進(jìn)入10月，開(kāi)發(fā)商降價(jià)不再“羞答答”，房?jì)r(jià)出現明顯松動(dòng)。上周，深圳一手房共成交455套，環(huán)比下降13.8%；成交面積3.79萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%；一手房成交均價(jià)為17787元/平方米，環(huán)比下降2.2%。
　　據證券時(shí)報記者統計，截至本月23日，深圳全市一手房共成交1470套，成交均價(jià)約為17402元/平方米，與9月份一手房成交均價(jià)20028元/平方米相比，環(huán)比下降13%。
　　一位開(kāi)發(fā)商向證券時(shí)報記者表示，當前常規的營(yíng)銷(xiāo)手段對拉升成交量的效果已不明顯，最有效的方式還是降價(jià)。但另一方面，為避免糾紛，老項目不適宜推行降價(jià)措施，通常來(lái)說(shuō)，新項目會(huì )適當降價(jià)以吸引購房者。由于開(kāi)發(fā)商的降價(jià)策略較為謹慎，深圳目前暫未出現退房潮。事實(shí)上，當前降價(jià)幅度達10%或以上的樓盤(pán)都取得了不錯的銷(xiāo)售成績(jì)。
　　10月份以來(lái)，深圳多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下調。位于龍華的花半里，房?jì)r(jià)由9月初的每平方米1.8萬(wàn)元下調至1.5萬(wàn)元，降幅達3000元。萬(wàn)科公園里、陽(yáng)光天健城等樓盤(pán)都出現不同幅度的調價(jià)。從近期深圳樓市的成交數據看，降價(jià)走量的效果比較明顯。上周，萬(wàn)科金域緹香共成交40套，每平方米成交面積3970.54平方米，排名全市第一，成交均價(jià)11753元，與周邊同等樓盤(pán)相比，每平米低1000～2000元。
　　世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認為，近期成交持續清淡，購房者觀(guān)望情緒仍然十分濃厚，市場(chǎng)在政策的綜合影響下難現回升勢頭。曹取表示，深圳樓市呈現出“供應充足、銷(xiāo)售低迷”的現象，為了緩解現金流壓力，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)不可避免。
　　截至10月23日，深圳全市一手房可售面積為231萬(wàn)平米，可售套數為24739套，較9月初明顯增加；若按近8周深圳全市新房周平均473套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為52周。
　　上周深圳二手房出現小幅回升，但總體成交仍低迷。上周，深圳二手房共成交629套，環(huán)比上升13.5%，成交面積5.38萬(wàn)平方米，環(huán)比上升8.7%；成交均價(jià)19187元/平方米，環(huán)比上漲5.3%。中原地產(chǎn)一位銷(xiāo)售顧問(wèn)表示，受一手房降價(jià)影響，10月份以來(lái)降價(jià)的二手房源較9月份明顯增多，不過(guò)市場(chǎng)仍以觀(guān)望情緒為主。