幾乎是2008年金融危機時(shí)的翻版，但開(kāi)發(fā)商終于抵擋不住成交的低迷，紛紛以9折、8折，甚至更低的價(jià)格大面積降價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，新一輪的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太倉等長(cháng)三角城市大規模爆發(fā)。

　　降價(jià)幅度或超2008年

　　退房潮最初出現在杭州，透明售房網(wǎng)顯示僅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。自9月初，杭州出現首例樓盤(pán)降價(jià)前期業(yè)主要求退房以來(lái)，各種各樣因樓盤(pán)降價(jià)而引起的退房活動(dòng)就一再上演。
　　此后，南京也出現了退房。南京市房管部門(mén)日前公布的10月份期房退房榜單顯示，10月份南京新增期房退房53套，創(chuàng )今年下半年以來(lái)單月期房退房數量新高，上述期房退房的價(jià)格普遍比售樓處的價(jià)格要高。接著(zhù)退房潮又蔓延至上海和太倉�！笆�一”長(cháng)假過(guò)后，這兩個(gè)相鄰城市，也陸續出現了樓盤(pán)大幅降價(jià)后的退房現象。
　　然而，上述退房要求將很難最終成為事實(shí)。2008年曾受理過(guò)多起退房官司的上海律師杜躍平說(shuō)，開(kāi)發(fā)商訂立的合同比三年前更加嚴密，購房者即使支付違約金，也未必能成功退房。這使得他今年雖然接到多個(gè)關(guān)于退房官司的咨詢(xún)電話(huà)，但真正受理的卻并不多。
　　2008年，杭州、南京、上海等地的價(jià)格調整幅度，往往只有8折和9折，選擇7折降價(jià)促銷(xiāo)的是極少數。但是，今年選擇7折降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)數量，卻明顯要超過(guò)2008年。
　　以杭州為例，首批降價(jià)的世茂首府，在9月3日打出了“裸降3500，均價(jià)8500元/平方米”的牌子，價(jià)格折扣達到了7折多。緊接著(zhù)中海紫藤苑自9月30日開(kāi)盤(pán)后,目前已銷(xiāo)售70多套，根據當地媒體報道該樓盤(pán)此次價(jià)格實(shí)際降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之間。
　　和杭州的情況類(lèi)似，太倉的榮御藍灣的降價(jià)幅度也超過(guò)20%。據售樓處介紹，此前該樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)在7800多元/平方米，而在降價(jià)后，5800多元/平方米的價(jià)格就可以在該樓盤(pán)買(mǎi)房。
　　上海也出現了類(lèi)似的情況。上海長(cháng)泰西郊別墅6.9折降價(jià)促銷(xiāo)和一家知名地產(chǎn)商旗下樓盤(pán)由原來(lái)2.6萬(wàn)元/平方米，降至1.5萬(wàn)元/平方米的消息，成為了最近上海樓市最搶眼的新聞。南京、嘉興等地部分樓盤(pán)也開(kāi)始大幅降價(jià)。
　　上述地區樓盤(pán)大幅度降價(jià)，引發(fā)了大規模的業(yè)主維權。榮御藍灣在“十一”長(cháng)假結束后，就有大規模前期業(yè)主到開(kāi)發(fā)商集團總部“維權”，要求退房。
　　上海同策咨詢(xún)機構江浙地區分析師肖云祥說(shuō)，表面上風(fēng)平浪靜的南京樓市，十月創(chuàng )造的今年下半年樓市退房新高，也和降價(jià)有關(guān)。購房者所退房屋幾乎都比目前的商品房報價(jià)高得多。

　　想要退房不容易

　　對前期業(yè)主來(lái)說(shuō)，退房卻不是一件容易的事情。就在江浙一帶退房潮洶涌的時(shí)候，2008年上海最有名的退房律師杜躍平卻十分清閑。他說(shuō)，目前接到的退房官司并不多，大多只是前期業(yè)主打來(lái)的咨詢(xún)電話(huà)而已。
　　據杜躍平介紹，現在前期業(yè)主要想退房，已經(jīng)沒(méi)有三年前容易了。經(jīng)過(guò)多輪樓市調控的洗禮，開(kāi)發(fā)商的預售合同正變得越來(lái)越嚴密，甚至在支付了違約金以后，購房者也不能像過(guò)去那樣輕易退房。比如有的合同條款就約定，業(yè)主支付違約金后，仍然不能退房。
　　按照杜躍平的解釋?zhuān)�前期業(yè)主能否退房的關(guān)鍵是合同的相關(guān)條款，但很多業(yè)主簽訂的合同，并不能讓他們能夠順利退房，即使愿意為退房而支付違約金，
　　一家目前正在被業(yè)主要求退房的開(kāi)發(fā)商證實(shí)了杜躍平的話(huà)，該開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)房地產(chǎn)專(zhuān)職律師后者告訴記者，現在一般的房產(chǎn)合同都沒(méi)有說(shuō)給違約金就能無(wú)條件退房這樣的條款的，在法律上開(kāi)發(fā)商完全能拒絕客戶(hù)這樣的要求。此前，業(yè)內分析人士張宏偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前購房者要想退房，必須經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意。因此，真正得以退房的非常少。
　　中房信南京機統計顯示，南京大華錦繡華城90天的退換房次數達到85次，而整個(gè)南京10月份的退房卻只有53次。中房信相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這是因為業(yè)主在訂房時(shí)通常被允許退房，而正式簽訂了房屋預售合同后，就不太可能退房了。
　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)預售合同示范文本也顯示，合同約定購房者可以退房的條款不超過(guò)5處，只有房屋逾期交房、存在結構性質(zhì)量問(wèn)題等，才有可能退房。而這些情況也部分存在選擇性條款，開(kāi)發(fā)商可以在約定支付違約金的情況下不退房。

　　降價(jià)是把雙刃劍

　　雖然前期業(yè)主在目前的情況下，不容易退房。但是，房地產(chǎn)業(yè)內還是擔心，這些前期業(yè)主在大規模交房后，可能上演新一輪的退房潮。因為，根據大多數商品房合同，在期房交房后，購房者依然可以以質(zhì)量問(wèn)題為由，要求開(kāi)發(fā)商退房。
　　事實(shí)上，業(yè)內的這種擔心在過(guò)去的2005年和2008年樓市調控時(shí)，都曾有過(guò)。但隨著(zhù)后市的復蘇，退房潮也一下子煙消云散。不過(guò)，在當前成交量停滯不前的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商降價(jià)仍然是把雙刃劍，一旦降價(jià)不能提升交易量，市場(chǎng)觀(guān)望情緒進(jìn)一步加劇，導致樓市長(cháng)期看跌，可能促成更大規模的退房潮。
　　根據中房信此前的報告，目前開(kāi)發(fā)商大規模的降價(jià)，大多情況下并不是因為本身的資金鏈原因，而是為了能夠在第四季度取得更好的業(yè)績(jì)，給股東和管理層一份好看的業(yè)績(jì)單。開(kāi)發(fā)商之所以選擇以低價(jià)位產(chǎn)品入市吸引客戶(hù)，目的是迅速搶占市場(chǎng)，從而更有機會(huì )贏(yíng)得局部先機。
　　可以看出，目前開(kāi)發(fā)商的價(jià)格戰，還僅僅處于熱身賽階段，真正大規模的降價(jià)或許還沒(méi)有開(kāi)始。