房?jì)r(jià)下行態(tài)勢進(jìn)一步顯現。國家統計局18日公布的數據顯示，9月份70大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市繼續增加且逼近止漲，尤其值得關(guān)注的是，二手住宅價(jià)格下降的城市數量首次超過(guò)價(jià)格上升的城市。接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已連續三月持平，新建商品住宅價(jià)格也出現明顯止漲態(tài)勢，而二手房?jì)r(jià)則呈現出下跌走勢，房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”已基本確立。不過(guò)，專(zhuān)家同時(shí)指出，二三線(xiàn)城市特別是未限購城市依然處于量?jì)r(jià)繼續上漲的過(guò)程中。
　　統計顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有17個(gè)城市，持平的有29個(gè)城市，上漲的有24個(gè)城市。與8月份相比，環(huán)比價(jià)格下降的城市增加1個(gè)，價(jià)格上漲的城市不變。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，僅溫州1個(gè)城市價(jià)格下降。
　　另外值得一提的是，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市數量首次超過(guò)價(jià)格上升的城市，價(jià)格下降的城市有25個(gè)，價(jià)格上漲的城市有24個(gè)，持平的城市有21個(gè)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格比8月份僅上漲了0.003%，非常接近于0，基本停漲，10月份極有可能下跌。他認為，接下來(lái)數月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也將繼續下滑，有可能于明年二季度出現負增長(cháng)。
　　在成交下滑，房?jì)r(jià)持續松動(dòng)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數創(chuàng )2009年9月以來(lái)新低，行業(yè)呈現“入冬”跡象。統計顯示，9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為100.41，比8月份降低0.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，國房景氣指數連續4個(gè)月下滑。
　　對此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉分析說(shuō)，一方面，信貸持續收緊，資金利用成本更高的其他途徑成為開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈選擇，這增加了開(kāi)發(fā)商資金的利用成本；另一方面，調控政策繼續呈現收緊趨勢；此外，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售明顯萎縮，目前來(lái)看，限購城市房?jì)r(jià)漲幅明顯小于非限購城市。而非限購城市的市場(chǎng)容量不大，絕對價(jià)格不高，明顯影響了開(kāi)發(fā)景氣指數。
　　楊紅旭認為，在嚴厲的調控之下，未來(lái)國房景氣指標將持續處于下行通道，四季度將跌至100點(diǎn)以下的不景氣區間，行業(yè)正在“入冬”。他指出，在樓市持續降溫、一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市成交低迷、全國房?jì)r(jià)止漲、少數城市價(jià)格微跌等綜合情況下，“政策底”已經(jīng)出現。