知道開(kāi)發(fā)商“扛不住”，卻沒(méi)料到他們會(huì )如此“扛不住”。據本報記者近日調查，繼龍湖、星河灣之后，越來(lái)越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價(jià)幅度更擴大至20%至40%。另有中型房企與代理機構密談?wù)w出售項目，價(jià)格為目前市場(chǎng)售價(jià)的七成左右。如此超預期的快速降價(jià)已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現。
滬上成交量跌至7年最低
從區域上看，上海無(wú)疑已經(jīng)成為此輪降價(jià)潮的漩渦中心。
上周，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤(pán)全面降價(jià)促銷(xiāo)，降幅高達20%至40%。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8%至10%的降價(jià)幅度不可謂不猛�！皹鞘薪祪r(jià)無(wú)論從速度還是深度上都超過(guò)了市場(chǎng)預期�！敝蟹啃偶瘓F分析師薛建雄表示。
另?yè)緢笳{查，包括華潤外灘九里這種上海頂級公寓也開(kāi)始悄然調整價(jià)格。代理機構中原地產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，目前華潤外灘九里推出2、3層特價(jià)房源，單價(jià)已經(jīng)低于8萬(wàn)元/平方米。根據統計數據，外灘九里在3月以來(lái)所售十余套房源中，單價(jià)多在9至12萬(wàn)元/平方米�！伴_(kāi)發(fā)商稱(chēng)這些房源為特價(jià)房源，并不是整體降價(jià)。但實(shí)際上，房企今年面臨最難過(guò)的年關(guān)，因此拿出部分降價(jià)房源促銷(xiāo)回款，才是真實(shí)的原因�！鄙鲜鲋薪槿耸勘硎�。
而之所以選擇在華東降價(jià)促銷(xiāo)，龍湖內部人士透露，公司是經(jīng)過(guò)審慎評估，最終選擇了剛需實(shí)力較強、降價(jià)后很容易走量的區域，打破價(jià)格僵局，爭取成交主動(dòng)權，搶占市場(chǎng)份額。開(kāi)發(fā)商將其稱(chēng)為“搶收行動(dòng)”。
在房企巨頭紛紛領(lǐng)降的情況下，上海房?jì)r(jià)上周繼續下行。根據中國房產(chǎn)信息集團數據顯示，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%。成交均價(jià)21247元/平方米，環(huán)比下降5%。至此，10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬(wàn)平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數據歷史以來(lái)的最低水平�！皬慕紖^到市區、從普通商品房到高檔別墅，房?jì)r(jià)下跌形勢已經(jīng)可以用慘烈來(lái)形容�！毖ㄐ鄯Q(chēng)。
這種降價(jià)只是開(kāi)始
不過(guò)，這種降價(jià)還只是開(kāi)始。根據記者調查，上海部分開(kāi)發(fā)商正私下與營(yíng)銷(xiāo)代理機構洽談?wù)w出售事宜。整購價(jià)格在目前成交均價(jià)的基礎上至少折讓30%�！按蟾�3個(gè)月前，住宅談?wù)蹆r(jià)格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗，這些資金壓力大的開(kāi)發(fā)商必將項目低價(jià)推向市場(chǎng)。這意味著(zhù)這波降價(jià)潮肯定會(huì )繼續蔓延�！币晃淮頇C構人士稱(chēng)。
除上海外，北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)近期也開(kāi)始增多。中原地產(chǎn)調研結果顯示，當前杭州新開(kāi)樓盤(pán)成交均價(jià)較周邊樓盤(pán)的降價(jià)幅度在10%至20%。主城區成交均價(jià)從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線(xiàn)城市新開(kāi)樓盤(pán)成交價(jià)格也已開(kāi)始出現下跌。其中成都降價(jià)幅度大部分在5%-10%之內，降價(jià)范圍已波及主城區和郊縣；南京的新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)降幅約10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯；天津的新房均價(jià)降幅則在5%至15%。
“北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領(lǐng)尚幾個(gè)項目的降價(jià)促銷(xiāo)幅度相當大�！敝性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。而據記者了解，上述個(gè)別項目降價(jià)幅度與最高價(jià)時(shí)相比普遍在20%以上，有些甚至于已經(jīng)超過(guò)40%。
另?yè)y計，北京二手房積壓房源已經(jīng)達到13.5萬(wàn)套，去化周期高達15個(gè)月之久。業(yè)內人士稱(chēng)，北京二手房降價(jià)壓力正在擴大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價(jià)再度跌破2.2萬(wàn)元，創(chuàng )下了近14個(gè)月來(lái)新低。
