經(jīng)歷了樓市所謂的“金九銀十”，海南樓市已然“金九”不金，“銀十”也未必是銀了。十一長(cháng)假期間的部分樓盤(pán)尷尬的“零成交”多少讓人有點(diǎn)遺憾，業(yè)內人士表示，海南樓市受到了太多的因素影響，而短期內有價(jià)無(wú)市的局面仍將僵持，以?xún)r(jià)換量的局面在短期內很難實(shí)現。但隨著(zhù)旅游旺季到來(lái)，海南樓市有望趨于回暖。
尷尬的“零成交”
“銀十”伊始，海南樓市遭遇迎頭“棒喝”。在三亞免稅店門(mén)口，經(jīng)�？吹阶》夸N(xiāo)售人員雙手舉著(zhù)很大的牌子，上面寫(xiě)著(zhù)“現房銷(xiāo)售”等字樣，而腰間也別著(zhù)卡片，上面同樣寫(xiě)著(zhù)各種促銷(xiāo)信息，但均無(wú)人問(wèn)津。
據海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，海南樓市10月7日住宅交易量為74套，簽約面積共5765.85平方米，全省均價(jià)為9325.23元/平方米，成績(jì)不盡如人意。
截至當日24時(shí)，�？跇鞘泻灱s29套位列全省第一，住宅簽約均價(jià)為7282.23元/平方米，簽約面積2621.63平方米；澄邁簽約15套排名第二，住宅簽約面積1036.79平方米，均價(jià)為4767.11元/平方米。瓊海和文昌分別成交12套、10套；而三亞僅有7套簽約。
而實(shí)際上，10月上旬，記者曾先后多次到海南多個(gè)樓盤(pán)觀(guān)察發(fā)現，目前的樓市用“嚴冬”來(lái)形容一點(diǎn)兒都不過(guò)分。
10月6日下午3時(shí)左右，三亞下著(zhù)小雨，天空中陰云密布。在位于三亞市金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤(pán)銷(xiāo)售處，偌大的銷(xiāo)售大廳中，僅有一個(gè)人待在角落，后來(lái)經(jīng)銷(xiāo)售人員介紹，這唯一的室內人員還是來(lái)避雨的。
“金九銀十恐怕早已成了‘銅九鐵十’了�！薄叭鸷ｅ\苑”樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)王磊告訴記者，跟往年相比，國慶長(cháng)假本打算好好經(jīng)營(yíng)一番，結果整整7天長(cháng)假，接近零成交。王磊表示，除了受天氣影響外，限購政策導致眾多有著(zhù)購房需求的消費者“望樓興嘆”。
在三亞“時(shí)代海岸”樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳內，一位銷(xiāo)售人員正在同一位前來(lái)打聽(tīng)房源的客戶(hù)聊天，大廳其余地方空空蕩蕩，極為冷清。幾位銷(xiāo)售人員坐在前臺，閑聊著(zhù)。
同樣，在三亞“嶺�！睒潜P(pán)銷(xiāo)售處，依然冷冷清清，沒(méi)有幾個(gè)人前來(lái)。在記者與樓盤(pán)銷(xiāo)售人員交談當中，一行7人進(jìn)入大廳內�！斑@肯定不是買(mǎi)房的，是來(lái)踩盤(pán)的�！比齺喤R海達置業(yè)有限公司銷(xiāo)售主管姜建立指出，現在來(lái)三亞購房的，一般年輕人較少，來(lái)的人多了，他們便能一眼分辨出哪些人是買(mǎi)房的，哪些人是踩盤(pán)的。而據其介紹，國慶期間，來(lái)這里真正打算買(mǎi)房的人少之又少。
據悉，目前三亞樓市基本沒(méi)有推出任何打折促銷(xiāo)的形式，有價(jià)無(wú)市幾近常態(tài)。
限購、天氣等因素綜合“制冷”海南樓市
對于大多數熱衷于海南的房地產(chǎn)商而言，他們面臨的大概是上世紀90年代以來(lái)最寒冷的冬天。
以三亞為例，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套，8月份三亞全市成交量?jì)H有298套。業(yè)內人士表示，固然有夏季是三亞房地產(chǎn)成交淡季的因素，但今年主要還是因為限購政策起到了作用。
10月初，第七屆海南秋季旅游房產(chǎn)博覽會(huì )在�？谂e行，各大參展樓盤(pán)使出渾身解數，但促銷(xiāo)效果并不理想。很多樓盤(pán)無(wú)人問(wèn)津，大多數人都是過(guò)來(lái)湊湊熱鬧，轉轉便走。房展3天時(shí)間內約5萬(wàn)人次參觀(guān)，但是預定和成交數量不到300套，并且各個(gè)開(kāi)發(fā)商將登記看房的客戶(hù)都算在了預訂數據中，預定和成交的水分較大。
今年9月底10月初，海南遭遇多次臺風(fēng)襲擊和持續降雨影響，絕大部分樓盤(pán)銷(xiāo)售區域門(mén)可羅雀，與往年門(mén)庭若市的局面形成了明顯反差。
姜建立分析認為，“嶺�！睒潜P(pán)目前均價(jià)28000元/平方米，而這個(gè)均價(jià)跟今年5月份的均價(jià)絲毫未變。他說(shuō)，本來(lái)打算在國慶長(cháng)假期間好好做一次營(yíng)銷(xiāo)，結果風(fēng)雨攪局，加之限購政策讓“金九銀十”泡湯。
三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉樹(shù)國認為，目前三亞房?jì)r(jià)仍會(huì )保持平穩，不會(huì )出現大幅波動(dòng)。只要限購政策不取消，海南樓市就不會(huì )大起大落。目前看來(lái)，限購政策對海南樓市的影響較大。
“目前看來(lái)，三亞房?jì)r(jià)是不會(huì )下降的，有價(jià)無(wú)市的局面將持續存在�！苯⒈硎�，三亞樓市主要購買(mǎi)對象為島外人士，但是受制于“三亞市人民政府關(guān)于為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》”(被稱(chēng)為“國八條三亞版細則”)，三亞房?jì)r(jià)即使下降，購買(mǎi)力也不會(huì )大幅提高。并且受限于目前市區配套施舍建設，即使價(jià)格出現下跌，出于風(fēng)險控制考慮，一般人也不敢輕易出手購買(mǎi)。
旅游或帶動(dòng)樓市回暖
目前，盡管海南房?jì)r(jià)高企，有價(jià)無(wú)市的局面持續，觀(guān)望情緒彌漫，但是在土地市場(chǎng)，交易量與樓市成交量形成了較為明顯的映襯。據搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統計，海南今年9月份的土地掛牌數和成交量都有了一定的提高。其中，臨高有4宗地塊成交，三亞、儋州、澄邁各有2塊完成交易，�？谝灿幸蛔诘貕K成交完成�？偝山幻娣e達804309平方米，總成交金額約6.731億元。
面對“金九銀十”的傳統旺季，海南9月份11宗土地交易量，相較于7、8月份的成交數據而言，“黃金9月”的成色在整個(gè)限購的大背景下還是經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗的。其中，全省各地區都有土地掛牌，但由于東部地區的開(kāi)發(fā)飽和以及西線(xiàn)高鐵等相關(guān)政策的“激勵”，成交熱點(diǎn)主要集中在臨高、儋州、澄邁等西線(xiàn)地區。
在9月成交的11宗地塊里，臨高、儋州的6塊地都用于住宅用途�？梢�(jiàn)，現下雖然樓市成交狀況不夠景氣，市場(chǎng)的走勢也不夠明朗，但是這絲毫沒(méi)有減緩開(kāi)發(fā)商拿地的腳步。據數據顯示，整個(gè)3季度海南土地市場(chǎng)共成交37宗，成交量雖未能帶來(lái)新的驚喜，但進(jìn)入9月以來(lái)，土地成交的上揚還是給各地政府打了一記“強心針”。
對于三亞限購令是否會(huì )“松綁”，三亞住建部門(mén)表示，目前三亞依舊執行此前的限購政策，并沒(méi)有任何新的改變。有三亞房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，現在正處于國家對中國樓市調控的關(guān)鍵時(shí)候，一方面，三亞作為國內熱點(diǎn)旅游城市備受關(guān)注，另一方面大部分三亞購房者都屬于外地人口，“國八條三亞版細則”的執行力度或者是否會(huì )“松綁”對于當地政府來(lái)說(shuō)都會(huì )極其小心謹慎。依據目前三亞樓市市場(chǎng)行情來(lái)看，銷(xiāo)售不景氣、購房者“觀(guān)望氣息濃烈”實(shí)屬正常，三亞短期內不會(huì )成為第一個(gè)吃螃蟹者。
有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，經(jīng)過(guò)了去年的瘋狂，地價(jià)現在已經(jīng)處在一個(gè)理性的范疇內。如果現在布局海南，要選擇有特色和獨特資源的地塊去進(jìn)行開(kāi)發(fā)。如今，海南樓市經(jīng)過(guò)國慶一役后已然陷入重重迷霧當中，但隨著(zhù)四季度海南旅游旺季的到來(lái)，業(yè)界還是普遍看好海南未來(lái)的市場(chǎng)。
