樓市持續的政策調控已經(jīng)開(kāi)始顯現威力，北京樓市價(jià)格開(kāi)始出現松動(dòng)，尤其是郊區樓盤(pán)，在高庫存、扎堆入市的新盤(pán)以及區域價(jià)值嚴重透支等負面因素影響之下，價(jià)格降幅明顯，但反觀(guān)地段優(yōu)勢明顯的城市中心區項目，尤其是供應量銳減的二環(huán)內高端樓盤(pán)，價(jià)格依然堅挺，表現出明顯的抗跌性。
　　根據中原地產(chǎn)數據顯示，8月份，北京市有銷(xiāo)售記錄的住房項目178個(gè)，其中8個(gè)項目?jì)r(jià)格環(huán)比下降，較7月份增加了3個(gè)，166個(gè)持平。通州、大興、房山等近郊區域已經(jīng)開(kāi)始有個(gè)別項目出現明顯的降價(jià)行為。到9月，北京大部分樓盤(pán)都選擇了以?xún)r(jià)換量，最高的樓盤(pán)單價(jià)直降32%，尤其是通州的房?jì)r(jià)出現大幅跳水，個(gè)別樓盤(pán)甚至降價(jià)幅度在1萬(wàn)元/平方米左右。而統計數據顯示，相比年初，去年瘋漲的通州房?jì)r(jià)已下跌超過(guò)20%。
　　北京房地產(chǎn)展示交易會(huì )組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、北京四季地產(chǎn)研究院副院長(cháng)鄭向東認為，由于市場(chǎng)調控，在庫存不斷升高的壓力下，開(kāi)發(fā)商以?xún)?yōu)惠吸引剛性需求群體、以?xún)r(jià)換量的趨勢將不會(huì )改變，目前房?jì)r(jià)下降的通道已經(jīng)打開(kāi)。
　　而與五環(huán)外區域價(jià)格出現明顯松動(dòng)形成鮮明對比的則是：城區尤其是二環(huán)內的高端樓盤(pán)價(jià)格卻表現持續堅挺。根據搜房網(wǎng)上的顯示數據，中海紫御公館從2011年2月到現在，價(jià)格從4萬(wàn)元/平方米已經(jīng)緩慢上漲到4.2萬(wàn)元/平方米；新瓷器盡管目前已經(jīng)是尾房銷(xiāo)售，但是價(jià)格卻一直是4萬(wàn)元；而前門(mén)前，則從2011年年初的2.9萬(wàn)元/平方米躍升到現在的3.8萬(wàn)元/平方米。
　　那么，這些高端樓盤(pán)是否是有價(jià)無(wú)市？根據了解，中信城從開(kāi)盤(pán)至今，屢獲熱銷(xiāo)，繼2009年以44.95億元摘得北京樓市項目銷(xiāo)售金額排行榜桂冠以后， 2011年再次以24.25億元的成交總額位于上半年北京樓市排名第二，目前，該項目推出的一二期房源早已銷(xiāo)售殆盡。
　　在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，除了中信城地塊獨具的稀缺價(jià)值以外，項目本身的品質(zhì)及其品牌更為購房者所看重，據悉，除了積極參與城市運營(yíng)以外，中信地產(chǎn)也積極地投入到限價(jià)房、保障房的建設中，此外，也參與了很多一級土地的開(kāi)發(fā)，為當地政府建設配套設施，從源頭上提供更多的供給。
　　一方面是二環(huán)內高端樓盤(pán)價(jià)格的持續堅挺和銷(xiāo)售量的持續走高，另一方面則是郊區部分樓盤(pán)的價(jià)格松動(dòng)，此消彼長(cháng)之下，城郊樓盤(pán)的差距已經(jīng)明顯。而分析人士認為，二環(huán)內樓盤(pán)房?jì)r(jià)堅挺除了區位優(yōu)勢所表現出來(lái)的高抗跌性以及樓盤(pán)品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商品牌因素之外，很大程度上還與供給有限有關(guān)。
　　根據了解，二環(huán)內該區域已經(jīng)連續6年沒(méi)有新盤(pán)入市，而目前僅靠老盤(pán)支撐區域主要供應。以中信城所在區域為例，目前僅凱迪尚府有少量房源在售，而中海紫御公館、新瓷器目前僅余少量尾盤(pán)，中信城三期房源初步預計將在11月底才會(huì )推出，并且房源也僅千余套。