中國證券報記者了解到，目前除了北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市外，包括南昌、太原、重慶等多個(gè)二三線(xiàn)城市也上調了首套房貸款利率。
銀行業(yè)內人士坦言，進(jìn)入四季度，銀行在信貸額度方面愈發(fā)吃緊，個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的確受到影響。分析人士認為，各地商業(yè)銀行陸續上調房貸利率，主要受貨幣政策緊縮的影響，開(kāi)發(fā)商、購房者都面臨申貸壓力。這一狀況將進(jìn)一步打壓本就較為冷清的樓市成交量。
房貸利率上調 獲批難度加大
事實(shí)上，建行北京分行并不是首個(gè)上浮首套房貸款利率的銀行。早在今年初始，太原、重慶等全國部分二三線(xiàn)城市的個(gè)別銀行就陸續上調了首套房貸款利率，7折、8.5折等利率優(yōu)惠基本取消、上調至基準利率，隨后幾個(gè)月又繼續上浮至5%至30%的區間不等。
“現在額度非常緊張，要拿到基準利率很難，都要上浮�！蹦喜泄ど蹄y行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸工作人員張清表示。張清稱(chēng)，目前該支行的首套房貸利率上浮多為10%左右，要依照貸款人的個(gè)人資質(zhì)和具體情況而定，且放款速度也很難說(shuō)。
某股份制銀行太原分行客戶(hù)經(jīng)理龔航表示，從今年初開(kāi)始，該股份制銀行房貸利率就已經(jīng)在基準利率基礎上上浮15%了，不過(guò)放款速度還不算太慢�！拔覀內ツ攴胚^(guò)7折優(yōu)惠的款，但總行開(kāi)大會(huì )點(diǎn)名批評了我們�！�
在重慶，多位準購房者表示，重慶早已開(kāi)始上調首套房貸利率，且多為上調10%以上。購房者楊女士稱(chēng)：“我比較幸運，是6月申請并批貸的，當時(shí)是基準利率。而我有很多朋友最近申請貸款，房貸利率都要上浮30%左右�！�
銀行停放二套房貸
張清和龔航都向中國證券報記者表示，自己所在銀行的二套房貸早已停止�！熬退銢](méi)有明著(zhù)下文件，但申請根本就批不下來(lái)�！彼麄兎Q(chēng)，由于今年的貨幣環(huán)境總體偏緊，銀行信貸額度緊張，對企業(yè)貸款方面的議價(jià)能力比以往要提高很多、利潤也要大得多，個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)只能“靠邊站”了。
招商銀行某支行個(gè)貸部負責人表示：“今年以來(lái)，我們支行的房貸客戶(hù)量比去年同期減少了近五成左右。沒(méi)辦法，我們也得適應國家的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策�！�
第一太平戴維斯北京研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部董事王瓊認為，銀行房貸利率上調，對首套置業(yè)和改善型需求都會(huì )造成一定沖擊。多位業(yè)內人士指出，基于信貸額度和風(fēng)險控制考慮，二三線(xiàn)城市的商業(yè)銀行在執行房貸利率上浮時(shí)往往更“徹底”。
重慶市的王女士原本想購置一套三居室改善居住環(huán)境，而上調利率后增加的月供使她放棄了這個(gè)打算。她算了一筆賬：所購房屋總價(jià)100萬(wàn)元左右，首付三成、貸款70萬(wàn)元，等額本息貸款20年，現行基準利率7.05%，而基準利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計總利息也增加了22.2萬(wàn)元�！氨緛�(lái)看中了一套三室兩廳，后來(lái)算了下，實(shí)在是貸不起了�！�
