中原集團研究中心近日對全國30個(gè)城市的“十一”樓市進(jìn)行調研發(fā)現，受調控政策影響，開(kāi)發(fā)商資金鏈明顯趨緊，30個(gè)城市都出現了不同程度的促銷(xiāo)，市場(chǎng)投資需求明顯減少，首次購房占到購房比例的50%以上。
　　由于“十一”是今年第四季度的開(kāi)端，眾多城市都將房產(chǎn)交易放在這個(gè)期間，“十一”長(cháng)假樓市的表現具有一定代表性。

　　樓盤(pán)促銷(xiāo)力度更加明顯

　　據調研報告，30個(gè)城市均出現了不同程度的促銷(xiāo)�？傮w來(lái)看，近期各地促銷(xiāo)方式較“五一”樓市更豐富，促銷(xiāo)力度較之更明顯，促銷(xiāo)樓盤(pán)分布更廣泛。
　　從促銷(xiāo)方式來(lái)看，有8個(gè)城市以“尾盤(pán)促銷(xiāo)及特價(jià)房源”為主要促銷(xiāo)手段，以福州、南京、北京、鄭州為代表，這些城市采取上述促銷(xiāo)方式的樓盤(pán)超過(guò)8成。另有9個(gè)城市以“直接打折降價(jià)”為主要促銷(xiāo)手段，如重慶、武漢以“直接降價(jià)”方式促銷(xiāo)的樓盤(pán)超過(guò)7成。與“五一”樓市比較而言，“送禮品”、“送面積”、“老帶新打折”等傳統優(yōu)惠方式依然被廣泛采用。
　　從促銷(xiāo)力度上來(lái)看，近期各地樓市促銷(xiāo)幅度較“五一”有所增加。60%的城市可感知的樓市促銷(xiāo)幅度為5%-10%或以上，而在今年“五一”，這一幅度僅在0-5%之間。
　　據調研，促銷(xiāo)幅度較大的城市以杭州、上海、成都、北京、重慶為代表，長(cháng)達數月的成交低迷已使得這些城市新房成交價(jià)格出現較為明顯的松動(dòng)。
　　從促銷(xiāo)范圍來(lái)看，有不斷擴大之勢。30個(gè)城市中有近7成的城市新房促銷(xiāo)主要集中于城市外圍，但也有3成的城市中心城區亦開(kāi)始出現促銷(xiāo)。

　　購房者中過(guò)半是首次買(mǎi)房

　　長(cháng)達數月的限貸限購，使得市場(chǎng)改善及投資型需求受到空前抑制，首次置業(yè)的比例進(jìn)一步增加。據調研，30個(gè)城市中有27個(gè)城市首次置業(yè)的比例超過(guò)50%，而“五一”前后僅有一半城市首次置業(yè)比例在50%以上。與“五一”前后類(lèi)似，目前大部分購房者仍依賴(lài)貸款，絕大部分被調研城市的貸款購房比例超過(guò)50%。但信貸的日益緊縮使得貸款審批日益困難。
　　隨著(zhù)需求結構轉變，開(kāi)發(fā)商亦不得不隨之調整供應結構，以適應市場(chǎng)變化。根據調研，30個(gè)城市中，有4成多的城市在售小戶(hù)型（90平方米以下）占比在50%以上，這一比例較“五一”前后明顯增加，“五一”被調研城市中僅有2成的城市在售小戶(hù)型超過(guò)50%。
　　調研顯示，“限購”仍是影響各地樓市的主因。
　　業(yè)內分析人士指出，隨著(zhù)調控的深入，市場(chǎng)預期已趨于謹慎，對于第四季度的房?jì)r(jià)走勢，大部分城市看跌。

　　●調查涉及的30個(gè)城市

　　北京、天津、長(cháng)春、沈陽(yáng)、大連、上海、杭州、寧波、南京、無(wú)錫、南昌、重慶、成都、武漢、長(cháng)沙、西安、東莞、廣州、中山、珠海、深圳、濟南、蘇州、鄭州、常州、石家莊、福州、泉州、昆明、�？�