。
尹中立表示，首套房貸款利率進(jìn)一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。他指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆主要是因為投機因素導致的，從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機成分較嚴重，但正逐漸被擠出市場(chǎng)，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。就目前北京等地樓市政策的效力而言，高房?jì)r(jià)有望實(shí)現理性回歸。
