一根稻草的寓言故事將在房地產(chǎn)領(lǐng)域上演，約4000家房產(chǎn)企業(yè)的命運即將改變。
　　截至10月17日，已有14個(gè)城市開(kāi)始上調首套房貸款利率，在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，其中包括廣州、深圳、上海、武漢、長(cháng)春、無(wú)錫等。
　　“在限價(jià)、限購、限貸的背景下，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分脆弱，僵持的房?jì)r(jià)處在崩潰的邊緣，這個(gè)時(shí)候上調貸款利率，無(wú)異于往老駱駝身上加最后一根稻草�！标�(yáng)光100置業(yè)集團副總裁范曉沖說(shuō)。
　　與老駱駝的任勞任怨不同的是，當下的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成了眾矢之的，消費者熱切盼望政府的一項項調控政策能把堅挺的房?jì)r(jià)壓垮，但它卻咬牙堅持到了現在�！扒耙欢螘r(shí)間的咬牙堅持有三四線(xiàn)限購政策不明朗的原因，但這一次的銀行提高利率顯然不是個(gè)體行為，將擊碎房產(chǎn)商殘存的希望，房?jì)r(jià)下降通道的閘門(mén)將在10月打開(kāi)�！� 范曉沖說(shuō)。

　　房產(chǎn)商放棄展會(huì )營(yíng)銷(xiāo)

　　雖然距離21日至24日將在杭州舉辦的第18屆浙江省房地產(chǎn)博覽會(huì )還有4天，但萬(wàn)科、遠洋、中海、金地、龍湖等20多個(gè)一線(xiàn)房產(chǎn)商已明確放棄參展，而在此之前，作為杭州樓市的晴雨表，房交會(huì )是斷然少不了這些身影的。
　　“政府主辦的房交會(huì )，房企一般會(huì )參加�！焙贾菀晃粯I(yè)內人士稱(chēng)，房交會(huì )還有房?jì)r(jià)晴雨表效應，有助于樓盤(pán)銷(xiāo)售，以往有些房企即便沒(méi)有在售項目，也會(huì )為了公司形象而參展。
　　“一線(xiàn)房產(chǎn)商放棄參展說(shuō)明他們已經(jīng)認識到，通過(guò)展會(huì )做營(yíng)銷(xiāo)對消費者已經(jīng)沒(méi)有什么意義，現在的消費者只想看到實(shí)實(shí)在在的降價(jià)�！� 中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)、北京萬(wàn)澤置業(yè)董事長(cháng)陳云峰說(shuō)。
　　“參展意味著(zhù)大筆費用的投入，在觀(guān)望情緒日益濃厚的情況下，越來(lái)越多的消費者開(kāi)始對房展會(huì )失去興趣，客戶(hù)都不去了，房產(chǎn)商去有什么意義呢？”范曉沖說(shuō)。

　　境外融資大門(mén)收緊

　　10月14日，中國人民銀行發(fā)布《外商直接投資人民幣結算業(yè)務(wù)管理辦法》，第九條指出，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業(yè)務(wù)時(shí)，應當向銀行提交國家有關(guān)部門(mén)的批準或備案文件等有關(guān)材料。銀行應當進(jìn)行認真審核，可以登入人民幣跨境收付信息管理系統查詢(xún)有關(guān)信息；對于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時(shí)，銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站，驗證該企業(yè)是否通過(guò)商務(wù)部備案。
　　對此，業(yè)內人士稱(chēng)，此舉主要源于樓市調控的需要�！霸谀壳皹鞘姓{控的最關(guān)鍵時(shí)期，國內銀行信貸收緊及銷(xiāo)售萎縮使得市場(chǎng)拐點(diǎn)出現的可能越來(lái)越大，房企對資金的需求也到了非常迫切的關(guān)鍵時(shí)期，所以加強對外資的監管非常必要�！�
　　國家統計局公布的數據顯示，今年前8個(gè)月，境外資本直接投資我國房地產(chǎn)的資金同比上漲71.5%，在所有類(lèi)別的資金來(lái)源中上漲幅最高，主要投資類(lèi)型為商業(yè)地產(chǎn)。

　　4000家房企或將倒閉

　　公開(kāi)數據顯示，今年前三季度，銷(xiāo)售額超過(guò)50億元的房產(chǎn)企業(yè)為30個(gè)，而2010年為20個(gè)，其中銷(xiāo)售額達到500億元以上的企業(yè)為5個(gè)，而2010年僅有萬(wàn)科1家。對此，有業(yè)內人士稱(chēng)，盡管各種不利因素層層疊加，仍然沒(méi)有阻擋一流企業(yè)萬(wàn)科、恒大、中海、保利的前進(jìn)步伐，也沒(méi)能遏制住新城控股、融僑集團、金輝集團等后來(lái)者的發(fā)力。
　　“但這樣的企業(yè)有幾家呢？在上萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)中，處在第一梯隊的僅有20%，80%的企業(yè)都在面臨資金壓力，此次銀行上調首套房貸利率，意味著(zhù)實(shí)際支付的利息成本增加了30%-40%，相當于加息約兩次，將直接壓垮40%的房產(chǎn)商�！� 中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)、北京萬(wàn)澤置業(yè)董事長(cháng)陳云峰說(shuō)。
　　陽(yáng)光100置業(yè)集團副總裁范曉沖認為，房地產(chǎn)行業(yè)接下來(lái)將出現大規模的并購浪潮，“我們在廣東就已經(jīng)出手了一個(gè)項目，而在此之前，想拿到這樣的項目是需要動(dòng)用更多資金的�！�
　　“普通購房者的心理預期是房?jì)r(jià)下降15%-20%，在這個(gè)緊要關(guān)頭，房產(chǎn)商最好的辦法是一次性滿(mǎn)足消費者的降價(jià)需求，對于走出困境應該有實(shí)質(zhì)性幫助�！敝性�地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)。