樓市調控持續時(shí)間越長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化的概率就越大。在眼下的杭城，新建商品房的存量屢創(chuàng )新高，一向拒絕調整的二手房?jì)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，城東學(xué)區房凱旋苑的一套房子一月之內降價(jià)60萬(wàn)元。
新房庫存創(chuàng )新高
今天19時(shí)，據杭州透明售房網(wǎng)每小時(shí)統計一次的最新數據，杭州主城區包括上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、之江、下沙在內的區域，可售商品房達37104套。庫存之大，創(chuàng )歷史新高。
如果按照目前日均成交不到100套的速度銷(xiāo)售，起碼要賣(mài)一年多，而這還是靜態(tài)的測算。伴隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商在年底前大批房源的上市，杭州商品房庫存的壓力有增無(wú)減。
有意思的是，在巨大的庫存壓力面前，開(kāi)發(fā)商紛紛推遲開(kāi)盤(pán)或新推房源。濱江房產(chǎn)旗下的金色黎明一期計劃推出87平方米至138平方米的房源。今天下午，記者致電該樓盤(pán)銷(xiāo)售部，獲悉該項目一期16幢房子都快結頂了，但還沒(méi)接到開(kāi)盤(pán)通知。記者在杭州透明售房網(wǎng)“即將預售樓盤(pán)公示”一欄，亦未看到該樓盤(pán)的影子。
目前看來(lái)，降價(jià)促銷(xiāo)已成開(kāi)發(fā)商唯一的選擇。今天開(kāi)盤(pán)的金帝海珀地處臨平副城，比鄰地鐵一號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)規劃荷花塘站。在打九折的基礎上，車(chē)位價(jià)格也從原定的10萬(wàn)元降到7萬(wàn)元。
樓市傳統“金九”景象不再，而所謂的“銀十”也已低迷開(kāi)局。十月第一個(gè)星期，杭州主城區商品房共成交255套，而去年是352套。成交之萎靡，可見(jiàn)一斑。
二手房?jì)r(jià)已松動(dòng)
新房賣(mài)不動(dòng)，二手房的成交更慘淡，幾乎每天的成交量都少于新房。近期，杭城主城區二手房每天的成交量多則三五十套，最少的一天只成交一套。
沒(méi)有成交量，想賣(mài)房的只能以降價(jià)吸引買(mǎi)家，哪怕是被認為價(jià)格最堅挺的學(xué)區房。位于城東凱旋路上的凱旋苑是采荷二小和采荷中學(xué)的學(xué)區房，該小區上半年二手房的價(jià)格還在3萬(wàn)元以上，近期已跌破3萬(wàn)元。
從房產(chǎn)中介我愛(ài)我家，記者獲悉該小區一套145平方米的二手房掛牌價(jià)已由一個(gè)月前的440萬(wàn)元，降到前一個(gè)星期的400萬(wàn)元。
不過(guò)，中介置業(yè)顧問(wèn)今天又放出話(huà)來(lái)：“如果誠心想買(mǎi)，房東380萬(wàn)元也賣(mài)�！边@意味著(zhù)，這套房子的單價(jià)已跌到每平方米2.6萬(wàn)元。即便如此，從置業(yè)顧問(wèn)的口氣聽(tīng)來(lái)，還是沒(méi)有買(mǎi)家愿意接手。
調控政策不轉向
當下，房地產(chǎn)調控的政策剛性絲毫沒(méi)有動(dòng)搖。本月11日上午11時(shí)，佛山市住建局在其網(wǎng)站發(fā)布通知，提出對從引進(jìn)人才、產(chǎn)權轉移年限豁免等四方面，對當前限購政策加以松綁。但不到10個(gè)小時(shí)，該市政府即宣布暫緩執行該通知。
宏觀(guān)調控其實(shí)并未松動(dòng)。有消息稱(chēng)，北京、上海、廣州等地已上調首套房貸利率。
嚴厲調控之下，率先降價(jià)促銷(xiāo)的房企仍然獲得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。近日，中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布數據顯示，2011年前三季度萬(wàn)科銷(xiāo)售額達965.7億元，逼近萬(wàn)科去年全年的銷(xiāo)售額。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華分析，盡管這一業(yè)績(jì)與其提前布局二三線(xiàn)城市有關(guān)，但萬(wàn)科也用事實(shí)向這個(gè)市場(chǎng)發(fā)出了明確的信號：降價(jià)促銷(xiāo)，造更多老百姓買(mǎi)得起的房子，才是王道。
業(yè)內人士預測，中海、保利、恒大等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)前三季度銷(xiāo)售額均有不同程度增長(cháng)，而他們的共同特點(diǎn)便是在價(jià)格上先發(fā)制人，從而突破銷(xiāo)售困局。
