成交量持續下降，北京部分地區房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，并出現了由點(diǎn)及面的趨勢。最開(kāi)始的大幅降價(jià)出現在通州區域，如珠江拉維小鎮、華業(yè)東方玫瑰等項目?jì)r(jià)格降幅超過(guò)15%，接著(zhù)蔓延到朝陽(yáng)、大興等地，部分項目降幅接近20%。
　　國家統計局公布的數據則顯示，9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比（比上月）漲幅為零，這已是連續4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲，與此同時(shí)，9月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉稱(chēng)，從樓市的發(fā)展歷程來(lái)看，向來(lái)是量在價(jià)先，要實(shí)現部分高房?jì)r(jià)地區價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。
　　北京市房協(xié)的數據顯示，今年1-9月，作為北京市房?jì)r(jià)控制目標的新建普通住房，共簽約5.4萬(wàn)套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價(jià)14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均價(jià)14847元/平方米低5.3%，呈現“穩中有降”態(tài)勢。
　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志稱(chēng)，從近期情況看，近兩成項目下調了推廣價(jià)，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快項目，普遍采取特價(jià)房形式促銷(xiāo)，“降價(jià)換量”逐步成為共識。
　　北京市號稱(chēng)擁有國內最嚴的樓市限購令。2月16日，北京市發(fā)布樓市調控措施“京15條”明確提出，嚴厲打擊樓市投機投資，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，在供應層面，去年以來(lái)土地的大規模供應、高開(kāi)工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀(guān)望態(tài)勢，整個(gè)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉。
　　但是，目前仍有一些因素值得關(guān)注。一是開(kāi)發(fā)商通過(guò)調整開(kāi)盤(pán)節奏、轉移投資等手段，以化解政策效力。二是全國商品房銷(xiāo)售額同比仍然上漲，這決定了開(kāi)發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續運轉的地步。三是樓市治本之策仍有待于研究破解。