近日長(cháng)三角一些城市出現的退房潮現象引發(fā)關(guān)注。據了解，退房潮最早出現在杭州，9月初杭州出現首例樓盤(pán)降價(jià)僅10月8日到18日的10天期間，杭州市就有20起退房。此后，南京也出現了退房現象。截止到10月份南京新增期房退房53套。這些要求退房的購房者理由都很一致，就是房?jì)r(jià)跌幅太大。在上海，有的樓盤(pán)甚至打了對折，一些前期購買(mǎi)期房的業(yè)主大呼不公平，有的業(yè)主損失高達60萬(wàn)。

　　別墅從4萬(wàn)元直降到1.7萬(wàn)

　　10月23日，記者在位于上海浦東的御景熙岸售樓中心看到，近百名業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商交涉，他們是得知幾個(gè)月前則購買(mǎi)的樓盤(pán)每平方米降了6000元的消息而趕來(lái)的。
　　一名業(yè)主告訴記者，“60萬(wàn)沒(méi)了。當時(shí)2.3萬(wàn)買(mǎi)的，現在是 1.7萬(wàn)、1.6萬(wàn)，而且他們的位置還比我們的好�！绷硪晃粯I(yè)主說(shuō)：“我是一室的，我損失30萬(wàn)�！�
　　記者在現場(chǎng)了解到，目前該樓盤(pán)的公寓房從均價(jià)每平方米2.3萬(wàn)元左右降到目前的每平方米17500元，別墅的降價(jià)幅度甚至超過(guò)了一半，從今年6月4日的開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米4萬(wàn)元直降每平方米1.7萬(wàn)元。
　　御景熙岸售樓人員告訴記者，(別墅)現在均價(jià)是在1.7萬(wàn)，總價(jià)是 300萬(wàn)到400萬(wàn)元 ，原價(jià)600多萬(wàn)。

　　147個(gè)樓盤(pán)打折10% 到50%

　　記者了解到，這批買(mǎi)房人絕大多數都是上海的年輕白領(lǐng)，此次買(mǎi)房都是用于結婚或者首套房的剛需族，對于這次的大幅降價(jià)，他們表示很難接受，堅決要求退房。
　　記者了解到，目前這種大幅降價(jià)的樓盤(pán)在上海還不止一處，相關(guān)數據顯示，10月份上海打折的樓盤(pán)就達147個(gè)，打折幅度從10%到50%。像位于上海嘉定區的某樓盤(pán)，目前精裝房的售價(jià)普遍在1.4萬(wàn)元左右。而很多老業(yè)主購買(mǎi)的毛坯房，單價(jià)就達1.8萬(wàn)元。如果算上每平方米2500元的裝修標準，此次促銷(xiāo)力度為每平方米直降5900元，差不多是原價(jià)的1/3。而另一個(gè)與該樓盤(pán)毗鄰的秋霞坊小區，房?jì)r(jià)從最高每平方米1.9萬(wàn)元，暴跌到現在最低的1.1萬(wàn)多元。

　　上海月均銷(xiāo)售面積7年來(lái)最低

　　面對降價(jià)有人歡喜有人憂(yōu)，一邊是老業(yè)主要求退房，一邊還有新客戶(hù)搶抓降價(jià)時(shí)機購房。同樣是在御景熙岸的售樓中心，記者看到兩名售樓人員的電話(huà)一直響個(gè)不停，全是沖著(zhù)大幅降價(jià)來(lái)咨詢(xún)的。一名看房者告訴記者�！拔揖褪且驗榻祪r(jià)了才來(lái)看的。原先最高4萬(wàn)，現在1.7萬(wàn)�！币晃粍倓偨涣搜航鸬陌⒁桃�(jiàn)記者猶豫不決，還“好心”地敦促記者趕緊下手，房源已經(jīng)不多了。
　　業(yè)內人士認為此次降價(jià)幅度達30%~50% 的現象波及面很廣，降價(jià)并非完全是因為企業(yè)資金鏈問(wèn)題，而是企業(yè)有戰略規劃性的降價(jià)，主要是為了完成年底的財務(wù)報表戰略銷(xiāo)售目標的實(shí)現，后期或將會(huì )擴大到整個(gè)上海市場(chǎng)。
　　上海市統計局24日發(fā)布的最新數據顯示，前三季度上海市商品房銷(xiāo)售面積1306.75萬(wàn)平方米，比去年同期下降13.1%，月均銷(xiāo)售面積出現了自2005年以來(lái)的最低值。

　　■律師觀(guān)點(diǎn)　降價(jià)不違約，想退不容易

　　曾受理過(guò)多起退房官司的上海江三家律師事務(wù)所蓋曉萍律師認為，今年5月1日起執行的商品房銷(xiāo)售實(shí)行“一房一價(jià)”的規定已經(jīng)明確規定，房?jì)r(jià)可以有上下20% 的浮動(dòng)空間，商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標價(jià)后 ，開(kāi)發(fā)商可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報備案。屬于開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)房者可以理直氣壯地要求退房子。
　　蓋曉萍說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)房者可以理直氣壯地要求退房。但是如果僅僅是房?jì)r(jià)跌了，買(mǎi)的不合算了。這種情況下，法院是不會(huì )支持的，也沒(méi)有法律依據。因為雙方簽購房合同的時(shí)候是平等自愿的，沒(méi)有人強迫你。
　　不過(guò)律師也建議那些剛性需求的購房者，如果遭遇短時(shí)間價(jià)格驟降 ，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，比如通過(guò)面積等適當給予補償，或者通過(guò)贈送車(chē)庫等條款來(lái)處理，盡可能減少損失。

　　■相關(guān)新聞 山東近日下發(fā)通知 小額貸款公司禁向房產(chǎn)商放貸

　　記者24日從山東省金融工作辦公室了解到，山東省近日下發(fā)通知，嚴禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，已發(fā)放的貸款要盡快收回，以切實(shí)減小房地產(chǎn)調控造成的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。
　　去年以來(lái)，為有效遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，國務(wù)院、中央有關(guān)部委出臺一系列房地產(chǎn)調控政策，其中限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是房地產(chǎn)調控政策的重要措施之一。但部分房地產(chǎn)企業(yè)存在將從小額貸款公司貸款作為融資渠道的現象。
　　山東省金融辦要求，小額貸款公司嚴禁新增房地產(chǎn)貸款，嚴禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)的大股東、法定代表人、董事長(cháng)、高管人員及親屬等重大關(guān)聯(lián)方新發(fā)放貸款；小額貸款公司要盡快消化存量房地產(chǎn)貸款，貸款存量中的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，要盡快收回，不得進(jìn)行展期；小額貸款公司要密切關(guān)注政策導向，預先布防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險暴露，充分計提風(fēng)險準備，減小房地產(chǎn)信貸緊縮政策對小額貸款公司經(jīng)營(yíng)的沖擊。