“金九銀十”的下半場(chǎng)，沒(méi)有迎來(lái)銷(xiāo)售碩果，卻意外點(diǎn)燃了降價(jià)導火線(xiàn)。9折讓利底線(xiàn)被輕易突破，6折、7折瞬時(shí)攪動(dòng)樓市。面對2011年的最后兩個(gè)多月，折扣盤(pán)越來(lái)越多，折扣力度也越來(lái)越大，一場(chǎng)價(jià)格“暗戰”正悄然蔓延。
　　一方面，減少剛需購房者的購房成本是最直接也是最有效的方法，即打折和降價(jià)，其中打折由于其操作的靈活性，以及在關(guān)注度上的優(yōu)勢往往成為眾多開(kāi)發(fā)商優(yōu)先選擇的一種。另一方面，年底將至，開(kāi)發(fā)商對資金更加渴求，迫切需要采用一些手段促進(jìn)成交。

　　市場(chǎng)拐點(diǎn)遠未到來(lái)

　　市場(chǎng)正在發(fā)生一些變化，一些項目或明或暗地大幅降價(jià)，一些業(yè)內人士認為市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨。但我認為，樓市總體市場(chǎng)格局并未發(fā)生太大改變，尤其是支撐市場(chǎng)平衡的一些重要條件未發(fā)生太大變化，因此，樓市僵持局面可能會(huì )維持一段時(shí)間。
　　首先是國內的通脹形勢并未發(fā)生變化。近期，要求人民幣繼續大幅升值的呼聲正日趨強烈，預計將來(lái)迫于壓力，人民幣新一輪加速升值又將不遠，這也將導致國內通脹局面進(jìn)一步加劇。而國內通脹居高不下正是支撐當前市場(chǎng)均衡最重要的力量，市場(chǎng)避險資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的需求依然強烈。
　　其次，雖然各項調控政策依舊不見(jiàn)松懈，但實(shí)體經(jīng)濟的生存環(huán)境也因這輪調控陷入泥潭，尤其是中小企業(yè)。以出口貿易為主要業(yè)務(wù)的中小企業(yè)生存維艱，日益收緊的信貸政策更是雪上加霜。在這一背景下，不遠的將來(lái)，信貸政策必將松動(dòng)。雖然可能會(huì )出現定向或者差異化寬松的局面，但會(huì )在某種程度上間接地給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新的希望。
　　此外，市場(chǎng)剛需依舊洶涌。近期上市的剛需項目，只要價(jià)格制定合理，銷(xiāo)售依舊非常理想，新聚仁代理的金地藝境自今年7月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，因為產(chǎn)品優(yōu)秀，又是剛需產(chǎn)品，多次開(kāi)盤(pán)，連續熱銷(xiāo)，累計已完成1100余套銷(xiāo)售指標。此外代理的剛需產(chǎn)品金鼎香樟苑、鼎秀園，今年開(kāi)盤(pán)也都取得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，連續多次登上上海商品住房銷(xiāo)售排行榜。這些都說(shuō)明市場(chǎng)需求依舊強烈。
　　因此，雖然長(cháng)達一年半的樓市調控已經(jīng)導致大多數開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張，市場(chǎng)供需結構不平衡，但整個(gè)市場(chǎng)的僵持局面短時(shí)間內仍很難發(fā)生逆轉，談?wù)撌袌?chǎng)拐點(diǎn)依然還早。當然在這個(gè)僵持期內，下一階段市場(chǎng)也必然會(huì )發(fā)生一些新的變化，資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)企業(yè)勢必會(huì )在接下來(lái)的時(shí)間內強化促銷(xiāo)，尤其是一些大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的高端產(chǎn)品，以及一些區域供應量巨大的板塊，其局部?jì)r(jià)格調整已經(jīng)在所難免。