隨著(zhù)京津一體化的逐漸深入開(kāi)始明顯加劇，龍頭房企的“涉水”之路，開(kāi)始由天津郊區向中心區挺進(jìn)。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，京津是中國僅有的四個(gè)直轄市中距離最近的兩個(gè)，本身具備得天獨厚的地緣優(yōu)勢，而且兩個(gè)城市各自又有自身的優(yōu)勢，一定會(huì )形成聯(lián)合經(jīng)濟圈。
預計未來(lái)地產(chǎn)投資將超千億
統計局最新資料更是顯示，今年上半年，天津完成生產(chǎn)總值5098.65億元，按可比價(jià)格計算，較去年同期增長(cháng)16.6%，增幅在全國31個(gè)省區市中位居第一，延續了過(guò)往兩年排頭兵的局面。此前，多家房企已在津門(mén)布局，保利、恒大、首創(chuàng )、世茂紛紛進(jìn)入武清等地，有分析人士預計未來(lái)總投資額將超過(guò)千億元。
不少房企向記者表示，希望借助京津半小時(shí)生活圈，盤(pán)踞天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，并形成京津兩地樓市之間的共鳴效應。其中，李嘉誠麾下的世界500強企業(yè)和記黃埔地產(chǎn)在天津的發(fā)力尤為顯著(zhù)。作為其旗下在津首個(gè)大型綜合體，“世紀都會(huì )”選擇了和平區南京路中心地段，正式宣布進(jìn)入天津市場(chǎng)。對于天津而言，該地段可以媲美北京二環(huán)內的長(cháng)安街王府井。據記者了解，該項目的三棟公寓部分都會(huì )軒，憑借品牌、地段及產(chǎn)品優(yōu)勢在短時(shí)間內博得受眾認可。該項目5月14日開(kāi)盤(pán)即實(shí)現了銷(xiāo)售417套，完成7.8億收益的成績(jì)。
天津樓市對北京買(mǎi)家有吸引力
“換做以往，許多北京購房客戶(hù)并不愿前往天津購房，以往天津樓市北京買(mǎi)家只占10%左右，但北京的限購政策讓許多購買(mǎi)力無(wú)處釋放，就近解渴，天津的價(jià)值顯而易見(jiàn)�！敝蟹啃拧た硕鹭撠熑苏J為，天津樓市對北京買(mǎi)家有著(zhù)天然的吸引力。記者對京、津兩地的樓市限購令做了一個(gè)對比。北京方面，對于有一套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、持有暫住證并在北京市無(wú)住房且連續五年以上繳納社保及個(gè)稅的家庭，限購一套住房。而天津方面則較為寬松，對于外地戶(hù)籍的連續納稅(及社保)時(shí)限規定為一年。
“就核心區而言，兩座城市具備相似的成長(cháng)培育階段，而天津中心區域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)發(fā)展起步較北京晚，這反而為更現代、更精致的建筑發(fā)展提供了空間�！笔袌�(chǎng)分析人士高晗指出，其實(shí)在京購房群體中，外地購房客本身就占據了較大比例，而其中的剛性需求急于釋放，選擇保值增值的外埠項目成為很多人的必然選擇。
核心區高層公寓受青睞
研究人士指出，北京客戶(hù)在天津市區置業(yè)，通常都會(huì )用國際眼光來(lái)審視項目的價(jià)值。除了希望在天津得到一種“北方海派韻味”的居住感受，還會(huì )特別注重地段的商圈氛圍、房產(chǎn)的附加價(jià)值。比如都會(huì )軒就位于天津不可復制的核心區域，地下與兩條地鐵線(xiàn)路相連，足不出戶(hù)可直達京津城際與京滬高鐵車(chē)站，實(shí)現了住家與北京、上海的無(wú)縫對接。據都會(huì )軒項目負責人陳淑霞女士介紹，都會(huì )軒是世紀都會(huì )的住宅部分，由三棟高層塔樓組成，其中一號樓高約一百九十八米，將是天津市最高住宅項目之一，住戶(hù)在天津最繁華南京路即可感受到香港摩天大宅的居住理念及天津城市核心的瑰麗景色。世紀都會(huì )還有七萬(wàn)余平方米的商場(chǎng)，一棟260米高的寫(xiě)字樓將于明年落成，落成之后將成為南京路的首要地標。屆時(shí)隨著(zhù)世界500強的紛至沓來(lái)，都會(huì )軒的商業(yè)、商務(wù)價(jià)值將會(huì )得以凸顯。
