昨日（10月20日），位于北京市海淀區西二旗的
“限價(jià)商品住房”用地開(kāi)標。作為進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)入市的首塊政策性用地，限價(jià)力度也有所加強。
按要求，該限價(jià)房的限制售價(jià)為9800元/平方米。中北京千余套限價(jià)房標人可以依據樓層、朝向等在上下5%的范圍內調整價(jià)格。目前該區域周邊的二手房均價(jià)在2.5萬(wàn)元左右，此限價(jià)房的價(jià)格僅為周邊房源的四成左右。
“限價(jià)房的價(jià)格一般低于商品房售價(jià)的20%~30%。但從目前的售價(jià)來(lái)看，該價(jià)格低于周?chē)唐贩績(jì)r(jià)格的幅度超過(guò)六成�！北本┲性禺a(chǎn)研究總監張大偉表示。
據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，該地塊總面積為101590.9平方米，其中建設用地為65863.2平方米，用地性質(zhì)為居住、幼托、小學(xué)用地。此次開(kāi)標底價(jià)為6.5123億元�，F場(chǎng)投標的單位共有三家，分別為當代節能置業(yè)股份有限公司、北京威凱建設發(fā)展有限責任公司、北京城市開(kāi)發(fā)集團，投標款額分別為5.8億元、6.61億元、5.77億元。其中，威凱建設以高于底價(jià)0.0977億元的價(jià)格拿地。
對于開(kāi)發(fā)商的利潤，張大偉表示，對于開(kāi)發(fā)商而言盈利空間十分有限，“3360平方米的托幼和7600平方米的小學(xué)，底價(jià)樓面價(jià)僅為4993.8元/平方米，北京威海建設的樓面價(jià)為5068.7元/平方米。相比9800元/平方米的售價(jià)，疊加建安成本后，利潤較低�！�
作為今年海淀區成交的第二塊住宅用地，該限價(jià)商品住房用地的入市也有望打破此類(lèi)地塊以郊區供應為主的格局。張大偉告訴記者，本地塊面積在14萬(wàn)平方米左右，預計能夠提供住宅套數超過(guò)1700套，對緩解區域需求有很大幫助。上述地塊也是首個(gè)位于城區的限價(jià)商品住宅地塊。
“目前的限價(jià)商品房主要以配建為主，純限價(jià)商品房項目數量稀少，今年上半年提出的“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”出讓方式，也意味著(zhù)未來(lái)限價(jià)商品房地塊的供應將打破目前的零散局面，不僅在郊區，而且在城區也將逐漸落實(shí)�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月認為，從海淀地塊的限價(jià)程度與周邊項目?jì)r(jià)格比較來(lái)看，西二旗地塊的保障力度較大，但同時(shí)由于該地塊項目?jì)r(jià)格較低，區域購買(mǎi)需求較為旺盛，入市后如何保證購買(mǎi)的公平性問(wèn)題還需提早確定。
