從8月的1.7萬(wàn)元/平方米到10月的1.5萬(wàn)元/平方米，北京通州地區的房?jì)r(jià)率先出現明顯松動(dòng)。近日，通州更是出現計劃于12月開(kāi)盤(pán)的東亞·逸品閣項目，預計起價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。業(yè)內人士認為，8月開(kāi)始的通州促銷(xiāo)項目大部分并未換來(lái)理想的銷(xiāo)量，價(jià)格下跌并沒(méi)有達到購房者的心理價(jià)位，預計通州樓市將再次探底。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，在限購執行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套，在7月份也僅簽約231套。到了8月份，在部分項目?jì)r(jià)格明顯下調的影響下，通州成交量有所回升，9月份成交量達到了496套，創(chuàng )調控后的新高。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng )造的通州單月成交量最高2975套依然下跌超過(guò)八成，與2010年3月-4月相比，下調幅度也超過(guò)六成。
　　與此同時(shí)，通州樓市成交價(jià)格則出現了明顯的松動(dòng)，8月-10月三個(gè)月，房?jì)r(jià)從1.7萬(wàn)元/平方米到1.6萬(wàn)元/平方米，再到1.5萬(wàn)元/平方米，實(shí)現了三級跳水。百合灣、華業(yè)東方玫瑰、天時(shí)名苑等項目均出現了明顯的價(jià)格下調，特別是天時(shí)名苑，2010年期房簽約均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，而最近兩個(gè)月的現房簽約均價(jià)只有1.6萬(wàn)元/平方米左右，下調超過(guò)兩成。
　　不過(guò)，通州區的降價(jià)換來(lái)的銷(xiāo)量有限，價(jià)格下調仍未到位。北京中原市場(chǎng)研究總監張大偉認為，雖然目前來(lái)看通州的成交房?jì)r(jià)基本回到了2010年年初，但是實(shí)際降價(jià)比較多的依然集中在部分項目，大部分項目的價(jià)格下調幅度不大，并沒(méi)有跌到購房者的心理價(jià)位。
　　據北京中原統計，9月1日到10月10日，通州在售的主要16個(gè)住宅項目中，簽約住宅總套數為400套，總簽約項目總值為7.3億元，主要集中在百合灣、天時(shí)名苑等少數幾個(gè)項目中，大部分項目依然銷(xiāo)售冷清。8月開(kāi)始的通州促銷(xiāo)項目大部分并未換來(lái)理想的銷(xiāo)量。
　　“通州大部分項目都是大體量庫存項目，之前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，雖然項目成本比較低，但是一旦降價(jià)，之前的老客戶(hù)糾紛將比較多�！睆埓髠フf(shuō)，通州住宅目前庫存量在1.5萬(wàn)套左右，企業(yè)庫存壓力越來(lái)越大，預計全區降價(jià)的底部可能會(huì )在1.5萬(wàn)元/平方米左右，從占據通州最近絕大部分成交量的天時(shí)名苑等項目可以看到，在通州城鐵沿線(xiàn)均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米左右將會(huì )有相對較高的簽約量，而通州新城可能會(huì )下調到1.3萬(wàn)元/平方米左右。