10月22日，一位購房者正在浙江省第十八屆房地產(chǎn)博覽會(huì )上猶豫該不該買(mǎi)房。由于國家對樓市調控持續加碼，杭州樓市迎來(lái)了持續的低迷，房產(chǎn)商和購房者都處于觀(guān)望階段，進(jìn)入“深度博弈”狀態(tài)。記者 王定昶 攝

    今年前三季度，海南房屋銷(xiāo)售面積、房屋銷(xiāo)售金額、房地產(chǎn)業(yè)增加值等一系列指標增速明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)對海南整體經(jīng)濟增長(cháng)造成較大影響。據海南省統計局統計，今年上半年，海南房屋銷(xiāo)售面積同比下降9.9%；前三季度，海南房屋銷(xiāo)售面積619.49萬(wàn)平方米，盡管同比增速由年初以來(lái)的持續下降開(kāi)始轉為上升，但增長(cháng)幅度僅為0.3%，而2010年前三季度房屋銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)達到78.3%。與去年的火爆景象相比，今年海南樓市狀況可謂一落千丈。有關(guān)專(zhuān)家認為，海南應進(jìn)一步加大房地產(chǎn)轉型和促銷(xiāo)力度，同時(shí)積極培育可持續發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，擺脫經(jīng)濟增長(cháng)對房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴(lài)。

　　高端項目超過(guò)50%暗地降價(jià)

　　今年以來(lái)，國家連續出臺一系列遏制樓市過(guò)熱的措施，對住房實(shí)施限購政策，多次上調存款準備金率和存貸款基準利率，貨幣政策不斷收緊，對海南房地產(chǎn)影響非常明顯�！敖衲暌詠�(lái)，海南樓市觀(guān)望情緒普遍濃厚，‘金九銀十’的慘淡局面直接導致觀(guān)望情緒繼續升溫，對降價(jià)的預期開(kāi)始升高�！敝性�地產(chǎn)海南分公司數據資源中心總監苗香娟說(shuō)，在目前樓市調控政策下，如果沒(méi)有特殊情況出現，購房者將繼續保持觀(guān)望。而原本打算10月開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也對當前形勢不看好，紛紛延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，期待后市會(huì )有轉機。據中原地產(chǎn)監測數據顯示，目前�？诘母叨隧椖恐幸延谐�過(guò)50%的項目采取降低折扣的方式進(jìn)行暗地降價(jià)促銷(xiāo)，盡管其中大部分項目下降幅度并不大，但已有個(gè)別項目出現8折以下的折扣優(yōu)惠。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認為，整體來(lái)看，海南省近期成交量上漲不明顯，海南樓市短期內回暖的可能性已不復存在，預計樓市最快要到春節前后才有可能出現回暖。

　　房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長(cháng)拉動(dòng)減弱

　　據海南省住房和城鄉建設廳統計，目前海南在建項目、新報建未動(dòng)工項目約5300萬(wàn)平方米，市場(chǎng)年銷(xiāo)售數量約500萬(wàn)平方米，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，消化保有量任務(wù)艱巨。海南省政府副秘書(shū)長(cháng)羅時(shí)祥認為，去年海南房屋銷(xiāo)售大幅增長(cháng)，商品房銷(xiāo)量基數明顯加大，今年商品房銷(xiāo)量明顯減緩。羅時(shí)祥說(shuō)，前三季度海南GDP增速放緩主要受到房地產(chǎn)業(yè)和工業(yè)的結構性影響。房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟增長(cháng)的拉動(dòng)力明顯減弱，盡管隨著(zhù)保障性住房建設力度和商品房促銷(xiāo)力度的不斷加大，海南省房屋銷(xiāo)售出現一定積極變化，但房地產(chǎn)業(yè)的增幅放緩對整體經(jīng)濟的增長(cháng)造成較大影響。
　　海南大學(xué)中國現代經(jīng)濟理論研究所所長(cháng)王毅武認為，海南GDP增速放緩和房地產(chǎn)業(yè)不景氣密切相關(guān)，一方面海南受到國家宏觀(guān)房地產(chǎn)整體調控的影響，另一方面海南經(jīng)濟發(fā)展過(guò)于依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)讓“連帶影響”尤為突出。王毅武認為，從2009年底海南國際旅游島建設意見(jiàn)公布至2010年上半年，海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售量和價(jià)格過(guò)快上漲的情況并不正常�！皬拈L(cháng)期來(lái)看，由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲和地方政府賣(mài)地得到的經(jīng)濟增長(cháng)不可能持久�！薄�

　　純住宅型房地產(chǎn)發(fā)展路子越來(lái)越窄

　　有關(guān)專(zhuān)家認為，海南亟待培育可持續發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，擺脫經(jīng)濟增長(cháng)對房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴(lài)，降低海南經(jīng)濟發(fā)展風(fēng)險。王毅武說(shuō)，具體就是要發(fā)展“一島四業(yè)”，即建設國際旅游島和發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)、國際旅游業(yè)、熱帶現代農業(yè)、現代教育業(yè)。海南房地產(chǎn)業(yè)一方面通過(guò)加強建設經(jīng)營(yíng)性的旅游房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)轉型升級，另一方面加強保障性住房建設解決本地老百姓住房困難問(wèn)題。
　　中國(海南)改革發(fā)展研究院海南發(fā)展研究所所長(cháng)夏鋒認為，受房地產(chǎn)調控政策和海南土地面積小等因素影響，純住宅型的傳統房地產(chǎn)發(fā)展路子越來(lái)越窄。夏鋒建議推進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)結構性調整，創(chuàng )新旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品，積極培育高層次的休閑度假房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。同時(shí)根據國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》的要求，打造以旅游業(yè)為龍頭、現代服務(wù)業(yè)為主導的特色經(jīng)濟結構；提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達到國際先進(jìn)水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系，使海南真正形成可持續發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系和稅源體系。