淮近日曾表示，房產(chǎn)“限購令”沒(méi)有取消的那一天，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依舊光明。
經(jīng)歷了佛山放松限購又被叫停的風(fēng)波之后，目前各地房地產(chǎn)限購令進(jìn)入“發(fā)酵”階段�！睹咳战�(jīng)濟新聞》調查發(fā)現，此階段內，由于樓市成交不理想，有地方政府迫于財政壓力，密集推地；北京市的外地投資客或欲降價(jià)拋房；而另一方面，豪宅和商業(yè)地產(chǎn)卻逆市逞能，或者價(jià)格堅挺，或者備受追捧。
十月剛剛過(guò)半，徐靜（化名）已經(jīng)是第三次跟中介公司通電話(huà)詢(xún)問(wèn)自己掛牌出售的房屋情況，但回答依然令她失望。
“在現在這種形勢之下，我真希望能盡快出售，所以?xún)r(jià)格也是一讓再讓�！�10月16日，徐靜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，自己掛牌出售的這套二手房已經(jīng)由最初的130萬(wàn)元“妥協(xié)”到了115萬(wàn)，如果10月份還是賣(mài)不出去，她會(huì )考慮再作些讓步。
限購令的持續發(fā)酵，使得北京二手房市場(chǎng)同樣一蹶不振。據統計，10月上旬，北京二手住宅成交量?jì)H為791套，同比去年下降了51%�！笆弧秉S金周遭遇的
“滑鐵盧”，更是注定整個(gè)“銀十”成交量難有反彈。對此，有業(yè)內人士預計，10月份將會(huì )有部分二手房業(yè)主迫于壓力，深度降價(jià)拋售。
另一方面，外地投資性業(yè)主的出售意愿越來(lái)越強。據鏈家地產(chǎn)統計，7、8、9三個(gè)月外地投資性業(yè)主出售房源在緩慢增加，增加幅度約為5%左右，大約每月新增近1000套房源進(jìn)入市場(chǎng)。
降價(jià)壓力巨大
昨日
（10月18日），《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪(fǎng)了位于北京市通州區的多家中介門(mén)店，與目前通州區一手房滯銷(xiāo)的情況一樣，該區域二手房市場(chǎng)同樣銷(xiāo)售緩慢。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，在連續3個(gè)月未成交的房源中，80%房源掛牌價(jià)偏高，比區域均價(jià)高出3000元左右。而在鏈家監測的今年全市有成交的4500個(gè)樓盤(pán)中，接近1300個(gè)樓盤(pán)雖有房源，但成交仍在3套以下，占比約29%。低成交樓盤(pán)中，掛牌均價(jià)為3.01萬(wàn)元/平方米，環(huán)比9月僅下降1%左右，且高于全市平均掛牌價(jià)9%左右。
“高掛牌價(jià)業(yè)主中，約40%業(yè)主只掛牌不降價(jià)，短期內心態(tài)難改變，也很難對市場(chǎng)產(chǎn)生影響。其余60%的人群出售意愿較高�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，長(cháng)達3個(gè)月甚至4個(gè)月的掛牌時(shí)間，促使業(yè)主銷(xiāo)售心理逐漸發(fā)生轉變，隨著(zhù)周邊區域和房源降價(jià)的影響，將會(huì )推動(dòng)其10月份進(jìn)一步降價(jià)銷(xiāo)售。
投資客欲撤離
在北京二手房市場(chǎng)中，以投資為目的的購房者不在少數。這也就決定了在當前房?jì)r(jià)下降趨勢越來(lái)越明晰的形勢之下，部分在去年房?jì)r(jià)處于高位時(shí)投資購房的業(yè)主擔心未來(lái)房?jì)r(jià)繼續下跌，選擇盡快出售。
張月告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者，由于部分外地投資者繼續套現而退出市場(chǎng)，加之當前市場(chǎng)走低，部分業(yè)主投資關(guān)注轉向其他方面，逐漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。據鏈家在線(xiàn)房源顯示，7、8、9三個(gè)月外地投資性業(yè)主出售房源在緩慢增加，增幅約為5%，每月近1000套房源進(jìn)入市場(chǎng)。
據鏈家地產(chǎn)研究部統計，9月份至今，原來(lái)以投資性目的或者兼顧投資目的購房的業(yè)主出售的房源占比為18%，而7月份之前，該比例維持在15%左右。這類(lèi)業(yè)主房源掛牌均價(jià)約2.98萬(wàn)/平方米，與上月相比小幅下降3%，但仍然高出市場(chǎng)平均掛牌價(jià)8%。
可以看出，出于對后市的看空，部分業(yè)主出售意愿有所增加，但也有部分業(yè)主陷入難降價(jià)與難成交的兩難境地。
《每日經(jīng)濟新聞》記者在調查中發(fā)現，以位于亦莊附近的一處樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)在2009年底市場(chǎng)火熱之時(shí)，多為外地投資人群購買(mǎi)，占比大約在60%左右。而目前房屋主要用于出租或者出售，鮮有自住。由于業(yè)主購房時(shí)單價(jià)大約是12000元/平方米的高價(jià)，當前該樓盤(pán)的二手房報均在14000元/平方米以上，甚至達到16000元/平方米，而其周邊樓盤(pán)目前的成交均價(jià)大約在11000~14000元/平方米，無(wú)形中使業(yè)主陷入了無(wú)法輕易降價(jià)的被動(dòng)局面。
“目前上海、重慶等地傳出溫州投資人群已經(jīng)開(kāi)始出售套現的消息。市場(chǎng)上外地投資性業(yè)主急售情況仍為個(gè)別案例，未形成市場(chǎng)現象，但這也是市場(chǎng)釋放的信號�！睆堅路治稣J為，對于這類(lèi)外地投資者來(lái)說(shuō)，在未來(lái)房?jì)r(jià)下降趨勢更加明朗的情況下，將被迫大幅降價(jià)銷(xiāo)售，并撤出市場(chǎng)。
