國家統計局18日公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況透露出信號，房?jì)r(jià)調整的大幕徐徐開(kāi)啟。
隨著(zhù)多個(gè)城市房?jì)r(jià)同比、環(huán)比漲幅出現明顯回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)數據上的拐點(diǎn)已經(jīng)出現。正如統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運昨日所言，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的勢頭得到了明顯遏制，調控取得積極成效。
更值得注意的是，“真實(shí)的市場(chǎng)比數據更"冷"更"慘"�！倍辔粯I(yè)內人士證實(shí)，一些負債率高的大型房型已經(jīng)開(kāi)始籌劃“大降價(jià)”。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)進(jìn)入下降通道
“金九”有多慘？且看最新出爐的一組數據。
9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0．3％。
更為關(guān)鍵的是，作為國內樓市風(fēng)向標的北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大一線(xiàn)城市連續第三個(gè)月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。
與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比漲幅回落的城市高達59個(gè)，比8月份增加了19個(gè)。9月份，同比漲幅超過(guò)5．0％的城市已經(jīng)從今年3月份的42個(gè)，減少為20個(gè)。
“全國70個(gè)指標城市的價(jià)格數據明顯出現了數據上的拐點(diǎn)，”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。
然而，真實(shí)的情況遠比數據“冷”得多。
“統計局的數據有滯后性，真實(shí)市場(chǎng)上，房?jì)r(jià)下降更明顯�！敝袊笖笛芯吭焊痹洪L(cháng)陳晟表示。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長(cháng)楊少鋒也告訴記者，市場(chǎng)要比數據“冷”得多、“慘”得多。9月樓市數據的變化并不令人意外，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈，不斷增加的庫存正成為遏制國內房?jì)r(jià)的三重壓力。
樓市調控力度更需堅持不懈
盡管9月70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)數據再次讓人們看到了樓市出現拐點(diǎn)的希望，但反觀(guān)國內依舊不斷升溫的二、三線(xiàn)城市的樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控依舊任重道遠。
“數據拐點(diǎn)并不代表市場(chǎng)拐點(diǎn)，一線(xiàn)城市的數據也難以反映全國房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況�！痹趶埓髠タ磥�(lái)，樓市調整的趨勢已經(jīng)確立，但力度更需堅持。
從住宅成交量來(lái)看，9月份全國商品房銷(xiāo)售面積達1.14億平方米，較去年同期仍多出約一千萬(wàn)平方米。陳晟認為，目前二、三線(xiàn)城市的成交量仍在大幅度上漲，決定了調控政策必須從嚴。
從9月全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)數據來(lái)看，在四大一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全面停漲趨降的背景下，長(cháng)沙、洛陽(yáng)、昆明、西安等二、三線(xiàn)城市則紛紛領(lǐng)漲。
據北京中原地產(chǎn)統計，9月份房?jì)r(jià)同比漲幅超過(guò)6%的9個(gè)城市中，已經(jīng)限購的城市為6個(gè)，非限購城市占到3個(gè)，這也從一個(gè)側面反映出調控政策決不可放松。
業(yè)內專(zhuān)家普遍指出，在密集政策調控下，部分城市房?jì)r(jià)實(shí)質(zhì)調整正在開(kāi)始，調控政策沒(méi)有放松的可能，隨著(zhù)銀行貸款進(jìn)一步收緊，部分城市交易量短期無(wú)望回暖，全國樓市步入艱難的探底盤(pán)整期。
“目前一些負債率比較高的大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始籌劃"大降價(jià)"�！币晃粯I(yè)內資深人士向記者透露，與前期試探性降價(jià)不同，現在開(kāi)發(fā)商考慮的是“把房?jì)r(jià)直降到位�！�
