樓價(jià)打對折業(yè)主損失高達60萬(wàn)
2011-10-25   作者:  來(lái)源:半島都市報
 
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    近日長(cháng)三角一些城市出現的退房潮現象引發(fā)關(guān)注。據了解,退房潮最早出現在杭州,9月初杭州出現首例樓盤(pán)降價(jià)僅10月8日到18日的10天期間,杭州市就有20起退房。此后,南京也出現了退房現象。截止到10月份南京新增期房退房53套。這些要求退房的購房者理由都很一致,就是房?jì)r(jià)跌幅太大。在上海,有的樓盤(pán)甚至打了對折,一些前期購買(mǎi)期房的業(yè)主大呼不公平,有的業(yè)主損失高達60萬(wàn)。

  別墅從4萬(wàn)元直降到1.7萬(wàn)

  10月23日,記者在位于上海浦東的御景熙岸售樓中心看到,近百名業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商交涉,他們是得知幾個(gè)月前則購買(mǎi)的樓盤(pán)每平方米降了6000元的消息而趕來(lái)的。
  一名業(yè)主告訴記者,“60萬(wàn)沒(méi)了。當時(shí)2.3萬(wàn)買(mǎi)的,現在是 1.7萬(wàn)、1.6萬(wàn),而且他們的位置還比我們的好!绷硪晃粯I(yè)主說(shuō):“我是一室的,我損失30萬(wàn)!
  記者在現場(chǎng)了解到,目前該樓盤(pán)的公寓房從均價(jià)每平方米2.3萬(wàn)元左右降到目前的每平方米17500元,別墅的降價(jià)幅度甚至超過(guò)了一半,從今年6月4日的開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米4萬(wàn)元直降每平方米1.7萬(wàn)元。
  御景熙岸售樓人員告訴記者,(別墅)現在均價(jià)是在1.7萬(wàn),總價(jià)是 300萬(wàn)到400萬(wàn)元 ,原價(jià)600多萬(wàn)。

  147個(gè)樓盤(pán)打折10% 到50%

  記者了解到,這批買(mǎi)房人絕大多數都是上海的年輕白領(lǐng),此次買(mǎi)房都是用于結婚或者首套房的剛需族,對于這次的大幅降價(jià),他們表示很難接受,堅決要求退房。
  記者了解到,目前這種大幅降價(jià)的樓盤(pán)在上海還不止一處,相關(guān)數據顯示,10月份上海打折的樓盤(pán)就達147個(gè),打折幅度從10%到50%。像位于上海嘉定區的某樓盤(pán),目前精裝房的售價(jià)普遍在1.4萬(wàn)元左右。而很多老業(yè)主購買(mǎi)的毛坯房,單價(jià)就達1.8萬(wàn)元。如果算上每平方米2500元的裝修標準,此次促銷(xiāo)力度為每平方米直降5900元,差不多是原價(jià)的1/3。而另一個(gè)與該樓盤(pán)毗鄰的秋霞坊小區,房?jì)r(jià)從最高每平方米1.9萬(wàn)元,暴跌到現在最低的1.1萬(wàn)多元。

  上海月均銷(xiāo)售面積7年來(lái)最低

  面對降價(jià)有人歡喜有人憂(yōu),一邊是老業(yè)主要求退房,一邊還有新客戶(hù)搶抓降價(jià)時(shí)機購房。同樣是在御景熙岸的售樓中心,記者看到兩名售樓人員的電話(huà)一直響個(gè)不停,全是沖著(zhù)大幅降價(jià)來(lái)咨詢(xún)的。一名看房者告訴記者!拔揖褪且驗榻祪r(jià)了才來(lái)看的。原先最高4萬(wàn),現在1.7萬(wàn)!币晃粍倓偨涣搜航鸬陌⒁桃(jiàn)記者猶豫不決,還“好心”地敦促記者趕緊下手,房源已經(jīng)不多了。
  業(yè)內人士認為此次降價(jià)幅度達30%~50% 的現象波及面很廣,降價(jià)并非完全是因為企業(yè)資金鏈問(wèn)題,而是企業(yè)有戰略規劃性的降價(jià),主要是為了完成年底的財務(wù)報表戰略銷(xiāo)售目標的實(shí)現,后期或將會(huì )擴大到整個(gè)上海市場(chǎng)。
  上海市統計局24日發(fā)布的最新數據顯示,前三季度上海市商品房銷(xiāo)售面積1306.75萬(wàn)平方米,比去年同期下降13.1%,月均銷(xiāo)售面積出現了自2005年以來(lái)的最低值。

  ■律師觀(guān)點(diǎn) 降價(jià)不違約,想退不容易

  曾受理過(guò)多起退房官司的上海江三家律師事務(wù)所蓋曉萍律師認為,今年5月1日起執行的商品房銷(xiāo)售實(shí)行“一房一價(jià)”的規定已經(jīng)明確規定,房?jì)r(jià)可以有上下20% 的浮動(dòng)空間,商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標價(jià)后 ,開(kāi)發(fā)商可以自行降價(jià),打折銷(xiāo)售,但漲價(jià)必須重新申報備案。屬于開(kāi)發(fā)商違約,買(mǎi)房者可以理直氣壯地要求退房子。
  蓋曉萍說(shuō),如果開(kāi)發(fā)商違約,買(mǎi)房者可以理直氣壯地要求退房。但是如果僅僅是房?jì)r(jià)跌了,買(mǎi)的不合算了。這種情況下,法院是不會(huì )支持的,也沒(méi)有法律依據。因為雙方簽購房合同的時(shí)候是平等自愿的,沒(méi)有人強迫你。
  不過(guò)律師也建議那些剛性需求的購房者,如果遭遇短時(shí)間價(jià)格驟降 ,可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理,比如通過(guò)面積等適當給予補償,或者通過(guò)贈送車(chē)庫等條款來(lái)處理,盡可能減少損失。

  ■相關(guān)新聞 山東近日下發(fā)通知 小額貸款公司禁向房產(chǎn)商放貸

  記者24日從山東省金融工作辦公室了解到,山東省近日下發(fā)通知,嚴禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款,已發(fā)放的貸款要盡快收回,以切實(shí)減小房地產(chǎn)調控造成的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。
  去年以來(lái),為有效遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,國務(wù)院、中央有關(guān)部委出臺一系列房地產(chǎn)調控政策,其中限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是房地產(chǎn)調控政策的重要措施之一。但部分房地產(chǎn)企業(yè)存在將從小額貸款公司貸款作為融資渠道的現象。
  山東省金融辦要求,小額貸款公司嚴禁新增房地產(chǎn)貸款,嚴禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)的大股東、法定代表人、董事長(cháng)、高管人員及親屬等重大關(guān)聯(lián)方新發(fā)放貸款;小額貸款公司要盡快消化存量房地產(chǎn)貸款,貸款存量中的房地產(chǎn)企業(yè)貸款,要盡快收回,不得進(jìn)行展期;小額貸款公司要密切關(guān)注政策導向,預先布防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險暴露,充分計提風(fēng)險準備,減小房地產(chǎn)信貸緊縮政策對小額貸款公司經(jīng)營(yíng)的沖擊。

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